NIE comunitario · tu número antes de la escritura
Ciudadano de la UE, el EEE o Suiza: necesitas el NIE para comprar, heredar, abrir cuenta o pagar impuestos. Formulario, tasa y cita, sin errores.
- · Economista colegiado · 20+ años
- · Tasa oficial incluida
- · Todo online · en tu idioma
Sí. Todo ciudadano de la UE, el EEE o Suiza necesita el NIE para comprar o heredar un inmueble, abrir cuenta o presentar el modelo 210, aunque no resida en España. Se solicita con el formulario EX-15 y la tasa 790-012, con cita previa en España, en el consulado o mediante representante con poder. No caduca ni exige empadronamiento.
NIE comunitario · trámite completo
Formulario, tasa y cita previa para ciudadanos de la UE, el EEE y Suiza
125 € + IVA/ trámite
- Formulario EX-15 revisado (EX-18 si vas a residir más de tres meses)
- Tasa oficial pagada e incluida (modelo 790-012 o tasa 4.6) y justificante remitido en plazo
- Cita previa en la Oficina de Extranjería o comisaría de tu provincia
- Pasaporte y documento del motivo revisados antes de la cita
- Certificado NIE en tu área de cliente
- TIE y autorizaciones de residencia
- Empadronamiento
- Visados
¿Cuál necesito?
Tres situaciones, tres caminos. Busca tu columna.
| Tu situación | UE/EEE/Suiza · sin residirNo vas a residir: compra, herencia, cuenta o impuestos | UE/EEE/Suiza · residiendo +3 mesesVas a residir más de tres meses | Resto de nacionalidadesReino Unido incluido |
|---|---|---|---|
| Servicio | Esta página | Esta página | NIE no comunitario |
| Formulario | EX-15 | EX-18 · certificado de registro (lleva el NIE incorporado) | EX-15 |
| Tasa | 9,84 € · modelo 790-012 · incluida | 12,00 € · tasa 4.6 · incluida | 9,84 € · modelo 790-012 |
| Dónde se pide | Oficina de Extranjería o comisaría, con cita · consulado · representante con poder | Oficina de Extranjería o comisaría, en persona, dentro de los tres meses siguientes a tu entrada | Oficina de Extranjería o comisaría, con cita · consulado · representante con poder |
| ¿Justificar el motivo? | Sí: arras, oferta de compra, carta de la notaría o documentación de la herencia | Sí, pero distinto: trabajo, recursos suficientes con seguro de enfermedad, o matrícula de estudios | Sí, con documento verificable: es lo que más retrasa las solicitudes |
El número no caduca y la norma no exige empadronamiento (art. 205 del RD 1155/2024). Cada comprador o heredero necesita el suyo.
Cómo funciona
Nos cuentas tu caso
Tres minutos: pasaporte o documento de identidad de la UE, dónde estás y para qué necesitas el NIE (arras, herencia, cuenta, impuestos).
Preparamos formulario, tasa y cita
Rellenamos el EX-15, pagamos la tasa y pedimos la cita en tu provincia. Desde fuera de España, te indicamos la vía consular o el poder notarial.
Acudes a la cita con los originales
Lista exacta: pasaporte original y copia, justificante de la tasa y documento del motivo. Nada que te obligue a volver.
Recibes tu certificado NIE
Lo guardamos en tu área de cliente y te decimos si te toca el alta censal con el modelo 030: solo si nunca has constado en el censo de Hacienda o cambias de domicilio fiscal.
Después del NIE, lo siguiente
NIE · Asignación de domicilio fiscal (modelo 030)
Alta en el censo de Hacienda y domicilio fiscal, si nunca has constado en el censo antes de tu primer modelo 210.
29 € + IVA / trámite
IRNR imputada (modelo 210)
Vivienda en España sin residir: el modelo 210 se presenta cada año, aunque esté vacía.
119 € + IVA / propiedad / año
NIE no comunitario
Reino Unido, Ucrania, Estados Unidos o cualquier país fuera de la UE, el EEE y Suiza: mismo trámite con justificación del motivo.
189 € + IVA / trámite
Tu Pack recomendado
Pack Propietario No-Residente
Para extranjeros con vivienda en España
379 € + IVA
+ IVA · primer año
- NIE comunitario (UE) · tasa incluida
- Representación fiscal AEAT (anual)
- IRNR imputada · modelo 210
- Certificado residencia fiscal
Preguntas frecuentes
Soy ciudadano de la UE y no voy a vivir en España. ¿Necesito el NIE?
Sí.
Sin el NIE de cada comprador el Registro de la Propiedad no inscribe la escritura (art. 254.2 de la Ley Hipotecaria). Para los impuestos, quien aún no tiene NIE puede presentar el modelo 210 con un NIF provisional que empieza por M (art. 20.2 del RD 1065/2007), pero sigue obligado a obtener el NIE y a comunicarlo en dos meses.
¿EX-15 o EX-18?
EX-15 si no vas a residir; EX-18 solo si te instalas más de tres meses.
El EX-18 es el certificado de registro de ciudadano de la Unión y ya lleva el NIE dentro. Preparamos el que te corresponde.
¿Cuánto tarda?
La ley da cinco días desde que la solicitud entra en el registro; lo lento es la cita.
Muchas oficinas entregan el certificado el mismo día. La disponibilidad cambia por oficina y semana: no prometemos fecha, pedimos la cita nosotros y comprobamos varias oficinas.
¿Tengo que viajar a España?
No necesariamente.
Vale el consulado español de tu país o un representante con poder notarial expreso para pedir el NIE, apostillado si se otorga fuera de España. Te decimos qué vía encaja.
Somos dos compradores. ¿Un NIE o dos?
Dos.
Cada comprador o heredero necesita el suyo, también el cónyuge que no vaya a residir. Un trámite por persona.
¿Necesito estar empadronado?
No.
La norma no exige empadronamiento: basta acreditar el interés económico, profesional o social, por ejemplo con las arras o la herencia.
¿Me cobráis el IVA?
Sí, el 21 % sobre el precio del servicio.
El precio de la tarjeta es sin IVA; en el pago se añade el 21 % a todos los clientes, residan o no en España. La tasa oficial ya va incluida.
¿Y si me equivoco de servicio o quiero cancelar?
Te cambiamos al servicio correcto; reembolso íntegro mientras no hayamos empezado.
Si no eres ciudadano de la UE, el EEE o Suiza, lo tramitamos como NIE no comunitario. Reembolso íntegro mientras no hayamos empezado. Si ya hemos empezado y desistes dentro de los 14 días, se descuenta la parte proporcional del servicio ya prestado (art. 103.a y 108.3 TRLGDCU); una vez ejecutado por completo, ya no cabe desistimiento.
Quién responde de este trámite
Valery Grinkevich
Economista colegiado · asesor fiscal
20+ años de experiencia · Torrevieja, Costa Blanca
- Un economista colegiado revisa tu expediente antes de la cita, no un formulario automático
- Te contestamos por email o Telegram, en tu idioma
- Certificado NIE y justificante de la tasa en tu área de cliente
Consigue tu NIE a la primera
Envíanos tu pasaporte y el motivo; nosotros hacemos el resto: formulario, tasa y cita.
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