Gi boligen din til barna i Valencia-regionen

Lite på Modelo 651, men det er ikke den eneste skatten.

Fradraget trekker 99 % fra skatten som gjenstår etter bunnfradraget på 100.000 € per barn. Eksempel: en mor bosatt i Spania gir sin 40 år gamle sønn en leilighet med valor de referencia (referanseverdi) på 250.000 €; skatten er 21.261,54 € før fradraget, og sønnen betaler 212,62 €. Det krever offentlig skjøte (eller at et slikt opprettes innen leveringsfristen), at hele boligen oppgis, og at Modelo 651 (gaveavgiftsskjema) leveres i tide eller, ved forsinkelse, før et requerimiento (pålegg fra skattemyndighetene). Plusvalía municipal og foreldrenes gevinst kommer i tillegg.

Da leveres Modelo 651 til AEAT, ikke til ATV.

En ikke-bosatt mottaker skattlegges for boligen i Spania og har rett til å bruke de valencianske reglene, med samme bunnfradrag og samme fradrag på 99 %. Men vedkommende leverer og betaler til det spanske skattedirektoratet (AEAT) innen 30 virkedager etter skjøtet, ikke innen den ene måneden et bosatt barn har overfor ATV.

Dere oppgir gevinsten på Modelo 210 og betaler 19 % skatt.

Gevinsten på boligen er inntekt opptjent i Spania og skattlegges med 19 % i IRNR (skatt for ikke-bosatte) etter IRPF-reglene (spansk inntektsskatt): verdien i gaveavgiften, begrenset til markedsverdien, minus det boligen kostet dere. Den leveres innen de tre månedene som følger etter måneden etter skjøtet. Barnet trekker ikke de 3 % som gjelder ved salg, fordi en gave ikke har noen pris. Overtar barnet et gjenstående boliglån, snakk med oss først. Og vi regner ikke fritaket for hovedbolig for personer over 65 år som tilgjengelig for ikke-bosatte.

Ja: dere gir nuda propiedad (nakent eierskap) og beholder usufructo (bruksretten).

Barnet oppgir bare det nakne eierskapet. En livsvarig bruksrett er verdt 89 % minus bruksrettshaverens alder, med et gulv på 10 % og et tak på 70 %, selv om skattesatsen regnes ut på hele boligens verdi. Når bruksretten opphører, betaler barnet skatt på den delen som ikke ble skattlagt den gangen. Kalkulatoren forutsetter gave av full eiendomsrett; med bruksrett regner vi ut tallene separat.

Alt får plass i ett skjøte; hvert barn har sitt eget bunnfradrag.

Ett og samme skjøte (escritura) kan omfatte begge foreldrene som givere og flere barn som mottakere. Hvert barn leverer sin egen Modelo 651 (gaveavgiftsskjema) for hver giver, med sitt eget bunnfradrag på 100.000 €, eller mer hvis barnet er under 21 år, og betaler sin egen plusvalía municipal; hver forelder oppgir sin egen gevinst. Eier begge foreldrene boligen, gir hver sin halvdel: det blir to gaver, hver med sitt eget bunnfradrag. For grensen legges sammen alt som er mottatt fra samme giver de fem foregående årene. Vår pris gjelder per skjøte med ett barn inkludert, og hvert ekstra barn legger til en avgift.

Én måned til ATV eller 30 virkedager til AEAT.

Bor barnet i Spania, leveres Modelo 651 (gaveavgiftsskjema) til ATV innen én måned etter skjøtet; ellers til AEAT innen 30 virkedager. Plusvalía municipal (kommunal verdiøkningsskatt) oppgis i kommunen innen 30 virkedager. Foreldrene oppgir gevinsten i inntektsskattemeldingen for det året hvis de bor i Spania, eller med Modelo 210 (skatteskjema for ikke-bosatte) hvis ikke. Leverer man etter et requerimiento (pålegg fra skattemyndighetene), faller fradraget på 99 % bort.

Modelo 651 bruker referanseverdien; foreldrenes gevinst ikke mer enn markedsverdien.

Gaveavgiften tar utgangspunkt i valor de referencia (referanseverdien) i Catastro på skjøtedatoen, eller den erklærte verdien hvis den er høyere, og den kan bare bestrides ved å klage på vedtaket eller be om retting av egenberegningen. For foreldrenes gevinst kan overdragelsesverdien derimot ikke overstige markedsverdien. Kalkulatoren tar hensyn til dette hvis du oppgir begge verdiene.

Barnet som mottar boligen.

Ved vederlagsfrie overdragelser betaler erververen, innen 30 virkedager; mange kommuner krever egenberegning. Den regnes ut etter den objektive metoden, på matrikkelverdien av tomten, og etter den faktiske metoden, på gevinsten på tomten, og det laveste beløpet betales. Uten verdiøkning skyldes ingenting. Hver kommune fastsetter satsen, opptil maksimalt 30 %.

Det avhenger mest av foreldrenes gevinst.

Etter dagens valencianske regler er barnets skatt nesten den samme i begge tilfeller: et bunnfradrag på 100.000 € og et fradrag på 99 %. Forskjellen ligger hos foreldrene: ved gave må gevinsten på boligen oppgis, mens den ikke skattlegges ved arv. Ved arv kan familieboligen også få en reduksjon på 95 %, og mange kommuner gir rabatt på plusvalía municipal (kommunal verdiøkningsskatt). Og dør giveren innen fire år, legges gaven til dødsboet ved fastsettelsen av skattesatsen. Derfor regner vi ut begge scenarioene før du signerer.

Kjøpeskjøtet, IBI-regningen og opplysninger om foreldre og barn.

Skjøtet foreldrene kjøpte boligen med og kostnadene ved det kjøpet, siste IBI-regning (eiendomsskatt) med matrikkelverdi og matrikkelreferanse, pass eller NIE for foreldre og barn, hvert enkelts bostedsland og, når notaren har laget det, utkastet til gaveskjøte. Gjenstår det boliglån, siste låneoppgave.