Ressources · Guides
Guides
Guides clairs, FAQ et glossaire pour les non-résidents face à la fiscalité espagnole.
Achat et vente
Impôts et frais pour acheter en Espagne (2026)
Combien d'impôts pour acheter en Espagne ? ITP 9 % (ancien), TVA 10 % + AJD de 0,1 % à 1,4 % (neuf) en Région de Valence, plus notaire, registre, NIE.
Achat et vente
Acheter en Espagne : les pièges à éviter pour un étranger (2026)
Acheter en Espagne ? Les pièges coûteux sont fiscaux : délai du NIE, valeur de référence du Catastro, retenue de 3 %, plusvalía, dettes d'IBI et modelo 210.
Achat et vente
Acheter un logement neuf en Espagne : impôts et garanties (2026)
Acheter un logement neuf en Espagne : TVA de 10 %, AJD de 1,4 % ou 0,1 %, garantie des sommes versées sur plan, garanties LOE, non-résidents, autopromotion.
Achat et vente
Vendre un bien en Espagne en tant que non-résident 2026 : retenue de 3 %, modelo 211 et calculateur
Vendre un bien en Espagne en non-résident : l’acheteur retient 3 % (modelo 211), vous payez 19 % sur la plus-value (modelo 210) et la plusvalía. Calculateur.
Impôt des non-résidents
Modelo 210 : l'impôt des non-résidents en Espagne (2026)
Modelo 210 en 2026 : revenu imputé de 1,1 % ou 2 % de la valeur cadastrale, 19 % pour l'UE/EEE et 24 % pour les autres, nouveaux délais et majorations.
Démarches et formalités
Obtenir un NIE espagnol en 2026 : taxe de 9,84 € et EX-15
Le NIE espagnol coûte 9,84 € en 2026 (modèle 790-012), résolu en 5 jours. Comment le demander : EX-15, consulat ou procuration, étrangers et citoyens de l’UE.
Successions
Impôt sur les successions, Comunidad Valenciana 2026 : guide
Succession en Comunidad Valenciana, résidents et non-résidents : réduction de 100.000 € par héritier, bonification de 99 %, 6 mois pour déclarer. Calculateur.
Impôt des non-résidents
Impôt sur les loyers d’un non-résident en Espagne 2026 : calcul et licence
Impôt sur les loyers en Espagne pour non-résidents : 24 % du loyer brut hors UE/EEE, 19 % du net dans l’UE/EEE. 12.000 € de loyer : 2.880 € ou 1.520 €. Calcul.
Obligations déclaratives
Modelo 720 et 721 en Espagne 2026 : avoirs à l'étranger
Le modelo 720 déclare comptes, titres et biens à l'étranger si une catégorie dépasse 50.000 €. Délai jusqu'au 31 mars. L'amende de 150 % est abrogée.
Travail indépendant
Devenir autónomo en Espagne : le guide de l'étranger (2026)
Devenir autónomo en Espagne en 2026 : modelo 036 avant l'activité, inscription au RETA, cotisation minimale de 205,88 € par mois, tarif plat de 80 €.
Obligations déclaratives
Impôt sur la fortune en Espagne : modelo 714 non-résidents
Les non-résidents paient l'impôt sur la fortune sur leurs biens espagnols : minimum exonéré de 700.000 €, barème de 0,2 % à 3,5 %, modelo 714 en avril-juin.
Achat et vente
Modelo 211 : la retenue de 3 % de l’acheteur en Espagne expliquée
Vous achetez à un non-résident en Espagne ? Retenez 3 % du prix et déposez le modelo 211 sous un mois : qui le fait, comment, exceptions et risques.
Achat et vente
Plusvalía municipale en Espagne pour propriétaires étrangers
La plusvalía municipale : qui la paie, les deux méthodes de calcul depuis 2021, les délais, les successions et son lien avec la retenue de 3 %.
Impôt des non-résidents
Modelo 210 2026 : calendrier complet des délais
Tous les délais du modelo 210 (2026-2027) : revenu imputé, location, zéro, remboursement, vente, prélèvement automatique et majorations de retard.
Achat et vente
ITP dans la Comunidad Valenciana 2026 : calculateur, taux et délai
ITP d’un logement d’occasion à Valence, Alicante ou Castellón : 9 % dès le 1er juin 2026, 11 % au-delà de 1 M€, taux réduits, valeur de référence, délai.
Obligations déclaratives
Résidence fiscale en Espagne 2026 : règle des 183 jours et calcul
Art. 9.1 LIRPF : vous êtes résident fiscal espagnol après plus de 183 jours en Espagne ou avec vos principaux intérêts économiques ici. Calcul des jours.
Achat et vente
Valeur de référence du Catastro : l'impôt sur plus que le prix
La valeur de référence du Catastro : base de l'ITP et des successions depuis 2022, ce qu'elle ne régit pas et comment obtenir un remboursement.
Obligations déclaratives
Représentant fiscal en Espagne : quand est-il obligatoire ?
Quand la loi espagnole oblige un non-résident à désigner un représentant fiscal, l'amende de 2.000 €, qui répond de la dette, et le rôle des notifications.
Impôt des non-résidents
Double imposition et modelo 210 : la convention fiscale expliquée
Comment la convention fiscale répartit l'imposition d'un bien et de revenus espagnols, le certificat de résidence requis et l'allégement via le modelo 210.
Achat et vente
IBI et taxes foncières locales sur la Costa Blanca
L'IBI : ce qu'il taxe, qui le doit au 1er janvier, la dette qui suit le bien, les erreurs de valeur cadastrale, les majorations, SUMA et le non-paiement.
Successions
Testament espagnol et règlement européen sur les successions : quelle loi régit votre patrimoine
Quelle loi régit votre patrimoine en Espagne : résidence habituelle, choix de la loi nationale (art. 22) et réserve héréditaire du testament espagnol.
Successions
Hériter d'un bien immobilier en Espagne : le guide étape par étape pour les héritiers à l'étranger
Du certificat de décès au Registre de la propriété : certificats de Madrid, NIE, acte notarié, droits de succession sous six mois et plusvalía municipale.
Successions
Usufruit et nue-propriété en Espagne : calcul 2026 et guide fiscal
Nue-propriété en Espagne : un usufruit viager vaut 70 % avant 20 ans, moins 1 point par année d’âge (19 % à 70 ans), jamais sous 10 %. Qui paie et quand.
Impôt des non-résidents
Le prélèvement spécial de 3 % sur l'immobilier espagnol des entités non-résidentes
Prélèvement annuel de 3 % sur l'immobilier espagnol des entités non-résidentes : qui paie, base cadastrale, exonérations art. 42, modelo 213 et issues.
Obligations déclaratives
Modelo 210 non déposé : ce qui se passe, comment agir
Jamais déposé le modelo 210 ? Majorations, délai de quatre ans, pourquoi régulariser en premier évite l'amende, exemple chiffré complet.
Comment choisir votre guide
Chaque guide couvre un sujet complet pour les propriétaires et résidents étrangers en Espagne, avec les chiffres, les délais et le texte qui les fixe. Pour trouver le vôtre, partez de votre situation. Certains guides sont déjà disponibles en français ; les autres, ainsi que les actualités fiscales, sont en anglais.
- Acheter : les impôts liés à l'achat, l'ITP dans la Communauté valencienne, la valeur de référence du Catastro, le logement neuf, le NIE et les erreurs les plus courantes des acheteurs.
- Posséder ou louer un logement : l'IRNR et le modelo 210, la location touristique, le calendrier des échéances, la double imposition et la régularisation des déclarations en retard.
- Vendre : l'impôt sur la plus-value, la retenue pratiquée par l'acheteur avec le modelo 211 et la plusvalía municipale.
- Hériter : les droits de succession dans la Communauté valencienne, les étapes pour hériter d'un logement, le testament espagnol et l'usufruit.
- Résidence et obligations annuelles : la règle des 183 jours, le représentant fiscal, le modelo 720, l'impôt sur la fortune, l'IBI et l'inscription comme autónomo.
Tous suivent le même ordre : une réponse courte au début, puis le détail avec des exemples, les questions fréquentes et les sources officielles. Si votre cas ne correspond à aucun d'entre eux, écrivez-nous et nous vous dirons par où commencer.