Évaluation de l'usufruit · LISD art. 26

FAQ usufruit

Qu'est-ce qu'un usufruit ?

Le droit d'utiliser un bien (un appartement, un portefeuille, un compte d'épargne) et d'en tirer les revenus sans en être propriétaire. Celui qui a la propriété sans usage est le nu-propriétaire. Usufruit + nue-propriété = pleine propriété.

Comment se calcule la valeur de l'usufruit viager ?

(89 − âge de l'usufruitier) %, avec un plancher de 10 % et un plafond de 70 % selon LISD art. 26. Ainsi, à 50 ans l'usufruit vaut 39 % ; à 19 ans (ou moins), le maximum de 70 % ; à 80 ans (ou plus), le minimum de 10 %.

Différence entre usufruit et nue-propriété ?

Usufruit = usage + revenus · nue-propriété = titre sans usage. Les deux sont valorisés séparément pour l'ISD/IRPF et se consolident à l'extinction de l'usufruit (décès ou échéance) — le nu-propriétaire récupère la valeur de l'usufruit sans impôt.

Qui paie les impôts : l'usufruitier ou le nu-propriétaire ?

À la constitution : chacun paie l'ISD sur sa propre valeur. Sur les revenus annuels : l'usufruitier (loyers, dividendes). Sur la taxe foncière (IBI) : en général, l'usufruitier. Lors d'une vente ultérieure : tous deux consentent et partagent la plus-value au prorata.

Puis-je vendre l'usufruit ?

Oui — sauf si l'acte l'interdit. Le prix de vente est la valeur de l'usufruit au moment de la cession, et l'acheteur assume les mêmes droits et obligations pour la durée restante.