Gemeentelijke plusvalía · objectieve of reële methode
Bereken direct de plusvalía van je verkoop. Het Constitutionele Hof (STC 182/2021) verwierp de uitsluitend objectieve methode: je kunt nu de laagste van beide kiezen.
- · Erkende econoom
- · STC 182/2021 + RDL 26/2021 toegepast
- · Gemeentelijke aangifte inbegrepen
Termijnen en boetes
Te laat indienen wordt snel duur. Dit gebeurt als we de deadline missen:
30 dagen
Deadline zelfaangifte. Vanaf dag 31 geldt de toeslag Ley 11/2021 + rente.
+ 1 % per maand
Laattijdigheidstoeslag (art. 27 LGT) · eerste jaar.
+ 15 % + rente
Vanaf één jaar · of eerder bij formele aanmaning van de gemeente.
Prijzen
Plusvalía · enkele transactie
Berekening + gemeentelijke indiening
199 €/ transactie
- · Beide methoden berekend · we passen de laagste toe
- · Gemeentelijke indiening inbegrepen
- · Afgestemd met notaris + modelo 600 ITP
- · Erkend adviseur bereikbaar via chat
Plusvalía-FAQ
- Ben ik plusvalía verschuldigd bij verkoop met verlies?
- Nee. Na STC 182/2021 en RDL 26/2021 is de belastbare grondslag 0 € als je kunt aantonen dat de verkoopprijs gelijk of lager is dan de koopprijs — en dus de belasting 0 €. We dienen de akten als bewijs in.
- Verschil tussen de objectieve en de reële methode?
- De objectieve methode past een jaarlijkse coëfficiënt toe op de kadastrale waarde van de grond. De reële methode belast de werkelijke meerwaarde (verkoop − aankoop), naar rato van het grondaandeel. De wet laat u de laagste kiezen — wij rekenen beide uit.
- Hoeveel tijd heb ik om de gemeentelijke plusvalía te betalen?
- 30 werkdagen vanaf het tekenen van de akte bij zelfaangifte (de meeste gemeenten). Sommige gemeenten stellen de aanslag zelf op binnen 6 maanden. Wij bevestigen de werkwijze van uw gemeente.
- Wie betaalt de plusvalía: koper of verkoper?
- De verkoper (bij overdracht onder bezwarende titel). Bij erfenissen of schenkingen betaalt de ontvanger. Bij niet-ingezeten verkopers coördineren we de 3 %-inhouding door de koper (formulier 211).
- Geldt plusvalía ook voor erfenissen?
- Ja. Om niet-overdrachten (erfenis, schenking) leiden tot plusvalía ook als ISD verschuldigd is. Termijn: 6 maanden vanaf overlijden bij erfenissen (verlengbaar). Wij coördineren met modelo 650.