spainfiscalspainfiscal

Kommunal plusvalía · objektiv eller reell metode

Beregn plusvalía for salget ditt umiddelbart. Konstitusjonsdomstolen (STC 182/2021) opphevet utelukkende objektiv metode: nå kan du velge det laveste beløpet.

Beregn plusvalíaSe priser
  • · Lisensiert økonom
  • · STC 182/2021 + RDL 26/2021 anvendt
  • · Kommunal innlevering inkludert

Frister og sanksjoner

Sen levering blir dyrt fort. Slik blir det hvis vi glipper fristen:

  • 30 dager

    Frist for egenrapportering. Fra dag 31 gjelder tillegg etter Ley 11/2021 + renter.

  • + 1 % per måned

    Forsinkelsestillegg (art. 27 LGT) · første år.

  • + 15 % + renter

    Etter ett år · eller før hvis kommunen sender formelt krav.

Priser

Plusvalía · enkelttransaksjon

Beregning + kommunal levering

199 €/ transaksjon

  • · Begge metoder beregnes · vi bruker den lavere
  • · Kommunal levering inkludert
  • · Koordinert med notar + modelo 600 ITP
  • · Lisensiert rådgiver nås via chat
Kom i gang

Plusvalía-FAQ

Skylder jeg plusvalía hvis jeg solgte med tap?
Nei. Etter STC 182/2021 og RDL 26/2021 er beskatningsgrunnlaget 0 € hvis du kan bevise at salgsprisen er lik eller lavere enn kjøpsprisen — og dermed skatten 0 €. Vi legger ved skjøtene som bevis.
Forskjellen mellom den objektive og den reelle metoden?
Den objektive metoden bruker en årlig koeffisient på tomtens katastraleverdi. Den reelle metoden skattlegger den faktiske gevinsten (salg − kjøp), proporsjonalt med tomteandelen. Loven lar deg velge det laveste — vi beregner begge.
Hvor lang tid har jeg på meg til å betale kommunal plusvalía?
30 virkedager fra skjøtet er signert ved egendeklarasjon (de fleste kommuner). Enkelte kommuner sender selv ut regningen innen 6 måneder. Vi bekrefter ordningen i din kommune.
Hvem betaler plusvalía: kjøper eller selger?
Selgeren (ved gjensidige overføringer). Ved arv eller gave betaler mottakeren. For selgere som ikke er bosatt, koordinerer vi kjøperens 3 %-trekk (modelo 211).
Gjelder plusvalía ved arv?
Ja. Vederlagsfrie overføringer (arv, gave) utløser plusvalía selv når ISD også gjelder. Frist: 6 måneder fra dødsfall ved arv (kan forlenges). Vi koordinerer med modelo 650.