Kommunal plusvalía · objektiv eller reell metode
Beregn plusvalía for salget ditt umiddelbart. Konstitusjonsdomstolen (STC 182/2021) opphevet utelukkende objektiv metode: nå kan du velge det laveste beløpet.
- · Lisensiert økonom
- · STC 182/2021 + RDL 26/2021 anvendt
- · Kommunal innlevering inkludert
Frister og sanksjoner
Sen levering blir dyrt fort. Slik blir det hvis vi glipper fristen:
30 dager
Frist for egenrapportering. Fra dag 31 gjelder tillegg etter Ley 11/2021 + renter.
+ 1 % per måned
Forsinkelsestillegg (art. 27 LGT) · første år.
+ 15 % + renter
Etter ett år · eller før hvis kommunen sender formelt krav.
Priser
Beregning + kommunal levering
199 €+ mva / transaksjon
- · Begge metoder beregnes · vi bruker den lavere
- · Kommunal levering inkludert
- · Koordinert med notar + modelo 600 ITP
- · Lisensiert rådgiver nås via chat
Plusvalía-FAQ
Skylder jeg plusvalía hvis jeg solgte med tap?
Nei. Etter STC 182/2021 og RDL 26/2021 er beskatningsgrunnlaget 0 € hvis du kan bevise at salgsprisen er lik eller lavere enn kjøpsprisen — og dermed skatten 0 €. Vi legger ved skjøtene som bevis.
Forskjellen mellom den objektive og den reelle metoden?
Den objektive metoden bruker en årlig koeffisient på tomtens katastraleverdi. Den reelle metoden skattlegger den faktiske gevinsten (salg − kjøp), proporsjonalt med tomteandelen. Loven lar deg velge det laveste — vi beregner begge.
Hvor lang tid har jeg på meg til å betale kommunal plusvalía?
30 virkedager fra skjøtet er signert ved egendeklarasjon (de fleste kommuner). Enkelte kommuner sender selv ut regningen innen 6 måneder. Vi bekrefter ordningen i din kommune.
Hvem betaler plusvalía: kjøper eller selger?
Selgeren (ved gjensidige overføringer). Ved arv eller gave betaler mottakeren. For selgere som ikke er bosatt, koordinerer vi kjøperens 3 %-trekk (modelo 211).
Gjelder plusvalía ved arv?
Ja. Vederlagsfrie overføringer (arv, gave) utløser plusvalía selv når ISD også gjelder. Frist: 6 måneder fra dødsfall ved arv (kan forlenges). Vi koordinerer med modelo 650.