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Spanish taxes in Benidorm
Modelo 210, IBI bonifications, ITP and ISD for property owners in Benidorm — handled by a licensed colegiado who lives the Costa Blanca.
What property owners in Benidorm need to know
Benidorm vereint einen hohen Anteil britischer, niederländischer, norwegischer und schwedischer Zweitwohnsitz-Eigentümer und eine kleinere, aber etablierte russische Gemeinde. Die Dichte an Appartementblöcken und der Anteil an Ferienvermietungseinheiten machen den vierteljährlichen Modelo 210 zur Regel — reine Imputación-Erklärungen (1,1 %/2 %) sind hier in der Minderheit. Die IBI-Verordnung Benidorms ist strikter als jene Torreviejas und sieht weniger optionale Vergünstigungen vor.
Top services for Benidorm
Regional tax framework
- ITP general rate
- 10%
- ITP reduced rate (vivienda habitual)
- 8%
- AJD (stamp duty)
- 1,5%
- ISD bonification grupo I/II
- 50%
- Autonomic law reference
- Ley 13/1997 CV
These rates reflect the autonomic (CCAA) framework in force at the time of writing. Municipal IBI rates and bonifications are set separately by each ayuntamiento and we confirm the current figures from the latest ordenanza fiscal before any filing.
Specific questions about Benidorm
- Ich vermiete meine Benidorm-Wohnung über Airbnb. Brauche ich eine Touristenlizenz in der Comunitat Valenciana?
- Ja. Die Comunitat Valenciana verlangt vor jeder legalen Kurzzeitvermietung (unter 30 Tagen) die Eintragung als „vivienda de uso turístico" (VUT) bei Turisme CV. Das Rathaus überwacht dies gemeinsam mit der Conselleria. Die vierteljährliche Modelo-210-Erklärung der Mieteinnahmen ersetzt nicht die Lizenzpflicht — beide Regelungen laufen parallel.
- Ist Benidorm eine gute Basis, um spanische Steuerresidenz zu nehmen?
- Die spanische Steuerresidenz unter IRPF wird ausgelöst, sobald Sie über 183 Tage im Jahr in Spanien verbringen oder Ihr Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen in Spanien liegt. Benidorm selbst ist steuerlich neutral für diese Entscheidung — es gilt das spanische IRPF mit dem autonomen Aufschlag der Comunitat Valenciana. Wir modellieren beide Szenarien (deutscher Steuerresident mit spanischer Immobilie vs. spanischer Steuerresident) inklusive DBA-Anrechnung, bevor Sie den Schritt vollziehen.
- Ich bin russischer Staatsbürger mit Wohnung in Benidorm. Wie wirkt sich die Aussetzung des DBA Spanien-Russland aus?
- Spanien hat 2023 die Anwendung bestimmter Artikel des DBA Spanien-Russland ausgesetzt. In der Praxis erklären in Russland ansässige Eigentümer den Modelo 210 nun zum Drittstaatensatz von 24 % auf Bruttomieteinnahmen ohne Aufwandsabzug und profitieren von keiner DBA-basierten Reduktion auf Dividenden oder Zinsen aus spanischer Quelle. Mehrere russische Mandanten in Benidorm haben seit der Aussetzung restrukturiert oder verkauft. Für deutsche Staatsbürger ändert sich nichts — das DBA Deutschland-Spanien bleibt voll gültig.
Recent regulatory changes
Die IBI-Verordnung Benidorms folgt dem Standardmuster der Comunitat Valenciana mit begrenzten optionalen Vergünstigungen im Vergleich zu Nachbargemeinden. Die kommunale Plusvalía wurde nach dem Verfassungsgerichtsurteil 2021 angepasst und übernimmt die Methode des „valor real". Turisme CV hält die Kontrolle der VUT-Registrierungen in Benidorm aktiv aufrecht.