Gastos de compraventa de vivienda en la Costa Blanca · calculadora del coste total

Entre un 9 % y un 12 % por encima del precio de la vivienda, todo incluido. Esa horquilla incluye el impuesto de la compra (ITP al 9 % en la CV desde junio de 2026, o IVA en obra nueva), notaría, registro y nuestros honorarios. Te lo damos cerrado en un número para que no te lleves sustos.

El tipo del impuesto de transmisiones en la Comunidad Valenciana y en Murcia depende de la comunidad y de tu situación personal, y existen tipos reducidos a los que mucha gente tiene derecho y no reclama. Nosotros comprobamos si te aplican y te ahorramos lo que se pueda, sin que tengas que estudiarte nada.

La plusvalía municipal la paga el vendedor y cada ayuntamiento de la Costa Blanca (Torrevieja, Orihuela, Benidorm) tiene sus propias reglas y tipos. Nosotros la calculamos y la gestionamos por ti para que nadie se lleve un recargo inesperado.

Sí: todo extranjero necesita el NIE para comprar una vivienda en España. Es un trámite que frena a mucha gente; nosotros te lo conseguimos y te quitamos el papeleo de encima.

Si el vendedor es no residente, su parte fiscal es especial y, si no se gestiona bien, puede llegar a bloquear la venta. Nosotros la resolvemos por ti, de principio a fin, sin sorpresas ni retrasos.

La obra nueva y la vivienda usada pagan impuestos distintos, así que el coste final cambia según cuál compres. Nosotros lo calculamos para tu caso concreto y te decimos exactamente cuánto vas a necesitar.

Una compraventa suele cerrarse en unas semanas desde la oferta hasta la firma. Nosotros coordinamos cada paso para que vaya lo más fluido posible y tú no tengas que estar encima.

Sí, un británico puede comprar en España tras el Brexit sin ninguna restricción. Lo único que cambia es la parte fiscal, y precisamente ahí es donde más conviene tener a alguien que lo lleve por ti. Nosotros nos encargamos.

No necesitas estar en España para firmar: puedes dejarlo en manos de un representante de confianza que firme por ti, sin coger un avión. Te explicamos cómo de forma sencilla.

Para firmar hace falta cierta documentación del inmueble, y reunirla a tiempo es lo que evita retrasos en la firma. Te damos una lista clara y te acompañamos para tenerlo todo listo sin agobios.

Las trampas que cuestan dinero son fiscales, no de propiedad. Las principales: no tener el NIE a tiempo, que el ITP se calcule sobre el valor de referencia de Catastro si supera al precio, el 3 % que el comprador debe retener si el vendedor es no residente, las deudas de IBI que siguen al inmueble y el modelo 210 anual posterior. Lo comprobamos todo antes de que pagues las arras.

Sí, siempre que las comprobaciones se hagan antes de firmar y no después. La escritura se firma ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad. El riesgo son las deudas y obligaciones fiscales ligadas al inmueble: el IBI impagado puede reclamarse contra la vivienda durante cuatro años, y una retención del 3 % no practicada a un vendedor no residente recae sobre el inmueble que acabas de comprar.

Los gastos ocultos dependen de cifras que nadie te enseña. El ITP se paga sobre el mayor entre el precio y el valor de referencia de Catastro: un chalet de 240.000 € con un valor de referencia de 262.000 € tributa al 9 % sobre 262.000 €, es decir, 23.580 € y no 21.600 €. Si el vendedor es no residente, retienes además el 3 % del precio. Te lo damos en una cifra cerrada.

Sí, un no residente puede comprar en España y paga los mismos impuestos de compra que un residente. Lo que cambia es lo que viene después: desde la compra presentas cada año el modelo 210 de no residentes, aunque la casa esté vacía, al 19 % si vives en la UE, Islandia, Noruega o Liechtenstein y al 24 % en cualquier otro país. Lo dejamos en marcha desde el primer día.