By destination · Orihuela Costa · Alicante
Spanish taxes in Orihuela Costa
Modelo 210, IBI bonifications, ITP and ISD for property owners in Orihuela Costa — handled by a licensed colegiado who lives the Costa Blanca.
What property owners in Orihuela Costa need to know
Orihuela Costa — incluant Playa Flamenca, Cabo Roig, Campoamor et Villamartín — affiche le plus fort taux d'acheteurs étrangers de toute la province d'Alicante (~87 %, données 2024). Malgré le nom « Costa », Orihuela Costa relève fiscalement de la commune intérieure d'Orihuela : l'ordenanza IBI, la plus-value municipale et la compétence ITP dépendent de la mairie d'Orihuela, pas de Torrevieja. Cette distinction prend régulièrement de court les propriétaires britanniques, néerlandais, belges, allemands et français récemment arrivés.
Top services for Orihuela Costa
Regional tax framework
- ITP general rate
- 10%
- ITP reduced rate (vivienda habitual)
- 8%
- AJD (stamp duty)
- 1,5%
- ISD bonification grupo I/II
- 50%
- Autonomic law reference
- Ley 13/1997 CV
These rates reflect the autonomic (CCAA) framework in force at the time of writing. Municipal IBI rates and bonifications are set separately by each ayuntamiento and we confirm the current figures from the latest ordenanza fiscal before any filing.
Specific questions about Orihuela Costa
- Orihuela Costa est-elle une commune distincte sur le plan fiscal ?
- Non. Orihuela Costa fait administrativement partie de la commune d'Orihuela (intérieur des terres). Tous les impôts municipaux — IBI, plus-value municipale, licences d'accès — sont réglés via l'ordenanza fiscal d'Orihuela, pas de Torrevieja. Les références cadastrales des urbanisations d'Orihuela Costa commencent toutes par le code INE 03099 d'Orihuela.
- Mon urbanisation perçoit une cotisation — puis-je la déduire des revenus locatifs ?
- Pour les résidents UE/EEE (y compris les propriétaires français) déposant le Modèle 210 sur revenus locatifs (taux 19 %), les charges de copropriété (cuotas comunidad) perçues par l'urbanisation sont déductibles en tant que charges nécessaires à l'obtention du revenu locatif. Nous détaillons chaque cuota du trimestre lors du dépôt.
- Brexit + Orihuela Costa : qu'est-ce qui a changé pour les propriétaires britanniques ?
- Les résidents UK post-Brexit conservent le taux UE 19 % et la déduction des charges sur le revenu locatif Modèle 210 — confirmé par le cadre bilatéral Royaume-Uni–Espagne d'échange effectif d'informations. Le changement qui demeure est la recommandation de représentant fiscal : l'AEAT ne notifie qu'à une adresse espagnole, donc nous assumons ce rôle pour chaque client d'Orihuela Costa. Pour les propriétaires français cette adaptation post-Brexit ne s'applique pas — la France reste UE et conserve automatiquement le taux 19 %.
Recent regulatory changes
La mairie d'Orihuela a consolidé son ordenanza fiscal IBI en 2018 (la version dans notre base de connaissances) avec des mises à jour annuelles successives publiées au BOP Alicante. Le régime de plus-value municipale a été réécrit au niveau national après l'arrêt du Tribunal constitutionnel de 2021 — Orihuela applique désormais la méthode optionnelle de « valor real » lorsqu'elle est plus favorable au contribuable.