Russen · Benidorm
Spanische Steuern für Russen in Benidorm
Gezielte Beratung für Russen mit Immobilie oder Wohnsitz in Benidorm — Modelo 210, Erbschaftsteuer (ISD), ITP und Ansässigkeitsplanung durch einen zugelassenen Colegiado an der Costa Blanca.
Kurze Antwort
Seit Spanien 2023 Artikel des DBA Spanien-Russland ausgesetzt hat, reicht ein in Russland ansässiger Eigentümer den Modelo 210 mit 24 % auf die Bruttomiete und ohne Aufwandsabzug ein: Der Weg über 19 % EU/EWR ist geschlossen. Entscheidend ist die steuerliche Ansässigkeit, nicht der Pass — ein russischer Staatsbürger mit Ansässigkeit in der EU erklärt weiter mit 19 % und Abzug.
Warum Russen als Immobilieneigentümer in Benidorm einen örtlichen Spezialisten brauchen
Eigentümer mit russischer Steuerresidenz in Benidorm sehen sich nach der spanischen Aussetzung bestimmter Artikel des DBA Spanien-Russland 2023 einer deutlich anderen Besteuerung gegenüber als EU-Ansässige. Der 19%-EU/EWR-Satz ist nicht mehr zugänglich; Mieteinnahmen werden mit dem 24%-Drittstaatensatz ohne Aufwandsabzug besteuert; einige DBA-basierte Reduktionen auf Dividenden und Zinsen werden nicht mehr angewendet. Mehrere unserer russisch ansässigen Benidorm-Mandanten haben seit 2023 ihre Immobilienbestände umstrukturiert oder verkauft. Hinweis für deutsche Eigentümer: Das DBA Deutschland-Spanien ist davon nicht betroffen — der 19%-Satz bleibt.
Häufigste Leistungen für Russen als Mandanten
Konkrete Fragen von Russen als Mandanten
Wie wirkt sich die Aussetzung des DBA Spanien-Russland konkret auf meinen Benidorm-Modelo-210 aus?
Falls Sie steuerlich in Russland ansässig sind und eine Immobilie in Benidorm besitzen, gilt für den Modelo 210 nun der 24%-Drittstaatensatz auf Bruttomieteinnahmen ohne Aufwandsabzug. Die 19%-EU/EWR-Route ist für russisch ansässige Eigentümer geschlossen.
Ich habe die doppelte Staatsbürgerschaft Russisch + EU. Welche Residenzregeln gelten?
Die spanische Besteuerung richtet sich nach der Steuerresidenz, nicht nach der Staatsbürgerschaft. Falls Sie steuerlich in einem EU/EWR-Land (z.B. Deutschland) ansässig sind, unabhängig von einer zusätzlichen russischen Staatsbürgerschaft, reichen Sie den Modelo 210 zum 19%-EU-Satz mit Aufwandsabzug ein. Falls Sie steuerlich in Russland ansässig sind, gilt der 24%-Drittstaatensatz.
Verkauf meiner Benidorm-Wohnung als russischer Steuerresident — welcher Steuersatz auf den Veräußerungsgewinn?
Spanische Veräußerungsgewinne für Nichtansässige werden unter dem Modelo 210 mit 19 % unabhängig vom Wohnsitzland besteuert — dieser Satz ist im staatlichen LIRNR für Veräußerungsgewinne festgelegt und wurde von der DBA-Aussetzung nicht berührt. Die 3%-Quellensteuer über den Modelo 211 gilt wie bei jedem Verkauf durch Nichtansässige.
Siehe auch: die Übersicht zur Gemeinde {municipio}
→ /destino/benidormAmtliche Quellen
- Ley 13/1997 de la Generalitat · art. 13 — tipos de gravamen de ITP (TPO)
- Ley 13/1997 de la Generalitat · art. 12 bis — bonificación del 99 % en ISD (grupos I y II)
- Ley 13/1997 de la Generalitat · art. 14 — cuota gradual de AJD
- Ley 5/2025 de la Generalitat · arts. 33 y 34 — ITP al 9 % y AJD al 1,4 % desde el 1-jun-2026
- RDLeg 5/2004 (TRLIRNR) · arts. 24 y 25 — gastos deducibles y tipos del 19 % y del 24 %
- Ley 35/2006 (IRPF) · art. 85 — imputación de rentas inmobiliarias (2 % y 1,1 %)
- RDLeg 2/2004 (TRLRHL) · arts. 7, 72 y 77 — IBI, banda de tipos y delegación de la gestión
- RDLeg 2/2004 (TRLRHL) · arts. 104, 108 y 110 — plusvalía municipal (IIVTNU)
- Orden EHA/3316/2010 · art. 5 — plazos de presentación del modelo 210