Fiscalidad española en Calpe / Calp

Normalmente no se devenga IVA español, pero el motivo importa. El art. 20.Uno.23.º b) de la Ley 37/1992 exime el arrendamiento de edificios o partes de ellos destinados exclusivamente a viviendas, y extiende la exención a garajes, anexos y muebles arrendados conjuntamente. La letra e´) retira la exención cuando el arrendador se obliga a prestar alguno de los servicios complementarios propios de la industria hotelera — restaurante, limpieza durante la estancia, cambio de ropa u otros análogos —, y esa es la línea que un alquiler de temporada puede cruzar sin darse cuenta. En la parte de renta, el alquiler se declara en el modelo 210. La comisión de la plataforma solo es deducible si resides en un Estado miembro de la UE, o del EEE con efectivo intercambio de información tributaria (art. 24.6 TRLIRNR); si no, tributas sobre el bruto.

Sí si resides en un Estado miembro de la UE, o en un Estado del EEE con efectivo intercambio de información tributaria: el art. 24.6 TRLIRNR abre la deducción a esos residentes y a nadie más. Admite los gastos de la Ley 35/2006 siempre que cada uno esté directamente relacionado y tenga vínculo indisociable con el rendimiento obtenido en España, lo que en un inmueble alquilado parte del año significa prorratear IBI, cuotas de comunidad y suministros a los días efectivamente arrendados. Una cifra conviene decirla con precisión: el art. 23.1.b) de la Ley 35/2006 fija la amortización deducible en el 3 % sobre el mayor del coste de adquisición satisfecho o el valor catastral, en ambos casos sin incluir el valor del suelo. Intereses de hipoteca, reparación y conservación siguen el mismo régimen.

En España, donde está el inmueble. El comprador retiene el 3 % de la contraprestación acordada y lo ingresa con el modelo 211 como pago a cuenta de tu impuesto (art. 25.2 TRLIRNR); si no lo ingresa, el propio inmueble queda afecto a la deuda. Después presentas el modelo 210 de transmisión declarando la ganancia real — precio de venta menos coste de adquisición, incluidos el ITP, la notaría y el registro que pagaste al entrar — dentro de los tres meses siguientes al término del plazo de un mes que tenía el comprador para ingresar la retención, y liquidas contra el 3 % ya retenido, pidiendo devolución si excedió del impuesto. El tipo de la ganancia es el 19 % del art. 25.1.f) TRLIRNR, y ese no depende de tu residencia. Los Países Bajos eliminan después la doble imposición según el convenio hispano-neerlandés.

La retención sigue a cada titular por separado. El comprador retiene el 3 % solo sobre la cuota del cotitular no residente y presenta el modelo 211 por esa cuota; ese cotitular declara después su mitad de la ganancia en el modelo 210 y recupera el exceso. La cónyuge residente en España queda fuera del régimen del IRNR y declara su mitad de la ganancia en el IRPF anual. Las dos mitades siguen generando la misma plusvalía municipal ante el Ayuntamiento de Calp, porque ese impuesto atiende a la transmisión y no a la residencia.