Plusvalía gminna · metoda obiektywna lub realna
Oblicz natychmiast plusvalía ze sprzedaży. Trybunał Konstytucyjny (STC 182/2021) uchylił wyłącznie metodę obiektywną — teraz możesz wybrać niższą.
- · Licencjonowany ekonomista
- · Zastosowane STC 182/2021 + RDL 26/2021
- · Zgłoszenie w gminie w cenie
Terminy i kary
Spóźnione złożenie szybko drożeje. Oto co się dzieje, jeśli przegapimy termin:
30 dni
Termin samoobliczenia. Od 31. dnia obowiązuje dopłata Ley 11/2021 + odsetki.
+ 1 % miesięcznie
Dopłata za opóźnienie (art. 27 LGT) · pierwszy rok.
+ 15 % + odsetki
Powyżej roku · lub wcześniej, jeśli gmina wyda formalne wezwanie.
Ceny
Plusvalía · pojedyncza transakcja
Obliczenie + złożenie gminne
199 €/ transakcja
- · Obie metody obliczone · stosujemy niższą
- · Złożenie w urzędzie gminy w cenie
- · Skoordynowane z notariuszem + modelo 600 ITP
- · Licencjonowany doradca dostępny na czacie
FAQ plusvalía
- Czy zapłacę plusvalía, jeśli sprzedałem ze stratą?
- Nie. Po STC 182/2021 i RDL 26/2021, jeśli udowodnisz, że cena sprzedaży jest równa lub niższa od ceny zakupu, podstawa opodatkowania to 0 €, a podatek 0 €. Dołączamy akty notarialne jako dowód.
- Różnica między metodą obiektywną a metodą rzeczywistego zysku?
- Metoda obiektywna stosuje roczny współczynnik do wartości katastralnej gruntu. Metoda rzeczywista opodatkowuje faktyczny zysk (sprzedaż − zakup) proporcjonalnie do udziału gruntu. Ustawa pozwala wybrać mniejszą wartość — liczymy obie.
- Ile czasu mam na zapłatę gminnego plusvalía?
- 30 dni roboczych od podpisania aktu notarialnego w trybie samodzielnego rozliczenia (większość gmin). Niektóre urzędy wystawiają decyzję samodzielnie w ciągu 6 miesięcy. Potwierdzamy tryb obowiązujący w Twojej gminie.
- Kto płaci plusvalía: kupujący czy sprzedający?
- Sprzedający (przy przeniesieniach odpłatnych). Przy spadkach lub darowiznach płaci beneficjent. Przy sprzedających-nierezydentach koordynujemy pobór 3 % przez kupującego (modelo 211).
- Czy plusvalía dotyczy spadków?
- Tak. Przeniesienia pod tytułem darmym (spadek, darowizna) generują plusvalía nawet wtedy, gdy stosuje się ISD. Termin: 6 miesięcy od śmierci w przypadku spadków (z możliwością przedłużenia). Koordynujemy z modelo 650.