IBI Costa Blanca · simulador municipal

Quién lo paga

Lo debe entero quien sea titular a 1 de enero, por todo el año. La ley no prevé prorrateo en una compraventa: cualquier reparto entre comprador y vendedor es un pacto privado en la escritura, que el ayuntamiento no reconoce. Si hay usufructo, por ejemplo tras una herencia, el IBI lo paga el usufructuario, no los nudos propietarios.

La deuda sigue al inmueble. Si el anterior propietario dejó recibos sin pagar, se puede perseguir la vivienda aunque ya sea tuya, y esas deudas siguen siendo exigibles durante cuatro años.

Cómo se calcula

La base es el valor catastral, no el precio que pagaste ni el valor de referencia. El tipo lo fija cada ayuntamiento en su ordenanza fiscal, dentro de una horquilla legal del 0,4 % al 1,10 % para los inmuebles urbanos. Por eso no hay un tipo único para Torrevieja, Jávea o Dénia: vale el de la ordenanza de ese año, que es el que aparece impreso en tu recibo.

Sobre la cuota se aplican las bonificaciones que la ordenanza haya creado, como la de familia numerosa, de hasta el 90 %, o la de instalaciones de energía solar, de hasta el 50 %. Casi todas exigen solicitud.

Plazos y pago

Los recibos se anuncian por edicto en el boletín oficial, no por carta: no haberlo recibido no excusa el impago. Si la norma no fija otro calendario, el periodo voluntario va del 1 de septiembre al 20 de noviembre, pero cada municipio puede cambiarlo, así que el anuncio de cobranza es la única referencia fiable.

La domiciliación tiene que llegar al organismo recaudador al menos dos meses antes del periodo de cobro. Si no pagas a tiempo, se aplica un recargo del 5 %, del 10 % o del 20 % según cuándo pagues, y en el último caso también intereses de demora.

En la provincia de Alicante el organismo provincial de recaudación es SUMA Gestión Tributaria, pero cada municipio decide qué delega en él. Mira el emisor impreso en tu recibo antes de domiciliar, recurrir o pedir un certificado.

Cómo te ayudamos

Con la calculadora estimas la cuota a partir de tu valor catastral y las bonificaciones de tu municipio. Si nos consultas tu caso, leemos el recibo línea a línea —valor catastral, base liquidable, tipo aplicado, bonificaciones y recargos— y te decimos qué bonificaciones de la ordenanza podrías solicitar. Antes de una compra, lo prudente es pedir el certificado de deuda pendiente sobre la referencia catastral. Y si el valor catastral no se corresponde con tu vivienda, te indicamos la vía para corregirlo: la declaración catastral con el modelo 900D o el procedimiento de subsanación de discrepancias.

Errores frecuentes

• Confundir el valor catastral con el valor de referencia: son cifras distintas y corregir una no corrige la otra.
• Firmar una compra sin el certificado de deuda del IBI sobre la referencia catastral.
• Confiar en una cláusula del contrato privado: te protege frente al vendedor, nunca frente al ayuntamiento.
• Dar por supuesto que tu municipio recauda a través de SUMA porque lo hace el de al lado.
• Olvidar que, si no resides en España, un valor catastral mal puesto también infla la renta imputada del modelo 210, del 2 % o del 1,1 % de ese valor.