¿Tengo que declarar en España si tengo una casa de vacaciones pero no vivo allí?

Sí. Todo no residente con propiedad en España presenta el modelo 210 una vez al año por imputación de rentas (1,1 % del valor catastral si fue revisado después de 1994, 2 % en otro caso). Plazo: 31 de diciembre del año siguiente. Si además la alquilas, presentas un 210 adicional por trimestre por los ingresos por alquiler al 24 % (tipo no UE post-Brexit).

¿Necesito representante fiscal en España después del Brexit?

La ley no obliga al particular británico a tener uno, pero en la práctica sí lo necesitas — la AEAT sólo notifica a una dirección española y sin representante pierdes acceso a la notificación electrónica. Asumimos el rol por 149 €/año y te reenviamos cada notificación en inglés llano el mismo día.

¿Cómo se calculan los impuestos por alquiler para no residentes post-Brexit?

Ingresos brutos al 24 % sin deducciones. Esa es la realidad post-Brexit: un residente UE paga 19 % sobre el neto (bruto menos reparaciones, intereses, amortización, gastos comunidad, IBI…), un residente UK paga 24 % sobre el bruto. En un alquiler típico de 12 000 €/año, la cifra UE puede ser 570 € (tras 9 000 € deducibles) y la UK 2 880 € — cinco veces más. Punto a valorar en la decisión de mantener o vender.

¿Qué pasa si no presento el modelo 210?

Hacienda puede levantar liquidación paralela en plazo de 4 años (prescripción general) e imponer intereses más sanción del 50-150 % según califique la omisión como leve, grave o muy grave. Tienen tu propiedad mapeada vía Catastro, escritura notarial y reportes automáticos del banco — no hay forma realista de pasar desapercibido.

¿Puede un británico seguir comprando propiedad en España post-Brexit?

Sí — no hay restricciones españolas a la compra de inmuebles por no residentes UE. Lo que cambió es tu tributación como propietario (24 % vs 19 %) y tus derechos de residencia (la regla Schengen 90/180 te aplica, así que para estancias largas necesitas visado no lucrativo, nómada digital o Golden Visa).

¿Cuánto es la plusvalía municipal cuando vendo mi propiedad en la Costa Blanca?

La plusvalía es el impuesto municipal sobre la subida del valor catastral del suelo durante los años de tenencia. Cada ayuntamiento de la Costa Blanca fija sus tipos dentro de los topes nacionales — Torrevieja, Orihuela, Benidorm y Alicante capital publican su propia ordenanza. Tras la sentencia del Tribunal Constitucional de 2021 y el RD-ley 26/2021, puedes elegir entre el método objetivo (valor catastral × coeficiente por años de tenencia) o el método de plusvalía real (precio venta menos precio compra × porcentaje suelo). Si vendes con pérdidas, la cuota es cero. Calculamos ambos métodos y aplicamos el menor como práctica estándar.

¿Cómo afecta el convenio España-Reino Unido a mi pensión privada británica?

Si eres residente fiscal español cobrando una pensión privada del Reino Unido, el convenio (artículo 17) da a España la potestad tributaria exclusiva — HMRC no debería retener y España grava el importe íntegro vía IRPF. Las pensiones públicas (artículo 18) son la excepción: tributan sólo en Reino Unido independientemente de tu residencia. La distinción importa porque clasificar mal una pensión de profesor, NHS o militar genera retención UK + declaración española + el dolor de cabeza de reclamar. Mapeamos las fuentes de pensión al artículo correcto del convenio antes de tu primer IRPF español.

Por país · Reino Unido

Impuestos en España para británicos

La guía para británicos: modelo 210, representante fiscal, NIE y sucesiones — gestionado por un asesor colegiado que habla tu idioma.

Lo que los propietarios británicos deben saber

Desde el 1 de enero de 2021 el Reino Unido es tercer país a efectos fiscales españoles. El cambio más concreto para propietarios británicos es que el tipo IRNR pasó del 19 % al 24 %, y las deducciones de gastos por alquiler (reparaciones, intereses hipotecarios, amortización) ya no están disponibles — son sólo UE. Si tienes un piso vacacional en la Costa Blanca, una villa en Marbella o una vivienda heredada, sigues presentando el modelo 210 anual, pero también necesitas un representante fiscal residente en España (modelo 030) para que la AEAT pueda notificarte en español. Lo gestionamos todo en un único paquete anual.

Servicios más habituales para británicos

Convenio fiscal entre España y Reino Unido

In force since: 2014
Status: in force
Dividend cap: 10%
Interest cap: 0%

Esta sección es informativa. Los tipos del convenio y las reducciones dependen del tipo concreto de renta, de tu certificado de residencia y del procedimiento de presentación. En tu declaración aplicamos el tipo efectivo del convenio.

Preguntas específicas de británicos

¿Tengo que declarar en España si tengo una casa de vacaciones pero no vivo allí?: Sí. Todo no residente con propiedad en España presenta el modelo 210 una vez al año por imputación de rentas (1,1 % del valor catastral si fue revisado después de 1994, 2 % en otro caso). Plazo: 31 de diciembre del año siguiente. Si además la alquilas, presentas un 210 adicional por trimestre por los ingresos por alquiler al 24 % (tipo no UE post-Brexit).
¿Necesito representante fiscal en España después del Brexit?: La ley no obliga al particular británico a tener uno, pero en la práctica sí lo necesitas — la AEAT sólo notifica a una dirección española y sin representante pierdes acceso a la notificación electrónica. Asumimos el rol por 149 €/año y te reenviamos cada notificación en inglés llano el mismo día.
¿Cómo se calculan los impuestos por alquiler para no residentes post-Brexit?: Ingresos brutos al 24 % sin deducciones. Esa es la realidad post-Brexit: un residente UE paga 19 % sobre el neto (bruto menos reparaciones, intereses, amortización, gastos comunidad, IBI…), un residente UK paga 24 % sobre el bruto. En un alquiler típico de 12 000 €/año, la cifra UE puede ser 570 € (tras 9 000 € deducibles) y la UK 2 880 € — cinco veces más. Punto a valorar en la decisión de mantener o vender.
¿Qué pasa si no presento el modelo 210?: Hacienda puede levantar liquidación paralela en plazo de 4 años (prescripción general) e imponer intereses más sanción del 50-150 % según califique la omisión como leve, grave o muy grave. Tienen tu propiedad mapeada vía Catastro, escritura notarial y reportes automáticos del banco — no hay forma realista de pasar desapercibido.
¿Puede un británico seguir comprando propiedad en España post-Brexit?: Sí — no hay restricciones españolas a la compra de inmuebles por no residentes UE. Lo que cambió es tu tributación como propietario (24 % vs 19 %) y tus derechos de residencia (la regla Schengen 90/180 te aplica, así que para estancias largas necesitas visado no lucrativo, nómada digital o Golden Visa).
¿Cuánto es la plusvalía municipal cuando vendo mi propiedad en la Costa Blanca?: La plusvalía es el impuesto municipal sobre la subida del valor catastral del suelo durante los años de tenencia. Cada ayuntamiento de la Costa Blanca fija sus tipos dentro de los topes nacionales — Torrevieja, Orihuela, Benidorm y Alicante capital publican su propia ordenanza. Tras la sentencia del Tribunal Constitucional de 2021 y el RD-ley 26/2021, puedes elegir entre el método objetivo (valor catastral × coeficiente por años de tenencia) o el método de plusvalía real (precio venta menos precio compra × porcentaje suelo). Si vendes con pérdidas, la cuota es cero. Calculamos ambos métodos y aplicamos el menor como práctica estándar.
¿Cómo afecta el convenio España-Reino Unido a mi pensión privada británica?: Si eres residente fiscal español cobrando una pensión privada del Reino Unido, el convenio (artículo 17) da a España la potestad tributaria exclusiva — HMRC no debería retener y España grava el importe íntegro vía IRPF. Las pensiones públicas (artículo 18) son la excepción: tributan sólo en Reino Unido independientemente de tu residencia. La distinción importa porque clasificar mal una pensión de profesor, NHS o militar genera retención UK + declaración española + el dolor de cabeza de reclamar. Mapeamos las fuentes de pensión al artículo correcto del convenio antes de tu primer IRPF español.

Cambios normativos recientes que te afectan

La clasificación no-UE post-Brexit es ya estable; no se espera otra subida de tipos. El convenio España-Reino Unido (vigor desde 2014) no se vio afectado por el Brexit y sigue rigiendo los topes de dividendos, intereses, cánones y ganancias patrimoniales. La tendencia 2024+ a seguir es la extensión de la Ley Beckham a teletrabajadores, que sólo afecta si te haces residente fiscal español — irrelevante si sigues siendo residente UK con propiedad en España.

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