Värdering av nyttjanderätt · LISD art. 26
Beräkna värdet på livstids eller tidsbegränsad nyttjanderätt och motsvarande blotta äganderätt. Används vid arvskiften, gåvor och uppgörelser om familjebostaden.
- · LISD art. 26 + RD 1629/1991 art. 49
- · Spansk statlig regel · gäller i alla CCAA
- · Gratis samtal om dödsboplanering
Priser
Nyttjanderättsberäkning + rådgivning
Värdering + PM om skatteeffekter
89 €/ värdering
- · Värdering livstids eller tidsbegränsad
- · Värde på den blotta äganderätten för aktuell arvinge
- · PM om skatteeffekter för ISD-blankett 650
- · Valfri samordning med notarie
Vanliga frågor om nyttjanderätt
- Vad är nyttjanderätt?
- Rätten att använda och få avkastning från en tillgång (en lägenhet, en portfölj, ett sparkonto) utan att äga den. Den som äger utan att använda är den blotte ägaren (nudo propietario). Nyttjanderätt + blott äganderätt = full äganderätt.
- Hur beräknas värdet på livstids nyttjanderätt?
- (89 − nyttjanderättshavarens ålder) %, med golvet 10 % och taket 70 % enligt LISD art. 26. Vid 50 års ålder är nyttjanderätten alltså 39 %; vid 19 år (eller yngre) max 70 %; vid 80 år (eller äldre) minimum 10 %.
- Skillnaden mellan nyttjanderätt och blott äganderätt?
- Nyttjanderätt = bruk + avkastning · blott äganderätt = titel utan bruk. Båda värderas separat för ISD/IRPF och konsolideras när nyttjanderätten upphör (dödsfall eller utgång) — den blotte ägaren får värdet av nyttjanderätten skattefritt.
- Vem betalar skatterna: nyttjanderättshavaren eller den blotte ägaren?
- Vid upprättandet: var och en betalar ISD på sin andel. På de årliga intäkterna: nyttjanderättshavaren (hyra, utdelning). På fastighetsskatten (IBI): i regel nyttjanderättshavaren. Vid en senare försäljning: båda samtycker och delar vinsten proportionellt.
- Kan jag sälja nyttjanderätten?
- Ja — om inte handlingen förbjuder det. Försäljningspriset är nyttjanderättens värde vid tidpunkten, och köparen övertar samma rättigheter och skyldigheter för den återstående tiden.