Vruchtgebruikwaardering · LISD art. 26
Bereken de waarde van een levenslang of tijdelijk vruchtgebruik en de bijbehorende blote eigendom. Wordt gebruikt voor erfverdelingen, schenkingen en regelingen rond de gezinswoning.
- · LISD art. 26 + RD 1629/1991 art. 49
- · Spaanse landelijke regel · in alle CCAA
- · Gratis gesprek over nalatenschapsplanning
Prijzen
Berekening vruchtgebruik + advies
Waardering + fiscale-impactmemo
89 €/ waardering
- · Waardering levenslang of tijdelijk
- · Waarde van de blote eigendom voor de betreffende erfgenaam
- · Fiscale-impactmemo voor ISD-formulier 650
- · Optionele notariscoördinatie
Veelgestelde vragen over vruchtgebruik
- Wat is vruchtgebruik?
- Het recht om een goed (een woning, een portefeuille, een spaarrekening) te gebruiken en er inkomsten uit te trekken zonder eigenaar te zijn. Wie de eigendom heeft zonder gebruik is de blote eigenaar (nudo propietario). Vruchtgebruik + blote eigendom = volle eigendom.
- Hoe wordt de waarde van het levenslange vruchtgebruik berekend?
- (89 − leeftijd van de vruchtgebruiker) %, met een ondergrens van 10 % en een bovengrens van 70 % volgens LISD art. 26. Op 50-jarige leeftijd is het vruchtgebruik dus 39 %; op 19 jaar (of jonger) het maximum van 70 %; op 80 jaar (of ouder) het minimum van 10 %.
- Verschil tussen vruchtgebruik en blote eigendom?
- Vruchtgebruik = gebruik + inkomsten · blote eigendom = titel zonder gebruik. Beide worden afzonderlijk gewaardeerd voor ISD/IRPF en consolideren wanneer het vruchtgebruik eindigt (overlijden of afloop) — de blote eigenaar verwerft de waarde van het vruchtgebruik belastingvrij.
- Wie betaalt de belastingen: vruchtgebruiker of blote eigenaar?
- Bij vestiging: ieder betaalt ISD over zijn deel. Op de jaarlijkse inkomsten: de vruchtgebruiker (huur, dividenden). Op de onroerendgoedbelasting (IBI): meestal de vruchtgebruiker. Bij latere verkoop: beiden stemmen in en delen de winst naar rato.
- Kan ik het vruchtgebruik verkopen?
- Ja — tenzij de akte het verbiedt. De verkoopprijs is de waarde van het vruchtgebruik op dat moment en de koper neemt voor de resterende termijn dezelfde rechten en plichten over.