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Fiscalidad española para alemanes en Altea
Asesoramiento específico para propietarios y residentes alemanes en Altea — Modelo 210, ISD, ITP y planificación de residencia por asesor colegiado en Costa Blanca.
Respuesta rápida
Un residente alemán que hereda un chalet en Altea paga el ISD español en la Comunitat Valenciana, con la bonificación del 99 % del art. 12 bis de la Ley 13/1997 para los grupos I y II, y después la Erbschaftsteuer alemana sobre el caudal mundial, acreditando el impuesto español según el § 21 ErbStG. No hay convenio de sucesiones entre ambos países: el alivio es unilateral.
Por qué propietarios alemanes en Altea necesitan un especialista local
Los residentes alemanes en Altea se concentran en Altea Hills, Sierra de Altea y Altea pueblo, frecuentemente jubilados o profesionales remotos con chalets de 500 k+ EUR. Como residentes UE, se benefician del tipo 19 % modelo 210 con deducción de gastos completa en alquileres. El CDI España-Alemania asigna los rendimientos inmobiliarios a España, con crédito alemán por el impuesto español pagado.
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Preguntas frecuentes de clientes alemanes
CDI España-Alemania: ¿España o Alemania grava mi alquiler de Altea?
España, donde está el inmueble (regla situs del convenio hispano-alemán). Desde la Orden HAC/623/2026 el modelo 210 del alquiler es anual, no trimestral: se presenta en los veinte primeros días naturales de abril del año siguiente al del devengo. Como residente alemán eres residente en un Estado miembro de la UE, así que el art. 25.1.a TRLIRNR da el tipo del 19 % y el art. 24.6 la deducción de los gastos con vínculo directo e indisociable con ese rendimiento. Después declaras esa misma renta en Alemania, que corrige la doble imposición según el convenio.
Heredar de padre alemán dueño de chalet en Altea — ¿ISD CV vs Erbschaftsteuer?
El ISD CV aplica al chalet español con la bonificación del 99 % de los grupos I y II (art. 12 bis de la Ley 13/1997, redacción de la Ley 6/2023, fallecimientos desde el 28 de mayo de 2023 — bienes declarados y autoliquidación sin requerimiento previo). Alemania puede también gravar la herencia mundial bajo Erbschaftsteuer para herederos residentes alemanes, con crédito por el ISD español. Los dos sistemas se coordinan mediante el marco UE — no existe CDI formal en herencia entre España y Alemania.
¿Puedo solicitar la visa nómada digital española desde Altea manteniendo residencia alemana?
No — la visa nómada digital española exige trasladar la residencia fiscal a España (haciéndote residente fiscal español con renta mundial sujeta a IRPF español o al régimen reducido de Ley 28/2022). No puedes mantener residencia fiscal dual UE simultáneamente. Modelamos las implicaciones de la salida alemana + entrada española antes de solicitar.
Ver también: el municipio de {municipio}
→ /destino/alteaFuentes oficiales
- Ley 13/1997 de la Generalitat · art. 13 — tipos de gravamen de ITP (TPO)
- Ley 13/1997 de la Generalitat · art. 12 bis — bonificación del 99 % en ISD (grupos I y II)
- Ley 13/1997 de la Generalitat · art. 14 — cuota gradual de AJD
- Ley 5/2025 de la Generalitat · arts. 33 y 34 — ITP al 9 % y AJD al 1,4 % desde el 1-jun-2026
- RDLeg 5/2004 (TRLIRNR) · arts. 24 y 25 — gastos deducibles y tipos del 19 % y del 24 %
- Ley 35/2006 (IRPF) · art. 85 — imputación de rentas inmobiliarias (2 % y 1,1 %)
- RDLeg 2/2004 (TRLRHL) · arts. 7, 72 y 77 — IBI, banda de tipos y delegación de la gestión
- RDLeg 2/2004 (TRLRHL) · arts. 104, 108 y 110 — plusvalía municipal (IIVTNU)
- Orden EHA/3316/2010 · art. 5 — plazos de presentación del modelo 210