Plusvalía municipale · méthode objective ou réelle
Calculez instantanément la plusvalía de votre vente. Le Tribunal constitutionnel (STC 182/2021) a invalidé la méthode uniquement objective : vous pouvez désormais choisir la moins coûteuse.
- · Économiste agréé
- · STC 182/2021 + RDL 26/2021 appliqués
- · Dépôt municipal inclus
Délais et pénalités
Le dépôt tardif coûte cher très vite. Voici ce qu'il se passe si on rate l'échéance :
30 jours
Échéance d'autoliquidation. Dès le 31e jour, majoration Loi 11/2021 + intérêts.
+ 1 % par mois
Majoration de retard (art. 27 LGT) · première année.
+ 15 % + intérêts
Au-delà d'un an · ou plus tôt en cas d'avis formel de la mairie.
Tarifs
Plusvalía · transaction unique
Calcul + dépôt municipal
199 €/ transaction
- · Les deux méthodes calculées · nous appliquons la plus basse
- · Dépôt à la mairie inclus
- · Coordonné avec le notaire + modelo 600 ITP
- · Conseiller agréé joignable par chat
FAQ plusvalía
- Dois-je payer la plusvalía si j'ai vendu à perte ?
- Non. Après STC 182/2021 et RDL 26/2021, si vous prouvez que le prix de vente est égal ou inférieur au prix d'achat, la base imposable est de 0 € et la taxe de 0 €. Nous joignons les actes comme preuve.
- Différence entre méthode objective et méthode réelle ?
- La méthode objective applique un coefficient annuel à la valeur cadastrale du terrain. La méthode réelle impose la plus-value effective (vente − achat), au prorata du terrain. La loi vous laisse choisir la plus faible — nous calculons les deux.
- Combien de temps ai-je pour payer la plusvalía municipale ?
- 30 jours ouvrables à compter de la signature de l'acte en autoliquidation (la plupart des communes). Certaines mairies émettent elles-mêmes l'avis dans les 6 mois. Nous confirmons le mode applicable dans votre commune.
- Qui paie la plusvalía : l'acheteur ou le vendeur ?
- Le vendeur (dans les transmissions onéreuses). Pour les successions ou donations, c'est le bénéficiaire qui paie. Pour les vendeurs non-résidents, nous coordonnons la retenue de 3 % par l'acheteur (formulaire 211).
- La plusvalía s'applique-t-elle aux successions ?
- Oui. Les transmissions à titre gratuit (succession, donation) déclenchent la plusvalía même si l'ISD s'applique aussi. Délai : 6 mois à compter du décès pour les successions (prorogeable). Nous coordonnons avec le formulaire 650.