IRNR på beregnet inntekt · Modelo 210 levert for deg hvert år
Du eier bolig i Spania, men bor i et annet land: da skylder du skatt for ikke-bosatte i Spania, selv om boligen står tom. Vi beregner, leverer og sender deg den offisielle kvitteringen fra AEAT. Alt på nett.
- · Autorisert økonom · 20+ års erfaring
- · Innlevering til AEAT inkludert
- · 100 % på nett · e-post på ditt språk
Ja, du må levere: bor du utenfor Spania og eier en bolig du ikke leier ut, skattlegger Spania en beregnet inntekt på 1,1 % eller 2 % av katasterverdien, med 19 % (EU/EØS) eller 24 % (alle andre). Den oppgis på Modelo 210 – én skattemelding per eiendom, medeier og år; skattemeldingen for 2025 må leveres innen 31. desember 2026.
IRNR på beregnet inntekt · årlig
Beregning, Modelo 210 og innlevering til AEAT per eiendom og eier
119 € + mva/ eiendom / eier / år
Pris per eiendom, eier og år, pluss mva. I kassen velger du hvor mange skattemeldinger du trenger: eiendommer × medeiere. Når du bestiller, logger du inn med e-post eller Google og betaler via Stripe.
- Utregning av beregnet inntekt ut fra katasterverdien din
- Riktig sats (19 % eller 24 %) for bostedslandet ditt
- Modelo 210 levert til AEAT med digital signatur
- Innleveringskvittering i kundeområdet ditt
- Leieinntekter (se IRNR utleie)
- Salg av eiendommen (se IRNR ved salg)
- Skatterepresentant (egen tjeneste)
Hva du betaler per år
Årlig skatt per eier med 100 % eierandel. Katasterverdien står på IBI-regningen.
| Katasterverdi | EU/EØS · 19 % | Andre · 24 % |
|---|---|---|
| 50 000 € | 104,50 € | 132,00 € |
| 100 000 € | 209,00 € | 264,00 € |
| 200 000 € | 418,00 € | 528,00 € |
| 400 000 € | 836,00 € | 1 056,00 € |
| Katasterverdi | EU/EØS · 19 % | Andre · 24 % |
|---|---|---|
| 50 000 € | 190,00 € | 240,00 € |
| 100 000 € | 380,00 € | 480,00 € |
| 200 000 € | 760,00 € | 960,00 € |
| 400 000 € | 1 520,00 € | 1 920,00 € |
Grunnlag = katasterverdi × 1,1 % eller 2 %; skatt = grunnlag × 19 % eller 24 %. Ingen fradragsberettigede utgifter (art. 24.5 TRLIRNR).
Én skattemelding per eiendom og per medeier
Eksempel: et par som eier bolig, garasje og bod 50/50, hver med sin egen katasterreferanse.
| Eiendom | Eier 1 | Eier 2 |
|---|---|---|
| Bolig | 1 × Modelo 210 | 1 × Modelo 210 |
| Garasje | 1 × Modelo 210 | 1 × Modelo 210 |
| Bod | 1 × Modelo 210 | 1 × Modelo 210 |
| Totalt å levere | 6 skattemeldinger | |
I kassen setter du antall = 6. Hver medeier oppgir sine 50 % av katasterverdien.
Slik fungerer det
Du sender oss opplysningene
Et skjema på tre minutter: pass eller NIE, IBI-regningen som viser katasterverdien, og bostedslandet ditt.
Vi beregner, du godkjenner utkastet
Vi bruker prosentsatsen og skattesatsen som gjelder for deg. Du ser beløpet før noe leveres inn.
Vi leverer og sender deg kvitteringen
Vi signerer digitalt, leverer Modelo 210 til AEAT og laster opp kvitteringen i kundeområdet ditt.
Dette kan du også trenge
Årlig skatterepresentant (ikke-residenter)
Utenfor EU/EØS kan skattemyndighetene kreve at du har en; du får også en adresse for offisielle meldinger.
149 € + mva / år
NIE for EU/EØS/Sveits
Nummeret som identifiserer deg som eier overfor skattemyndighetene. Gebyr inkludert.
125 € + mva / oppdrag
NIE · Registrering av skatteadresse (modelo 030)
Skatteregistrering og skatteadresse: steget før din første Modelo 210.
29 € + mva / oppdrag
Anbefalt for deg
Pakke ikke-bosatt eier
For utlendinger som eier eiendom i Spania
379 € + mva
+ mva · første år
- NIE (EU) · gebyr inkludert
- Planen «Oppfølging for ikke-bosatte»: skatterepresentant + modelo 210 (1 eiendom) · fornyes til denne prisen
- Ekstra eiendom (valgfritt)
- Bostedsbevis
Ofte stilte spørsmål
Må jeg betale selv om boligen står tom hele året?
Ja.
Beregnet inntekt finnes fordi eiendommen står til din disposisjon, ikke fordi den gir inntekter. At du betaler IBI til kommunen, erstatter ikke Modelo 210.
Jeg bor i Storbritannia eller utenfor EU/EØS. Betaler jeg mer?
Ja: 24 % i stedet for 19 %.
Satsen på 19 % gjelder bare for bosatte i EU, Island, Norge og Liechtenstein; bosatte i Storbritannia betaler 24 % siden brexit. Finn katasterverdien din i tabellen.
Hvilken katasterverdi bruker jeg, og er det 1,1 % eller 2 %?
Den som står på IBI-regningen; prosentsatsen sjekker vi.
For skattemeldingen for 2025, som leveres i løpet av 2026: 1,1 % hvis katasterrevisjonen i kommunen din trådte i kraft 1. januar 2012 eller senere (55. tilleggsbestemmelse i LIRPF); ellers 2 %. For skattemeldingen for 2026 gjelder hovedregelen igjen, med mindre ordningen forlenges: en revisjon i skatteåret eller i de ti foregående årene. Nybygg som ennå ikke har katasterverdi: 1,1 % av 50 % av det høyeste av kjøpesummen og den verdien myndighetene har fastsatt.
Vi er to medeiere og har garasje. Hvor mange skattemeldinger?
Én per eier per katasterreferanse.
Hver medeier oppgir sin andel på sin egen Modelo 210; en garasje eller bod med egen referanse teller som en egen eiendom. Et par som eier bolig, garasje og bod 50/50: seks – det antallet du velger i kassen.
Hva er fristen?
Skattemeldingen for beregnet inntekt for 2025 må leveres innen 31. desember 2026.
Med automatisk trekk fra konto er siste frist 23. desember. Skattemeldingen for 2026 leveres mellom 1. april og 31. desember 2027: kalenderen er endret, og mange nettsteder viser fortsatt den gamle.
Jeg har ikke NIE ennå. Kan jeg bestille?
Ja.
Skattemyndighetene kan tildele deg et foreløpig skattenummer (som begynner på M), slik at du kan oppfylle plikten mens NIE-søknaden behandles; spør oss, så søker vi for deg. Vi kan også ordne NIE.
Hva skjer hvis jeg ikke leverer, eller leverer for sent?
Et tillegg på 1 % pluss 1 % for hver hele måned forsinkelse; 15 % etter ett år.
Retter du opp før skattemyndighetene kontakter deg, blir det ingen bot, bare dette tillegget (art. 27 i den spanske alminnelige skatteloven, LGT); skriver de først, åpnes en sanksjonssak. Vi kan rette opp de fire siste årene.
Jeg leide den ut i noen måneder. Hva oppgir jeg?
To skattemeldinger: leieinntekt for utleiedagene, beregnet inntekt for resten.
Beregnet inntekt fordeles forholdsmessig på de dagene boligen ikke var utleid. Denne tjenesten dekker den delen; for månedene med utleie trenger du IRNR utleie.
Hvem står bak denne tjenesten
Valery Grinkevich
Licensed economist · tax adviser
20+ years of experience · Torrevieja, Costa Blanca
- En autorisert økonom går gjennom hver skattemelding – ikke et automatisk skjema
- Vi svarer på e-post på ditt språk; på Telegram på engelsk, spansk eller russisk
- Offisiell kvittering fra AEAT lagret i kundeområdet ditt
Få Modelo 210 ut av verden i dag
Bestill, send opplysningene og glem fristen: vi leverer og sender deg kvitteringen.
Relaterte veiledninger
- Buying & selling
New Build Property in Spain: Taxes, Guarantees and Steps (2026)
When you buy a new home from the developer, you pay 10% IVA (Spanish VAT) on the home, up to two garage spaces and the storage room bought together, and AJD stamp duty: in the Comunitat Valenciana, 1.4%, or 0.1% if it will be your main home.
Les veiledningen → - Non-resident tax
Modelo 210: Spanish Non-Resident Property Tax 2026 Guide
Modelo 210 is the annual non-resident income tax (IRNR) return filed by every non-resident who owns property in Spain, even if it sits empty.
Les veiledningen → - Reporting & compliance
Wealth Tax in Spain for Non-Residents: Modelo 714 Explained
Non-residents pay Spain’s wealth tax only on net assets located in Spain, after a €700,000 exempt minimum, at state rates of 0.2% to 3.5%.
Les veiledningen → - Reporting & compliance
Fiscal Representative in Spain for Non-Residents: When It Is Compulsory
Most non-resident owners are not obliged to appoint one.
Les veiledningen → - Non-resident tax
Double Taxation Relief and the Modelo 210: How the Treaty Works
A double taxation treaty never creates a Spanish tax: it allocates taxing rights and caps some rates at source.
Les veiledningen → - Buying & selling
IBI and Local Property Taxes on the Costa Blanca
IBI is an annual municipal tax on the cadastral value of your Spanish property (arts.
Les veiledningen → - Non-resident tax
The 3% Special Levy on Spanish Property Held by Non-Resident Entities
An entity resident in a country or territory Spain treats as a tax haven — read today as a non-cooperative jurisdiction — that owns Spanish real estate, or holds a right of use or enjoyment over it, pays a special levy of 3% of the cadastral value every year (arts.
Les veiledningen → - Reporting & compliance
Years of Unfiled Modelo 210: What Really Happens and How to Fix It
Nothing dramatic happens if you file first.
Les veiledningen →