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Por destino · Altea · Alicante

Fiscalidad española en Altea

Modelo 210, bonificaciones IBI, ITP e ISD para propietarios en Altea — tramitado por un asesor colegiado que vive la Costa Blanca.

Respuesta rápida

Donar un inmueble de Altea entre familia directa no es un atajo, pero sale barato: el art. 12 bis de la Ley 13/1997 bonifica el 99 % de la cuota del ISD en las adquisiciones inter vivos por cónyuge, padre, hijo, nieto o abuelo, siempre que la donación se haga en documento público y, si es metálico o bienes del art. 12 LIP, se justifique el origen de los fondos.

Lo que un propietario en Altea debe saber

Altea atrae un perfil de propietario muy distinto del de Benidorm, a unos kilómetros al sur: neerlandeses, belgas, alemanes y franceses, a menudo jubilados o trabajando en remoto, en viviendas unifamiliares de Altea Hills, la Sierra de Altea y el casco antiguo. De ahí dos consecuencias para el trabajo fiscal. Primera: los costes de compra pesan más cuando el valor es alto. El ITP es del 9 %, pero del 11 % sobre todo el valor cuando supera 1.000.000 € (art. 13.Uno Ley 13/1997), y los tipos reducidos del art. 13 no son un descuento general por vivienda habitual: alcanzan solo a supuestos tasados, al 6 %/8 % o al 3 %/4 % según el valor supere o no 180.000 €. Segunda: la sucesión y la donación en vida salen constantemente, porque la villa española suele ser el mayor activo de una herencia neerlandesa, belga o alemana. El art. 12 bis bonifica el 99 % de la cuota del ISD para la familia más directa tanto en herencia como en donación, lo que convierte la elección entre ambas en una cuestión de planificación y no de tipo.

Servicios principales para Altea

Marco fiscal regional

Tipo ITP general
9%
Tipo ITP reducido (vivienda habitual)
6%
AJD (Actos Jurídicos Documentados)
1,4%
Bonificación ISD grupo I/II
99%
Ley autonómica de referencia
Ley 13/1997 CV

Estos tipos reflejan el marco autonómico (CCAA) vigente en el momento de redacción. Los tipos IBI municipales y bonificaciones se fijan por separado por cada ayuntamiento y confirmamos las cifras vigentes desde la última ordenanza fiscal antes de cualquier presentación.

En Altea: impuestos municipales y trámites

La plusvalía se liquida ante
Ayuntamiento de Altea
El IBI lo gira
SUMA Gestión Tributaria (Diputación de Alicante)

Plusvalía municipal (IIVTNU) al vender

El parque de vivienda de Altea pesa hacia parcelas en ladera y casas del casco antiguo, donde el suelo es una parte grande de lo que se compra — y la plusvalía municipal grava precisamente ese suelo, de modo que aquí golpea más que en un apartamento de primera línea. El Ayuntamiento de Altea establece el IIVTNU en su ordenanza fiscal y fija su propio tipo y sus coeficientes bajo el techo del 30 % del art. 108 TRLRHL. Jurídicamente paga el vendedor (art. 106.1.b TRLRHL), salvo que el vendedor sea no residente, en cuyo caso la obligación se traslada al comprador como sustituto (art. 106.2). En Altea las tenencias largas son habituales, y los años de tenencia determinan el coeficiente del método objetivo — razón exacta por la que ambos métodos legales deben calcularse antes de cerrar el precio, no después.

Calculadora de plusvalía →

La retención del 3 % y el modelo 211

Los propietarios de Altea son mayoritariamente alemanes, neerlandeses y belgas, y un residente fiscal alemán que vende aquí recibe el mismo trato que cualquier otro no residente: el comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en la AEAT con el modelo 211 en el mes siguiente a la escritura. La ganancia se declara en el modelo 210 al tipo del 19 % UE/EEE, con los gastos de adquisición, las mejoras y los impuestos de transmisión que pagó en su día deducibles de la ganancia — por eso la escritura de compra y el viejo justificante del modelo 600 importan tanto. Si el 3 % supera la cuota real, el exceso es devolutivo por ese mismo modelo 210. Alemania corrige después la doble imposición por el convenio España-Alemania de 2011, pero eso es un crédito del lado alemán; no reduce lo que España retiene en la firma.

Guía: vender siendo no residente →

IBI: el recibo anual y quién lo gira

El recibo del IBI de Altea lo emite SUMA Gestión Tributaria, que recauda para el ayuntamiento al amparo de la delegación que permite el art. 7 TRLRHL — se paga a SUMA y se recurre ante SUMA, pero el tipo y las bonificaciones se leen en la ordenanza fiscal del Ayuntamiento de Altea, porque son decisión anual propia del consistorio. Altea tiene además inmuebles clasificados como bienes inmuebles de características especiales, con un tipo distinto del de la vivienda urbana ordinaria; si su recibo desentona con el de un vecino, compruebe la clasificación antes de dar por hecho un error. Y atención a la regla de devengo: quien figure como titular el 1 de enero debe el ejercicio completo (art. 75 TRLRHL), de modo que la fecha de firma decide quién carga con el recibo, y cualquier prorrateo entre comprador y vendedor es un asunto contractual privado, invisible para SUMA.

Calculadora de IBI →

NIE y empadronamiento

Para un comprador alemán o neerlandés la vía más limpia hacia el NIE es el consulado español en su país antes de viajar, o un poder notarial que recoja expresamente el EX-15 para que podamos obtener el número mientras usted sigue fuera; en España es una cita en la provincia de Alicante, el EX-15 y la tasa de 9,84 €. El empadronamiento en el Ayuntamiento de Altea es otro acto y solo corresponde a quien vive realmente en el municipio: la Ley 7/1985 obliga a inscribirse a los residentes habituales, y el certificado de padrón es lo que abre el centro de salud, la matrícula escolar y los beneficios municipales ligados a la residencia. Si reparte el año entre Altea y el norte de Europa, trate el padrón como una decisión meditada y no como un trámite — forma parte del cuadro fáctico que determina qué país grava su renta mundial.

Guía: cómo obtener el NIE →

Los tipos, coeficientes y bonificaciones municipales los fija cada ayuntamiento en su ordenanza fiscal y se revisan cada año, por eso aquí no se cita ninguno. Leemos la ordenanza vigente y confirmamos las cifras exactas antes de cualquier presentación.

Preguntas frecuentes sobre Altea

Soy residente fiscal neerlandés y compré un chalet en Altea. ¿Pago en NL o ES el alquiler?

En España, y después otra vez en los Países Bajos con corrección. Por el convenio hispano-neerlandés, las rentas de bienes inmuebles tributan en el Estado donde está el inmueble, así que el alquiler de Altea es renta de fuente española y va al modelo 210. Como residente neerlandés eres residente en un Estado miembro de la UE, de modo que el art. 25.1.a TRLIRNR te da el tipo del 19 % y el art. 24.6 te permite deducir los gastos con vínculo directo e indisociable con ese rendimiento. Desde la Orden HAC/623/2026 la declaración es anual: los veinte primeros días naturales de abril del año siguiente al del devengo, declares cada arrendamiento por separado o agrupado. Después declaras esa misma renta en tu declaración neerlandesa y los Países Bajos corrigen la doble imposición según el convenio.

Mis padres alemanes quieren donarme su chalet de Altea en vida. ¿Impuesto sobre donaciones CV?

Una donación de inmueble español está sujeta al Impuesto sobre Donaciones en España, y se aplica la normativa de la Comunitat Valenciana. El art. 12 bis de la Ley 13/1997 bonifica el 99 % de la cuota en las adquisiciones inter vivos por el cónyuge, padres o adoptantes, hijos o adoptados, nietos y abuelos del donante: de padres a hijo encaja de lleno. Dos condiciones pesan de verdad: la donación debe hacerse en documento público y, cuando lo donado es metálico o bienes del art. 12 de la Ley del Impuesto sobre el Patrimonio, hay que justificar el origen de los fondos. Alemania grava esa misma donación según su ley y corrige la doble imposición por sus normas internas; modelamos la donación frente a la alternativa de la herencia, incluido el efecto de cada una sobre tu futura base de ganancia patrimonial, antes de firmar la escritura.

Trabajo remoto desde Altea para una empresa alemana 9 meses/año. ¿Soy residente fiscal español?

La prueba está en el art. 9 de la Ley 35/2006 y no depende de tu empleador. Eres residente si permaneces más de 183 días del año natural en España, o si radica en España el núcleo principal o la base de tus actividades o intereses económicos: basta con cumplir una de las dos. Nueve meses en España superan la primera por sí solos, lo que te convierte en residente y te somete a tributación por renta mundial en el IRPF más la escala autonómica de la Comunitat Valenciana. Hay una alternativa que conviene comprobar antes de dar nada por perdido: el régimen especial del art. 93 de la Ley 35/2006, ampliado por la Ley 28/2022 al trabajo prestado a distancia mediante el uso exclusivo de medios informáticos y de telecomunicación, grava los rendimientos del trabajo al 24 % hasta 600.000 € y al 47 % por encima, durante el período impositivo del cambio de residencia y los cinco siguientes. Probamos las dos vías antes de que nadie se mude.

Llevo veinte años con mi casa en Altea. ¿Eso hace mayor la plusvalía?

No automáticamente. En el método objetivo la base es el valor catastral del suelo multiplicado por el coeficiente de los años de tenencia, y la tabla legal topa el periodo en veinte años, de modo que seguir más tiempo no eleva ya el coeficiente. El método de ganancia real, disponible desde el RDL 26/2021, parte de la diferencia efectiva entre precio de compra y de venta imputada al suelo — en una tenencia larga suele ser el más barato de los dos, y si no hay ganancia no hay cuota. El Ayuntamiento de Altea aplica su propio tipo a la base que usted elija.

Cambios normativos recientes

Para un propietario de Altea los dos movimientos que importan son autonómicos. La Ley 6/2023 de la Generalitat llevó la bonificación del ISD para los grupos I y II al 99 % de la cuota, para hechos imponibles devengados desde el 28 de mayo de 2023, y alcanza tanto a donaciones como a herencias por el art. 12 bis: por eso la conversación donación-frente-a-herencia va hoy de calendario, base y control, y no del tipo español. La Ley 5/2025 bajó después el tipo general del ITP sobre inmuebles del 10 % al 9 % y el AJD del 1,5 % al 1,4 % para devengos desde el 1 de junio de 2026, dejando intacto el tipo del 11 % para inmuebles de más de 1.000.000 €, algo que conviene saber en un mercado donde ese umbral se alcanza. La ordenanza fiscal de Altea, que fija IBI y plusvalía, sigue su propio ciclo anual y no se cita aquí.

Fuentes oficiales

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