Nota simple del Registro de la Propiedad

Un resumen informativo de lo que consta en el Registro de la Propiedad sobre una finca.

La Ley Hipotecaria prevé dos formas de dar a conocer lo inscrito: la nota simple informativa y la certificación. Según su artículo 222, la nota simple recoge al menos la identificación de la finca, quién es el titular de los derechos inscritos y la extensión, naturaleza y limitaciones de esos derechos, además de las prohibiciones o restricciones que les afecten.

Para saber de quién es una finca y qué cargas tiene antes de tomar una decisión.

Se pide antes de comprar o firmar unas arras, antes de alquilar, al heredar o para comprobar si hay hipotecas, embargos u otras limitaciones. Según el Colegio de Registradores, para operaciones sencillas suele admitirse para conocer la propiedad y las cargas de una finca, y los bancos la aceptan habitualmente para estudiar un préstamo hipotecario.

La nota simple informa; la certificación da fe.

La nota simple tiene valor puramente informativo y no da fe del contenido de los asientos (artículo 222.5 de la Ley Hipotecaria). La certificación es un documento público firmado por el registrador y es el medio para acreditar el contenido del Registro ante terceros, tribunales u organismos. Si te piden una certificación, es otro trámite que este servicio no incluye.

Basta uno: referencia catastral, dirección completa o código registral de la finca.

La referencia catastral figura en el recibo del IBI. El código registral único (CRU o IDUFIR) figura en el folio de la finca, así que aparece en notas simples anteriores. Si solo conoces el nombre del titular, primero hay que localizar sus fincas con una nota de localización, que es otra consulta: te lo decimos antes de pedir nada.

Sí, siempre que tenga un interés legítimo en consultarla.

El Registro es público para quien tenga interés conocido en averiguar el estado de los inmuebles (artículo 221 de la Ley Hipotecaria). Si no eres el titular, al pedirla hay que expresar ese interés, por ejemplo que vas a comprar o alquilar la vivienda, porque los datos están protegidos por la normativa de protección de datos.

En cuanto el Registro la expide, la revisamos y te la enviamos por email.

El plazo de expedición depende de cada Registro y no lo controlamos nosotros. Cuando recibimos la nota, la leemos y te la enviamos por email con el comentario sobre titular, cargas y descripción.

La pagamos nosotros y va incluida en el precio.

El Colegio de Registradores indica para la nota simple un importe de 9,02 € por finca, sin impuestos. Lo abonamos al pedir la nota, así que no pagas nada aparte. Si necesitas notas de varias fincas, cada finca se contrata por separado.