Kommunal plusvalía · objektiv eller verklig metod
Beräkna plusvalía på din försäljning direkt. Konstitutionsdomstolen (STC 182/2021) upphävde det rent objektiva sättet: nu kan du välja det lägre beloppet.
- · Auktoriserad ekonom
- · STC 182/2021 + RDL 26/2021 tillämpade
- · Kommunal inlämning ingår
Deadlines och sanktioner
Sen inlämning blir dyrt snabbt. Så här blir det om vi missar deadline:
30 dagar
Deadline för självdeklaration. Från dag 31 gäller tillägg enligt Ley 11/2021 + ränta.
+ 1 % per månad
Förseningstillägg (art. 27 LGT) · första året.
+ 15 % + ränta
Från ett år · eller tidigare om kommunen skickar formellt krav.
Priser
Plusvalía · enskild transaktion
Beräkning + kommunal inlämning
199 €/ transaktion
- · Båda metoderna beräknas · vi tillämpar den lägre
- · Kommunal inlämning ingår
- · Samordnat med notarie + modelo 600 ITP
- · Auktoriserad rådgivare nås via chatt
Plusvalía-FAQ
- Är jag skyldig plusvalía om jag sålde med förlust?
- Nej. Efter STC 182/2021 och RDL 26/2021 är beskattningsbasen 0 € om du kan bevisa att försäljningspriset är lika med eller lägre än inköpspriset — och därmed skatten 0 €. Vi bifogar köpe- och säljbreven som bevis.
- Skillnaden mellan den objektiva och den reella metoden?
- Den objektiva metoden tillämpar en årlig koefficient på markens kadasterstervärde. Den reella metoden beskattar den faktiska vinsten (försäljning − köp), proportionellt mot markandelen. Lagen låter dig välja det lägre — vi räknar båda.
- Hur lång tid har jag på mig att betala kommunal plusvalía?
- 30 arbetsdagar från undertecknandet av köpebrevet vid självdeklaration (flertalet kommuner). Vissa kommuner utfärdar själva beslutet inom 6 månader. Vi bekräftar din kommuns rutin.
- Vem betalar plusvalía: köpare eller säljare?
- Säljaren (vid överlåtelser mot vederlag). Vid arv eller gåva betalar mottagaren. För säljare som är utomlandsbosatta samordnar vi köparens 3 %-innehållning (modelo 211).
- Gäller plusvalía vid arv?
- Ja. Gratiserus (arv, gåva) utlöser plusvalía även när ISD också tas ut. Frist: 6 månader från dödsfallet vid arv (kan förlängas). Vi samordnar med modelo 650.