Zasoby · Przewodniki
Przewodniki
Przejrzyste przewodniki, FAQ i słownik dla nierezydentów w hiszpańskim systemie podatkowym.
Kupno i sprzedaż
Podatki od zakupu nieruchomości w Hiszpanii (2026)
Ile podatku płaci się przy zakupie domu w Hiszpanii? ITP 9% (rynek wtórny) lub VAT 10% + AJD (rynek pierwotny), plus notariusz, rejestr i NIE.
Kupno i sprzedaż
Kupno nieruchomości w Hiszpanii: pułapki dla cudzoziemców (2026)
Kupno nieruchomości w Hiszpanii? Kosztowne pułapki są podatkowe: NIE, wartość referencyjna Catastro, zatrzymanie 3%, plusvalía, długi IBI i Modelo 210.
Kupno i sprzedaż
Nowe mieszkanie w Hiszpanii: podatki, gwarancje i kroki (2026)
Nowe mieszkanie w Hiszpanii: IVA 10%, AJD 1,4% lub 0,1%, gwarancja wpłat przy zakupie od dewelopera, rękojmia LOE, nierezydenci i budowa własnego domu.
Kupno i sprzedaż
Sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii jako nierezydent 2026: zatrzymanie 3%, modelo 211 i kalkulator
Sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii jako nierezydent? Kupujący zatrzymuje 3% na modelo 211, Państwo płacą 19% od zysku na modelo 210, plus plusvalía. Kalkulator.
Podatek nierezydentów
Modelo 210: podatek nierezydenta w Hiszpanii (2026)
Modelo 210 w 2026 r.: dochód przypisany 1,1% lub 2% wartości katastralnej, 19% dla UE/EOG i 24% dla pozostałych, nowe terminy i dopłaty.
Formalności i dokumenty
Jak uzyskać hiszpański NIE w 2026: opłata 9,84 € i EX-15
Hiszpański NIE kosztuje w 2026 r. 9,84 € (formularz 790-012), decyzja w 5 dni. Jak składają wniosek cudzoziemcy i obywatele UE: EX-15, konsulat lub pełnomocnik.
Spadki
Podatek od spadków w Walencji 2026: kalkulator i poradnik
Podatek od spadków w Walencji dla rezydentów i nierezydentów: ulga 100.000 € na spadkobiercę, bonifikata 99% dla małżonka i dzieci, 6 miesięcy na deklarację.
Podatek nierezydentów
Podatek od najmu w Hiszpanii dla nierezydentów 2026: kalkulator i licencja
Podatek od najmu w Hiszpanii dla nierezydentów: 24% czynszu brutto poza UE/EOG, 19% netto w UE/EOG. Czynsz 12.000 €: 2.880 € lub 1.520 €. Kalkulator.
Obowiązki sprawozdawcze
Modelo 720 i 721 w Hiszpanii 2026: majątek za granicą
Modelo 720 zgłasza rachunki, papiery wartościowe i nieruchomości za granicą powyżej 50.000 € w jednej kategorii. Termin: do 31 marca. Kara 150% zniesiona.
Samozatrudnienie
Jak zostać autónomo w Hiszpanii jako cudzoziemiec 2026
Rejestracja jako autónomo w Hiszpanii 2026: modelo 036, zgłoszenie do RETA, minimalna składka 205,88 € i stawka zryczałtowana 80 € miesięcznie.
Obowiązki sprawozdawcze
Podatek od majątku w Hiszpanii dla nierezydentów (Modelo 714)
Nierezydenci płacą podatek majątkowy tylko od majątku w Hiszpanii: 700.000 € wolne, bez ulgi 300.000 € na dom, skala 0,2–3,5%, modelo 714 w kwietniu–czerwcu.
Kupno i sprzedaż
Modelo 211: zatrzymanie 3% kupującego w Hiszpanii
Kupujesz od sprzedającego nierezydenta w Hiszpanii? Trzeba zatrzymać 3% ceny i złożyć modelo 211 w ciągu miesiąca. Kto składa, jak, wyjątki i ryzyko.
Kupno i sprzedaż
Plusvalía municipal w Hiszpanii: przewodnik dla cudzoziemców
Czym jest plusvalía municipal, kto ją płaci, dwie metody obliczania po wyroku TK 182/2021, terminy, spadki i związek z zatrzymaniem 3%.
Podatek nierezydentów
Terminy Modelo 210 w 2026 r.: pełny kalendarz nierezydenta
Terminy Modelo 210 na 2026-2027: dochód przypisany, najem, deklaracje zerowe i zwrotu, sprzedaż, terminy polecenia zapłaty i dopłaty za spóźnienie.
Kupno i sprzedaż
ITP w Walencji 2026: kalkulator, stawki i termin
Oblicz ITP od domu z rynku wtórnego w Walencji, Alicante lub Castellón: 9% od 1 czerwca 2026, 11% powyżej 1 mln €, stawki obniżone, wartość referencyjna, termin.
Obowiązki sprawozdawcze
Rezydencja podatkowa w Hiszpanii 2026: zasada 183 dni i kalkulator
Art. 9.1 LIRPF: rezydentem podatkowym Hiszpanii jest się po ponad 183 dniach pobytu lub przy głównym ośrodku interesów gospodarczych. Kalkulator dni; zaświadczenie.
Kupno i sprzedaż
Wartość referencyjna Catastro: podatek od więcej niż zapłacono
Czym jest wartość referencyjna Catastro, dlaczego od 2022 roku stanowi podstawę ITP i podatku od spadków, jakich podatków nie dotyczy i jak odzyskać nadpłatę.
Obowiązki sprawozdawcze
Przedstawiciel podatkowy w Hiszpanii: kiedy obowiązkowy
Kiedy hiszpańskie prawo naprawdę wymaga wyznaczenia przedstawiciela podatkowego, kara 2.000 €, kto odpowiada za dług i dlaczego liczą się doręczenia.
Podatek nierezydentów
Podwójne opodatkowanie i Modelo 210: jak działa umowa
Jak umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania dzieli prawa podatkowe do nieruchomości w Hiszpanii i jak rozliczyć ulgę w Modelo 210.
Kupno i sprzedaż
IBI i lokalne podatki od nieruchomości na Costa Blanca
Czym jest IBI, kto płaci na 1 stycznia, dług podążający za nieruchomością, błędy wartości katastralnej, dopłaty, SUMA i co grozi za brak zapłaty.
Spadki
Testament w Hiszpanii: które prawo rządzi spadkiem
Jakie prawo rządzi spadkiem przy nieruchomości w Hiszpanii: miejsce zwykłego pobytu, wybór prawa ojczystego (art. 22), zachowek i testament hiszpański.
Spadki
Dziedziczenie nieruchomości w Hiszpanii: przewodnik krok po kroku
Od aktu zgonu po wpis w rejestrze: certyfikaty z Madrytu, NIE, akt notarialny, sześć miesięcy na podatek od spadków i plusvalía municipal.
Spadki
Użytkowanie i nuda własność w Hiszpanii: kalkulator 2026 i poradnik podatkowy
Nuda własność w Hiszpanii: użytkowanie dożywotnie to 70% poniżej 20 lat, minus 1 punkt za rok wieku (19% w wieku 70 lat), min. 10%. Kto płaci i kiedy.
Podatek nierezydentów
Podatek 3% od nieruchomości spółek nierezydentów w Hiszpanii
Podatek 3% od nieruchomości w Hiszpanii należących do spółek z rajów podatkowych: kto płaci, podstawa, zwolnienia art. 42, Modelo 213 i możliwe wyjścia.
Obowiązki sprawozdawcze
Zaległe Modelo 210 za lata: co naprawdę grozi i jak to naprawić
Nie złożyli Państwo Modelo 210 za dom w Hiszpanii? Dopłaty, czteroletni termin, dlaczego wyprzedzenie fiskusa oszczędza karę, i pełny przykład liczbowy.
Jak wybrać przewodnik
Każdy przewodnik omawia cały temat dla zagranicznych właścicieli nieruchomości i cudzoziemców mieszkających w Hiszpanii, z kwotami, terminami i przepisem, który je ustala. Aby znaleźć swój, zastanów się, w jakiej sytuacji jesteś. Część przewodników jest już dostępna po polsku; pozostałe, a także wpisy z nowościami podatkowymi, są po angielsku.
- Kupno: podatki przy zakupie, ITP w Comunitat Valenciana, wartość referencyjna Katastru (valor de referencia), nowe budownictwo (obra nueva), NIE i najczęstsze błędy kupujących.
- Posiadanie lub wynajem nieruchomości: IRNR i modelo 210, najem turystyczny, kalendarz terminów, podwójne opodatkowanie i sposób uregulowania zaległych deklaracji.
- Sprzedaż: podatek od zysku, zaliczka potrącana przez kupującego na modelo 211 i plusvalía municipal.
- Dziedziczenie: podatek od spadków w Comunitat Valenciana, kolejne kroki przy dziedziczeniu mieszkania, hiszpański testament i użytkowanie (usufructo).
- Rezydencja i obowiązki roczne: zasada 183 dni, przedstawiciel podatkowy, modelo 720, podatek od majątku (Impuesto sobre el Patrimonio), IBI i rejestracja jako autónomo.
Wszystkie mają ten sam układ: na początku krótka odpowiedź, potem szczegóły z przykładami, najczęstsze pytania i oficjalne źródła. Jeśli Twoja sprawa nie pasuje do żadnego z nich, napisz do nas, a podpowiemy, od czego zacząć.