Verdsetting av bruksrett · LISD art. 26
Beregn verdien av livsvarig eller tidsbegrenset bruksrett og tilsvarende bar eiendomsrett. Brukes ved arveskifter, gaver og avtaler om familieboligen.
- · LISD art. 26 + RD 1629/1991 art. 49
- · Spansk statlig regel · gjelder i alle CCAA
- · Gratis samtale om arveplanlegging
Priser
Beregning av bruksrett + rådgivning
Verdsettelse + notat om skattevirkninger
89 €/ verdsetting
- · Verdsettelse livsvarig eller tidsbegrenset
- · Verdi av bar eiendomsrett for vedkommende arving
- · Notat om skattevirkninger for ISD-skjema 650
- · Valgfri koordinering med notar
Vanlige spørsmål om bruksrett
- Hva er bruksrett?
- Retten til å bruke og få inntekter fra en eiendel (en leilighet, en portefølje, en sparekonto) uten å eie den. Eieren uten bruk kalles bar eier (nudo propietario). Bruksrett + bar eiendomsrett = full eiendomsrett.
- Hvordan beregnes verdien av livsvarig bruksrett?
- (89 − bruksrettshaverens alder) %, med gulv på 10 % og tak på 70 % i henhold til LISD art. 26. Ved 50 år gir det 39 % bruksrett; ved 19 år (eller yngre) maks 70 %; ved 80 år (eller eldre) minimum 10 %.
- Forskjellen mellom bruksrett og bar eiendomsrett?
- Bruksrett = bruk + inntekter · bar eiendomsrett = tittel uten bruk. Begge verdsettes separat for ISD/IRPF og konsolideres når bruksretten opphører (dødsfall eller utløp) — den bare eieren overtar bruksrettens verdi skattefritt.
- Hvem betaler skattene: bruksrettshaveren eller den bare eieren?
- Ved stiftelsen: hver part betaler ISD av sin egen verdi. På de årlige inntektene: bruksrettshaveren (leie, utbytte). På eiendomsskatten (IBI): vanligvis bruksrettshaveren. Ved senere salg: begge samtykker og deler gevinsten forholdsmessig.
- Kan jeg selge bruksretten?
- Ja — med mindre dokumentet forbyr det. Salgsprisen er verdien av bruksretten på tidspunktet, og kjøperen overtar de samme rettighetene og pliktene for resten av perioden.