Kjøpe bolig i Spania: kostnader · kalkulator for kjøp og salg på Costa Blanca

Vanligvis mellom 9 % og 12 % på toppen av boligprisen, alt inkludert. Det dekker skatten på kjøpet (ITP på 9 % i Valencia-regionen siden juni 2026, eller mva. på nybygg), notar, eiendomsregister og honoraret vårt. Du får det som ett fast tall, så du slipper overraskelser.

Satsen for overdragelsesskatten (ITP) i Valencia-regionen og Murcia avhenger av regionen og av din personlige situasjon, og det finnes reduserte satser som mange har krav på, men aldri ber om. Vi sjekker om de gjelder for deg og sparer deg for det som er mulig – uten at du trenger å sette deg inn i noe.

Den kommunale plusvalía betales av selger, og hver kommune på Costa Blanca (Torrevieja, Orihuela, Benidorm) har sine egne regler og satser. Vi beregner og ordner den for deg, slik at ingen får en uventet regning.

Ja: alle utlendinger trenger et NIE-nummer for å kjøpe bolig i Spania. Det er her mange stopper opp; vi skaffer det for deg og tar papirarbeidet.

Hvis selger ikke er bosatt i Spania, gjelder egne skatteregler for vedkommende, og håndteres de dårlig, kan det til og med stanse salget. Vi løser det for deg fra start til slutt, uten overraskelser eller forsinkelser.

Nybygg og brukt bolig beskattes ulikt, så sluttkostnaden avhenger av hva du kjøper. Vi regner det ut for akkurat ditt tilfelle og forteller deg nøyaktig hvor mye du trenger.

Et boligkjøp gjennomføres vanligvis på noen uker fra bud til signering. Vi koordinerer hvert steg, slik at det går så smidig som mulig og du slipper å mase på noen.

Ja, briter kan kjøpe i Spania etter brexit uten noen begrensninger. Det eneste som endrer seg, er skattesiden – og nettopp der lønner det seg mest å ha noen som ordner det for deg. Det tar vi oss av.

Nei, du trenger ikke være i Spania for å signere: du kan overlate det til en representant du stoler på, som signerer på dine vegne – uten at du må sette deg på et fly. Vi forklarer enkelt hvordan.

For å signere kreves visse dokumenter om boligen, og å samle dem i tide er det som hindrer forsinkelser ved signeringen. Vi gir deg en tydelig liste og følger deg gjennom det uten stress.

Fallgruvene som koster penger, er skattemessige og handler ikke om eiendomsretten. De viktigste: NIE som ikke kommer i tide, overdragelsesskatt (ITP) beregnet av Catastros referanseverdi når den er høyere enn prisen, de 3 % kjøperen må holde tilbake hvis selgeren er ikke-bosatt, IBI-gjeld som følger eiendommen, og den årlige Modelo 210 etterpå. Vi sjekker alt sammen før du betaler et depositum.

Ja, så lenge kontrollene gjøres før du signerer, ikke etterpå. Skjøtet signeres hos en notar og registreres i eiendomsregisteret (Registro de la Propiedad). Risikoene er gjeld og skatteplikter som er knyttet til eiendommen eller kjøperen: boligen hefter for ubetalt IBI i fire år, og en glemt tilbakeholdelse på 3 % overfor en ikke-bosatt selger faller på eiendommen du nettopp har kjøpt.

De skjulte kostnadene er de som avhenger av tall ingen viser deg. Overdragelsesskatten beregnes av det høyeste av prisen og Catastros referanseverdi: en villa til 240.000 € med en referanseverdi på 262.000 € betaler 9 % av 262.000 €, det vil si 23.580 € i stedet for 21.600 €. Er selgeren ikke-bosatt, holder du i tillegg tilbake 3 % av prisen. Vi gir deg alt som ett endelig tall.

Ja, ikke-bosatte kan kjøpe bolig i Spania, og de betaler de samme skattene ved kjøpet som en bosatt. Det som endrer seg, er det som kommer etterpå: fra kjøpet av leverer du hvert år en skattemelding for ikke-bosatte (Modelo 210), også når boligen står tom, med 19 % skatt hvis du bor i EU, Island, Norge eller Liechtenstein, og 24 % alle andre steder. Vi setter det opp fra første dag.