российские · Бенидорм
Spanish taxes for российские in Бенидорм
Targeted guidance for российские property owners and residents in Бенидорм — Modelo 210, ISD, ITP and residency planning by a licensed colegiado on the Costa Blanca.
Why российские property owners in Бенидорм need a local specialist
Собственники недвижимости с российским налоговым резидентством в Бенидорме после приостановки Испанией в 2023 году ряда статей СИДН Россия-Испания столкнулись с материально иным налоговым режимом по сравнению с резидентами ЕС. Ставка 19 % ЕС/ЕЭП больше недоступна; арендный доход облагается по ставке 24 % третьей страны без вычета расходов; некоторые договорные снижения по дивидендам и процентам испанского источника больше не применяются. Несколько наших клиентов с российским гражданством в Бенидорме реструктурировали активы или продали недвижимость после 2023 года. Важно: ситуация определяется налоговым резидентством, а не гражданством — если у вас гражданство РФ + резидентство в стране ЕС, сохраняется ставка 19 % с вычетом расходов. Бенидорм исторически имеет одну из устойчивых русскоязычных общин Коста-Бланки (включая граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана), и многие наши клиенты продолжают вести дела через нашу хесторию благодаря русскоязычному сопровождению.
Most common services for российские clients
Specific questions from российские clients
- Как именно приостановка СИДН Россия-Испания влияет на мою модель 210 в Бенидорме?
- Если вы налоговый резидент России и владеете недвижимостью в Бенидорме, модель 210 теперь применяется по ставке 24 % третьей страны (не ЕС/не ЕЭП) на валовой арендный доход без вычета расходов. Маршрут 19 % ЕС/ЕЭП для российских резидентов закрыт. Дополнительно: некоторые договорные снижения по дивидендам и процентам испанского источника также больше не применяются. Подача модели 210 остаётся обязательной (ежеквартально при сдаче в аренду, ежегодно при вменённом доходе) — приостановка СИДН не освобождает от налоговой обязанности, она лишает льготного режима.
- У меня двойное гражданство Россия + страна ЕС. Какие правила резидентства применяются?
- Испанский налоговый режим определяется налоговым резидентством, а не гражданством. Если вы налоговый резидент страны ЕС/ЕЭП (независимо от наличия дополнительного российского гражданства), вы подаёте модель 210 по ставке 19 % ЕС с вычетом расходов. Если вы налоговый резидент России — применяется ставка 24 % третьей страны. Документальное подтверждение налогового резидентства (Certificado de Residencia Fiscal страны ЕС, выданный её налоговым органом) — ключевой документ для применения ставки 19 % при наличии российского паспорта. Мы готовим запрос и сопровождаем подтверждение перед AEAT.
- Продажа квартиры в Бенидорме при резидентстве в РФ — какая ставка по приросту капитала?
- Прирост капитала испанских нерезидентов облагается по модели 210 ставкой 19 % независимо от страны резидентства — эта ставка зафиксирована государственным законом LIRNR для приростов и НЕ затронута приостановкой СИДН. Удержание 3 % через модель 211 (модель 211 — это удержание покупателем при продаже недвижимости нерезидентом, ст. 25.2 LIRNR) применяется, как и при любой продаже нерезидентом. Таким образом, для российских резидентов: аренда облагается 24 % третьей страны, но продажа — 19 % (государственная ставка плюс-валии для нерезидентов независимо от резидентства).