Wycena użytkowania · LISD art. 26
Oblicz wartość użytkowania dożywotniego lub czasowego oraz odpowiadającej mu nudej własności. Stosowane przy działach spadku, darowiznach i ustaleniach dotyczących domu rodzinnego.
- · LISD art. 26 + RD 1629/1991 art. 49
- · Norma państwowa · obowiązuje we wszystkich CCAA
- · Darmowa rozmowa o planowaniu spadkowym
Ceny
Wycena + notatka o skutkach podatkowych
89 €+ VAT / wycena
- · Wycena dożywotnia lub czasowa
- · Wartość nudej własności dla właściwego spadkobiercy
- · Notatka o skutkach podatkowych do modelo 650 (ISD)
- · Opcjonalna koordynacja z notariuszem
Najczęstsze pytania o użytkowanie
Czym jest użytkowanie?
Prawo do korzystania z rzeczy (mieszkania, portfela, konta oszczędnościowego) i czerpania z niej pożytków bez posiadania własności. Właściciel bez prawa korzystania to nudus proprietarius (nudo propietario). Użytkowanie + nuda własność = pełna własność.
Jak wylicza się wartość użytkowania dożywotniego?
(89 − wiek użytkownika) %, z dolnym progiem 10 % i górnym 70 % wg LISD art. 26. Czyli w wieku 50 lat użytkowanie = 39 %; w wieku 19 lat lub mniej — maksimum 70 %; w wieku 80 lat lub więcej — minimum 10 %.
Różnica między użytkowaniem a nudą własnością?
Użytkowanie = korzystanie + pożytki · nuda własność = tytuł bez korzystania. Obie wyceniane są osobno do ISD/IRPF, a po wygaśnięciu użytkowania (śmierć lub upływ terminu) konsolidują się — nudus proprietarius przejmuje wartość użytkowania bez podatku.
Kto płaci podatki: użytkownik czy nudus proprietarius?
Przy ustanowieniu: każdy płaci ISD od własnej wartości. Z rocznych dochodów: użytkownik (czynsze, dywidendy). Od podatku od nieruchomości (IBI): zazwyczaj użytkownik. Przy późniejszej sprzedaży: obaj wyrażają zgodę i dzielą zysk proporcjonalnie.
Czy mogę sprzedać użytkowanie?
Tak — chyba że akt notarialny tego zabrania. Cena sprzedaży równa się aktualnej wartości użytkowania, a kupujący przejmuje te same prawa i obowiązki na pozostały okres.