Modelo 210 para no residentes · calculadora y presentación sin complicaciones

El modelo 210 es la declaración del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR). Deben presentarlo todos los propietarios de inmuebles en España que no tengan residencia fiscal en el país, aunque el inmueble esté vacío o sea de uso propio.

Para inmuebles de uso propio (renta imputada) y devengos desde 2026, el plazo va del 1 de abril al 31 de diciembre del año siguiente. Para el alquiler con cuota a ingresar, la declaración es anual y se presenta en los veinte primeros días naturales de abril del año siguiente. Si has perdido el plazo, podemos regularizar con el recargo mínimo posible.

El 19 % es solo para residentes en la UE, Islandia, Noruega y Liechtenstein; el resto tributa al 24 %, incluido el Reino Unido desde el Brexit. La ganancia por la venta de un inmueble tributa al 19 % en todos los casos.

Para inmuebles de uso propio, la base imponible es el 1,1 % o el 2 % del valor catastral. Regla general: 1,1 % si el valor catastral de tu municipio se revisó en el propio ejercicio o en los diez anteriores; si no, 2 %. Para las declaraciones de 2023, 2024 y 2025 (la de 2025 se presenta en 2026) basta con que la revisión entrara en vigor desde el 1 de enero de 2012. Sobre esa base se aplica el tipo impositivo correspondiente.

Los residentes en la UE y el EEE no están obligados a nombrar representante fiscal, aunque es muy recomendable. Si resides fuera de la UE/EEE, la ley lo exige en varios supuestos (establecimiento permanente, actividades económicas) y la AEAT puede exigírselo a propietarios de inmuebles. Asumimos la representación por 149 € + IVA/año.

La AEAT lo descubre cruzando datos con el Catastro y el Registro de la Propiedad. Tendrás que pagar la cuota más un recargo acumulativo del 1 % + 1 % por cada mes completo de retraso, hasta el mes 12. A partir del mes 12 son 15 % fijo más intereses de demora. Si la AEAT te requiere antes de que regularices, en lugar del recargo se aplica una sanción del 50 % al 150 %. Presentar voluntariamente, aunque sea con retraso, siempre sale más barato.

Si eres residente de la UE/EEE, sí puedes deducir gastos directamente relacionados con el alquiler (IBI, comunidad, reparaciones, seguros, intereses hipotecarios). Los no residentes de fuera de la UE/EEE no pueden deducir gastos desde 2015.

Calcula tu cuota en esta página, elige el servicio que necesitas y completa el pago. Te enviamos un formulario de datos, preparamos el modelo 210, tú lo apruebas y lo presentamos ante la AEAT. Recibes confirmación de pago y copia del modelo.

Por una vivienda de uso propio suele ser de unos cientos de euros al año. Ejemplo: un piso con valor catastral de 120.000 € al 1,1 % da una base imponible de 1.320 €; un propietario que vive en Alemania paga el 19 %, es decir, 250,80 €, y uno que vive en el Reino Unido paga el 24 %, es decir, 316,80 €. Usa la calculadora de arriba para tu cifra.

Uno por propietario y por inmueble, cada año. Un matrimonio con una vivienda a medias (50/50) presenta dos declaraciones, cada una por la mitad de la base; si además tiene una plaza de garaje con referencia catastral propia, presenta cuatro. Una sola declaración a nombre de un cónyuge por el 100 % deja al otro como no declarante ante la Agencia Tributaria, algo que suele aflorar al vender.

El modelo 210 se presenta y se paga en la Sede electrónica de la Agencia Tributaria. Puedes usar certificado electrónico, Cl@ve si eres persona física registrada, o imprimir una predeclaración y entregarla en un banco colaborador. La domiciliación admite cuentas SEPA de fuera de España desde febrero de 2024, pero cierra antes: el 23 de diciembre de 2026 para la renta imputada de 2025. O lo presentamos nosotros.

Una vez al año por una vivienda de uso propio. La renta imputada de 2025 se presenta hasta el 31 de diciembre de 2026; desde el devengo de 2026, el plazo va del 1 de abril al 31 de diciembre del año siguiente. Los alquileres también se declaran ya de forma anual y no trimestral. La venta es aparte: una declaración puntual por la ganancia, al 19 %.