Modelo 210 for utleie i Spania – vi leverer for deg
Vi leverer de spanske leieinntektene dine som ikke-bosatt: grunnlag og sats etter bostedsland, fradragsberettigede kostnader for bosatte i EU/EØS, og vi følger med på hver frist.
- · Autorisert økonom, ikke et automatisk skjema
- · Innlevering til AEAT med digital signatur inkludert
- · 100 % på nett, e-post på ditt språk
Bor du utenfor Spania og leier ut boligen din der, betaler du IRNR gjennom Modelo 210. Bosatte i EU/EØS: 19 % av nettoinntekten, med fradrag for kostnader. Alle andre: 24 % av brutto leie, uten fradrag. Fra og med inntektsåret 2024 kan skatt å betale leveres én gang i året. Vi beregner, leverer og minner deg på hver frist.
IRNR utleie · årlig
Alle Modelo 210 som utleien din krever i løpet av et år, per eiendom
299 € + mva/ eiendom / år
Pris per eiendom og år. I kassen velger du hvor mange eiendommer du leier ut.
- Modelo 210 for leieinntekter, årlig eller kvartalsvis om du foretrekker det
- Fradragsberettigede kostnader beregnet hvis du bor i EU/EØS (IBI, fellesutgifter, forsikring, avskrivning)
- Nullmeldinger og krav om tilbakebetaling når det er aktuelt
- Innlevering til AEAT med digital signatur, med offisiell kvittering
- Kvitteringer og bilag arkivert i kundeområdet ditt
- Beregnet inntekt for dagene boligen står tom (se IRNR beregnet inntekt)
- Ferieutleie i Valencia-regionen eller Murcia (egen tjeneste)
- Skatterepresentasjon overfor AEAT (se Skatterepresentant)
Samme leie, ulik skatteregning
Eksempel: en bolig leid ut hele året for 12.000 € brutto. Det som endrer seg, er ikke eiendommen, men hvor du bor.
Sammenligning: bosatt i EU/EØS mot resten av verden
| Post | Bosatt i EU/EØS | Resten av verden |
|---|---|---|
| Brutto årsleie | 12.000 € | 12.000 € |
| Fradragsberettigede kostnader | −4.000 € (eksempel) | Ikke fradragsberettiget (art. 24.1 TRLIRNR) |
| Skattegrunnlag | 8.000 € | 12.000 € |
| Sats | 19 % | 24 % |
| Skatt å betale i Modelo 210 | 1.520 € | 2.880 € |
Illustrerende eksempel som ser bort fra beregnet inntekt for tomme dager. Kostnader i eksempelet: IBI, fellesutgifter, forsikring og 3 % avskrivning. Resten av verden: blant annet Storbritannia, Sveits, USA eller Russland. Satsen på 19 % krever en gyldig bekreftelse på skattemessig bosted, som gjelder i ett år.
Kalender for leieinntekter fra 2026 (leveres i 2027)
| Resultat | Periode | Betaling |
|---|---|---|
| Skatt å betale (årlig eller 4. kvartal) | 1. til 20. april 2027 | Direkte trekk fra konto 1. til 15. april |
| Nullmelding | 1. til 20. januar 2027 | Ingenting å betale |
| Tilbakebetaling | Fra 1. februar 2027, innen fire år | Tilbakebetaling til kontoen din |
Leverer du kvartalsvis, forfaller de tre første kvartalene av 2026 i løpet av de første 20 dagene i april, juli og oktober 2026.
Slik fungerer det
Send oss leiekontrakten og kvitteringene
Leiekontrakt, IBI-kvittering, matrikkelreferanse (Catastro), NIE og dokumentasjon på kostnader, lastet opp i kundeområdet ditt.
Vi beregner grunnlag, sats og fradrag
19 % med kostnadsfradrag hvis du bor i EU/EØS, 24 % av brutto leie hvis ikke, fordelt etter antall utleide dager. Du ser over utkastet før vi leverer.
Vi leverer og holder deg oppdatert
Vi signerer og leverer Modelo 210 i tide, med direkte trekk fra konto om du ønsker det, og lagrer kvitteringen. Vi minner deg på hver dato i forkant.
Gjør skatteåret ditt komplett
IRNR sjablonginntekt (modelo 210)
Dager uten leietaker skattlegges også: beregnet inntekt på 1,1 % eller 2 % av matrikkelverdien.
119 € + mva / eiendom / eier / år
IRNR ferieutleie Valencia (Modelo 210 kvartal/år)
Utleie per natt i Valencia-regionen eller Murcia: samme Modelo 210 (årlig eller kvartalsvis), pluss turistregistrering og gjesterapportering.
299 € + mva / eiendom / år
Årlig skatterepresentant (ikke-residenter)
Bare obligatorisk i tilfellene i art. 10 TRLIRNR; anbefales utenfor EU/EØS. Vi tar imot meldingene fra skattemyndighetene for deg.
149 € + mva / år
Spørsmål før du bestiller
Skal jeg betale 19 % eller 24 %?
Det avhenger av hvor du bor, ikke av eiendommen.
Bosatt i EU eller EØS: 19 % av nettoinntekten, med fradrag for kostnader. Alle andre land: 24 % av brutto leie (art. 25.1.a TRLIRNR).
Jeg bor i Storbritannia, Sveits eller Russland: kan jeg trekke fra kostnader?
Nei.
Bare bosatte i EU og EØS kan trekke fra kostnader: det som teller, er hvor du er skattemessig bosatt, ikke nasjonaliteten din. Du betaler 24 % av bruttobeløpet; en skatteavtale hindrer bare at du betaler to ganger. For Russland må det sjekkes fra sak til sak: Russland har ensidig suspendert de materielle artiklene i avtalen, så man kan ikke gå ut fra at den spanske skatten godskrives der.
Leveres det fortsatt kvartalsvis?
Ikke obligatorisk: inntekter fra og med 2024 kan samles per år.
Skatt å betale på leieinntekter fra 2026 leveres fra 1. til 20. april 2027. Vil du heller levere kvartalsvis, dekker prisen alle årets innleveringer.
Jeg leier bare ut noen måneder. Hva med resten av året?
To skattemeldinger for samme eiendom.
Én for de utleide dagene og én for beregnet inntekt for de øvrige dagene, med egen frist: tjenesten vår IRNR beregnet inntekt.
Hva om jeg ikke har NIE-nummer ennå?
Først NIE eller NIF, deretter 210.
Modelo 210 kan ikke leveres uten et spansk NIE eller NIF. Bestill først NIE (for borgere av EU/EØS eller utenfor) eller et NIF tildelt via Modelo 030, og deretter denne tjenesten.
Kommer mva i tillegg?
Ja, 21 %.
Prisene vises uten mva, og 21 % legges til i kassen. Du får faktura for hver betaling.
Kan jeg avbestille eller bytte tjeneste?
Ja, helt til vi leverer.
Har du valgt feil tjeneste, sier vi fra før vi begynner, og bytter den eller refunderer betalingen. Prisen dekker det året du kjøper; den fornyes ikke automatisk.
Hva skjer hvis jeg leverer for sent?
Et tillegg, ikke en bot, hvis du leverer før AEAT tar kontakt.
Tillegg etter art. 27 LGT: inntil 12 måneder for sent, 1 % pluss 1 % for hver hele måned; mer enn 12 måneder, 15 % pluss forsinkelsesrenter. Vi passer på fristen for deg.
Hvem står bak denne tjenesten
Valery Grinkevich
Licensed economist · tax adviser
20+ years of experience · Torrevieja, Costa Blanca
- En autorisert økonom går gjennom hver skattemelding
- Kvittering fra AEAT lagret i kundeområdet ditt
- Varsler om hver frist for Modelo 210, på e-post på ditt språk
Bli ferdig med årets Modelo 210
Kjøp i dag, last opp dokumentene dine og glem fristene: vi leverer.
Relaterte veiledninger
- Buying & selling
New Build Property in Spain: Taxes, Guarantees and Steps (2026)
When you buy a new home from the developer, you pay 10% IVA (Spanish VAT) on the home, up to two garage spaces and the storage room bought together, and AJD stamp duty: in the Comunitat Valenciana, 1.4%, or 0.1% if it will be your main home.
Les veiledningen → - Non-resident tax
Modelo 210: Spanish Non-Resident Property Tax 2026 Guide
Modelo 210 is the annual non-resident income tax (IRNR) return filed by every non-resident who owns property in Spain, even if it sits empty.
Les veiledningen → - Non-resident tax
Spain Non-Resident Rental Income Tax 2026: Calculator and Licence
A non-resident who rents out a Spanish home pays Non-Resident Income Tax (IRNR): 19% on net income if you live in the EU or the EEA, and 24% on gross rent, with no expenses deducted, in every other case.
Les veiledningen → - Non-resident tax
Modelo 210 Deadlines 2026: Complete Non-Resident Calendar
Modelo 210 deadlines depend on the year the income accrued.
Les veiledningen → - Non-resident tax
Double Taxation Relief and the Modelo 210: How the Treaty Works
A double taxation treaty never creates a Spanish tax: it allocates taxing rights and caps some rates at source.
Les veiledningen →