Skatt i Spania for russere

Suspendert på begge sider. Russland suspenderte ensidig dusinvis av bilaterale avtaler gjennom presidentdekret nr. 585 i august 2023, som svar på EUs sanksjoner. Spania fulgte etter og behandler avtalen som suspendert for nye inntektshendelser fra og med 3. kvartal 2024. Avtaleteksten står formelt fortsatt ved lag, men ingen av partene anvender den for tiden.

For selve eiendomsskatten (Modelo 210, beregnet inntekt eller leieinntekt), gjør suspensjonen ingen forskjell – IRNR-satsen har vært 24 % for ikke-EU-borgere siden 2010, avtale eller ikke. Der det betyr noe, er utbytte, renter, royalty og takene for kapitalgevinst. Selger du spansk eiendom, og gevinsten ellers ville vært beskyttet av avtalen, betaler du nå den fulle spanske gevinstskatten på 19 % pluss 3 % tilbakeholdelse, uten den tidligere avregningen på russisk side.

Ja, for selve skattebetalinger – både EUs sanksjonsregelverk og de russiske mottiltakene gjør unntak for skatteforpliktelser. Selve gjennomføringen er tregere (som regel via en bank i et tredjeland uten sanksjoner, eller via en spansk representants bankkonto), men den lovlige fremgangsmåten er klar. Vi hjelper eiere med å sette opp betalingsflyten når mottakeren er AEAT.

Det avhenger av hvorfor du kjøpte den. Var formålet ren avkastning på investeringen, er argumentet svekket – den reelle skattelekkasjen din er nå høyere enn før. Er formålet livsstil, familie eller langsiktig eierskap, fungerer eiendommen fortsatt fint; suspensjonen av avtalen påvirker løpende inntekt (utbytte/renter), ikke satsen for beregnet inntekt. Det er verdt å beregne avkastningen etter skatt med dagens tall; vi setter opp sammenligningen før du tar en beslutning om å selge.

Ja, for enhver spansk skattemelding, kjøp, salg eller arv av eiendom. NIE-prosessen for russiske statsborgere har et ekstra trinn (konsulær forhåndssjekk ved den spanske ambassaden i Moskva), og veien til Schengen-visum er strengere enn før, men selve NIE-nummeret innvilges på samme rettslige grunnlag som ellers. Vi tar hånd om hele søknadsprosessen, inkludert den apostillerte passoversettelsen.

Torrevieja og det sørlige Costa Blanca (Orihuela Costa, Pilar de la Horadada, La Manga) har den største konsentrasjonen av russisktalende boligeiere i Spania – mange kjøpte før 2022 og styrer nå IRNR-innleveringer og enkelte salg på avstand. spainfiscal arbeider på russisk gjennom hele prosessen: fornyelse av NIE, Modelo 210 (årlig beregnet inntekt pluss kvartalsvis leieinntekt der det er aktuelt), Modelo 211 (tilbakeholdelsen på 3 % ved salg), og den spanske dokumentasjonen ved eiendomssalg der midlene må gjennom sanksjonskontrollerte bankkanaler. Kommunikasjonen skjer på russisk, via Telegram eller e-post; kvartalsvise innleveringer sjekkes med eieren før de sendes til AEAT.

Utover den vanlige dokumentasjonen til en 211 (skjøte, NIE, attest på skattemessig bosted), ber notaren og kjøperens advokat som regel om: (1) en apostillert passoversettelse hvis originalen bare er på kyrillisk; (2) dokumentasjon på midlenes opprinnelse for det opprinnelige kjøpet, siden kjøperens bank vil gjennomføre en ekstra sanksjonskontroll før salgssummen frigis; (3) bekreftelse på hvordan nettoprovenyet skal overføres – vanligvis til en spansk konto først (etter skatt), siden direkte overføring til en russisk bank ofte blokkeres på SWIFT-nivå. Vi koordinerer med notaren, kjøperens advokat og selgerens spanske bank for å holde fremdriften i signeringen.