Spaanse belastingen in Calpe / Calp

Meestal ontstaat geen Spaanse IVA, maar de reden doet ertoe. Art. 20.Uno.23.º b) van Ley 37/1992 stelt de verhuur vrij van gebouwen of delen daarvan die uitsluitend voor bewoning bestemd zijn, en breidt de vrijstelling uit tot garages, bijgebouwen en meeverhuurde meubels. Letter e´) haalt de vrijstelling weg wanneer de verhuurder zich verbindt tot het verlenen van een van de aanvullende diensten die eigen zijn aan de hotelbranche — restaurant, schoonmaak tijdens het verblijf, linnenwissel of soortgelijk — en dat is de grens die een kortverhuur ongemerkt kan overschrijden. Aan de inkomstenkant geeft u de huur aan in modelo 210. De platformcommissie is alleen aftrekbaar als u inwoner bent van een EU-lidstaat, of van een EER-staat met effectieve uitwisseling van fiscale informatie (art. 24.6 TRLIRNR); anders wordt u over het bruto belast.

Ja, als u inwoner bent van een EU-lidstaat, of van een EER-staat met effectieve uitwisseling van fiscale informatie — art. 24.6 TRLIRNR opent de aftrek voor die inwoners en voor niemand anders. Toegestaan zijn de kosten van Ley 35/2006, mits elke post rechtstreeks en onlosmakelijk verbonden is met het in Spanje verworven inkomen; bij een pand dat een deel van het jaar verhuurd is, betekent dat IBI, servicekosten en nutsvoorzieningen toerekenen aan de dagen dat het daadwerkelijk verhuurd was. Eén getal verdient precisie: art. 23.1.b) Ley 35/2006 stelt de aftrekbare afschrijving op 3 % van het hoogste van de betaalde verkrijgingsprijs of de catasterwaarde, in beide gevallen zonder de grondwaarde. Hypotheekrente, herstel- en onderhoudskosten volgen hetzelfde regime.

In Spanje, waar het pand ligt. De koper houdt 3 % van de overeengekomen tegenprestatie in en draagt die af met modelo 211 als voorheffing op uw belasting (art. 25.2 TRLIRNR); wordt zij niet afgedragen, dan staat het pand zelf in voor de schuld. Vervolgens dient u de overdrachts-modelo 210 in met de werkelijke winst — verkoopprijs minus verkrijgingskosten, inclusief de ITP, notaris en registratie die u bij aankoop betaalde — binnen drie maanden na afloop van de maand die de koper had om de inhouding af te dragen, en verrekent u met de reeds ingehouden 3 %, met verzoek om teruggaaf als die de belasting oversteeg. Het tarief op de winst is 19 % op grond van art. 25.1.f) TRLIRNR, en dat hangt niet af van uw woonplaats. Nederland heft daarna de dubbele belasting op volgens het Spaans-Nederlandse verdrag.

De inhouding volgt elke eigenaar afzonderlijk. De koper houdt 3 % alleen in op het aandeel van de niet-ingezeten medeëigenaar en dient modelo 211 in voor dat aandeel; die medeëigenaar geeft vervolgens zijn helft van de winst aan op modelo 210 en vraagt een eventueel teveel terug. De in Spanje wonende echtgenoot valt volledig buiten het IRNR-regime en geeft zijn helft van de winst in plaats daarvan aan in de jaarlijkse IRPF. Beide helften leiden nog steeds tot dezelfde plusvalía municipal bij het Ayuntamiento de Calp, omdat die belasting naar de overdracht kijkt, niet naar de woonplaats.