Niessbrauchsbewertung · LISD Art. 26
Berechnen Sie den Wert eines lebenslangen oder zeitlich befristeten Nießbrauchs und das entsprechende bloße Eigentum. Genutzt für Erbteilungen, Schenkungen und Vereinbarungen zur Familienwohnung.
- · LISD Art. 26 + RD 1629/1991 Art. 49
- · Spanische Bundesregel · in allen CCAA gültig
- · Kostenlose Erbschaftsplanungs-Gespräch
Preise
Nießbrauchberechnung + Beratung
Bewertung + Memo zu den steuerlichen Auswirkungen
89 €/ Bewertung
- · Bewertung lebenslang oder zeitlich befristet
- · Wert des bloßen Eigentums für den jeweiligen Erben
- · Memo zu den steuerlichen Auswirkungen für ISD-Formular 650
- · Optionale Notarkoordination
FAQ Nießbrauch
- Was ist ein Nießbrauch?
- Das Recht, eine Sache (Wohnung, Portfolio, Sparkonto) zu nutzen und Erträge daraus zu ziehen, ohne Eigentümer zu sein. Wer Eigentum ohne Nutzung hat, ist der bloße Eigentümer (nudo propietario). Nießbrauch + bloßes Eigentum = volles Eigentum.
- Wie wird der Wert des lebenslangen Nießbrauchs berechnet?
- (89 − Alter des Nießbrauchers) %, mit Untergrenze 10 % und Obergrenze 70 % gemäß LISD Art. 26. Eine 50-jährige Person hat also einen Nießbrauch von 39 %; eine 19-jährige (oder jüngere) erreicht das Maximum von 70 %; eine 80-jährige (oder ältere) bleibt beim Minimum von 10 %.
- Unterschied zwischen Nießbrauch und bloßem Eigentum?
- Nießbrauch = Nutzung + Erträge · bloßes Eigentum = Titel ohne Nutzung. Beide werden für ISD/IRPF getrennt bewertet und konsolidieren bei Ende des Nießbrauchs (Tod oder Fristablauf) — der bloße Eigentümer erhält den Nießbrauchwert steuerfrei.
- Wer zahlt die Steuern: Nießbraucher oder bloßer Eigentümer?
- Bei der Bestellung: jeder zahlt ISD auf seinen Anteil. Auf die jährlichen Einkünfte: der Nießbraucher (Mieten, Dividenden). Auf die Grundsteuer (IBI): in der Regel der Nießbraucher. Bei einem späteren Verkauf: beide stimmen zu und teilen den Gewinn anteilig.
- Kann ich den Nießbrauch verkaufen?
- Ja — sofern es die Urkunde nicht ausschließt. Der Kaufpreis entspricht dem aktuellen Nießbrauchswert; der Käufer übernimmt für die verbleibende Laufzeit dieselben Rechte und Pflichten.