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Fiscalidad española en Torrevieja
Modelo 210, bonificaciones IBI, ITP e ISD para propietarios en Torrevieja — tramitado por un asesor colegiado que vive la Costa Blanca.
Lo que un propietario en Torrevieja debe saber
Torrevieja es el enclave británico y nordeuropeo más denso de la Costa Blanca — cerca del 75 % de las compraventas implican compradores extranjeros, con británicos, neerlandeses, belgas y escandinavos dominantes. La ordenanza fiscal IBI del municipio incluye una bonificación por domiciliación que se pasan los gestores remotos, y el volumen de pensionistas UK presentando modelo 210 cada diciembre hace de Torrevieja el municipio que más tramitamos. Presentamos IRNR para varios cientos de propietarios torrevejenses al año y conocemos qué calles de Torrevieja están bajo valor catastral revisado <10 años (tipo 1,1 %) vs sin revisar (2 %).
Servicios principales para Torrevieja
Marco fiscal regional
- Tipo ITP general
- 10%
- Tipo ITP reducido (vivienda habitual)
- 8%
- AJD (Actos Jurídicos Documentados)
- 1,5%
- Bonificación ISD grupo I/II
- 50%
- Ley autonómica de referencia
- Ley 13/1997 CV
Estos tipos reflejan el marco autonómico (CCAA) vigente en el momento de redacción. Los tipos IBI municipales y bonificaciones se fijan por separado por cada ayuntamiento y confirmamos las cifras vigentes desde la última ordenanza fiscal antes de cualquier presentación.
Preguntas frecuentes sobre Torrevieja
- ¿Qué tipo de IBI paga un no residente con un piso vacacional en Torrevieja?
- El tipo IBI urbano de Torrevieja para vivienda residencial está fijado por la ordenanza fiscal municipal y se paga anualmente por todo propietario — residente o no — sobre el valor catastral. El ayuntamiento ofrece una pequeña bonificación por domiciliación (típicamente 5 %) que activamos automáticamente al incorporar un cliente nuevo. Confirmamos el tipo vigente exacto en la última ordenanza publicada en el BOP Alicante.
- ¿Tengo que presentar modelo 210 cada año si mi piso de Torrevieja está vacío la mayor parte del año?
- Sí. La imputación de rentas (1,1 % o 2 % del valor catastral según se haya revisado en los últimos 10 años) se presenta cada año antes del 31 de diciembre del año siguiente al ejercicio, aunque el inmueble esté vacío. Saltársela es el error más común que reparamos al recibir clientes torrevejenses de un gestor anterior.
- Alquilo mi piso de Torrevieja solo en verano. ¿Cómo tributa el alquiler?
- Presentas modelo 210 trimestral por los trimestres alquilados y el modelo 210 anual de imputada por los meses vacíos. Residentes UE/EEE (UK post-Brexit conserva el régimen vía acuerdo bilateral) pagan 19 % sobre alquiler neto con gastos deducibles. No residentes no UE pagan 24 % sobre alquiler bruto sin deducciones.
Cambios normativos recientes
La ordenanza fiscal IBI de Torrevieja se actualizó para 2025 con categorías de bonificación refrescadas. El ayuntamiento participa en el piloto regional de actualización de valores catastrales que afecta urbanizaciones de Punta Prima, La Mata y Aguas Nuevas — los propietarios de estas zonas pueden esperar un valor de referencia revisado en 2026-2027.