Modelo 210-kalkulator · skatt for ikke-bosatte i Spania, levert i tide

Modelo 210 er den spanske skattemeldingen for inntektsskatt for ikke-bosatte (IRNR). Alle som eier eiendom i Spania uten å være skattemessig bosatt der, må levere den – også når eiendommen står tom eller bare brukes i feriene.

For egen bruk (beregnet inntekt) og inntekter fra og med 2026 løper fristen fra 1. april til 31. desember året etter. For leieinntekter med skatt å betale er meldingen årlig og leveres i de tjue første kalenderdagene i april året etter. Har du bommet på fristen, retter vi opp med lavest mulig tillegg.

Satsen på 19 % gjelder bare for bosatte i EU, på Island, i Norge og i Liechtenstein; alle andre betaler 24 %, også bosatte i Storbritannia siden brexit. Gevinsten ved salg av en eiendom skattlegges med 19 % i alle tilfeller.

For eiendommer til egen bruk er skattegrunnlaget 1,1 % eller 2 % av katasterverdien. Hovedregel: 1,1 % hvis katasterverdiene i kommunen din ble revidert i selve skatteåret eller i de ti foregående årene; ellers 2 %. For skattemeldingene for 2023, 2024 og 2025 (den for 2025 leveres i løpet av 2026) er det nok at revisjonen trådte i kraft 1. januar 2012 eller senere. Deretter brukes den aktuelle skattesatsen på dette grunnlaget.

Personer bosatt i EU og EØS er ikke pliktige til å utnevne en skatterepresentant, men det anbefales sterkt. Bor du utenfor EU/EØS, krever loven en i flere tilfeller (fast driftssted, økonomisk virksomhet), og AEAT kan kreve det av eiendomseiere. Vi tilbyr skatterepresentasjon for 149 € + mva./år.

AEAT kan oppdage manglende innlevering ved å sammenholde opplysninger fra Catastro og eiendomsregisteret (Registro de la Propiedad). Da påløper et kumulativt forsinkelsestillegg: 1 % i utgangspunktet + 1 % for hver hele kalendermåned forsinkelsen varer, frem til måned 12. Fra og med måned 12 er tillegget fast 15 % pluss forsinkelsesrenter. Hvis AEAT sender et formelt pålegg før du har levert, erstattes tillegget av en tilleggsskatt på 50–150 %. Å levere frivillig, selv for sent, blir alltid billigere.

Bosatte i EU og EØS kan trekke fra kostnader som er direkte knyttet til utleien (IBI, fellesutgifter, reparasjoner, forsikring, boliglånsrenter). Bosatte utenfor EU/EØS har ikke kunnet trekke fra kostnader siden 2015.

Beregn skatten din på denne siden, velg tjeneste og betal. Vi sender deg et skjema for opplysningene dine og utarbeider modelo 210; du godkjenner den, og vi leverer den til AEAT. Du får en bekreftelse på innleveringen og en kopi av skattemeldingen.

For en bolig du holder til eget bruk, er det vanligvis noen hundre euro i året. Eksempel: en leilighet med en katasterverdi på 120.000 € og satsen på 1,1 % gir et beskatningsgrunnlag på 1.320 €; en eier som bor i Tyskland, betaler 19 %, det vil si 250,80 €, og en eier som bor i Storbritannia, betaler 24 %, det vil si 316,80 €. Bruk kalkulatoren ovenfor for å finne ditt eget tall.

Én per eier og per eiendom, hvert år. Et ektepar som eier én bolig 50/50, leverer to skattemeldinger, hver av halvparten av grunnlaget; eier de i tillegg en garasjeplass med egen katasterreferanse, leverer de fire. Én enkelt skattemelding for 100 % i den ene ektefellens navn gjør at den andre eieren står oppført i skatteetatens registre som en som ikke har levert, noe som gjerne kommer for en dag ved et salg.

Du leverer og betaler Modelo 210 på skatteetatens Sede electrónica. Du kan bruke et elektronisk sertifikat, Cl@ve hvis du er en registrert privatperson, eller skrive ut en forhåndsutfylt melding (predeclaración) og levere den i en samarbeidende bank. Avtalegiro har godtatt SEPA-konti utenfor Spania siden februar 2024, men den stenger tidligere enn leveringen: 23. desember 2026 for beregnet inntekt for 2025. Eller så leverer vi den for deg.

Én gang i året for en bolig du holder til eget bruk. Beregnet inntekt for 2025 leveres frem til 31. desember 2026; for inntekt som påløper fra og med 2026, går leveringsperioden fra 1. april til 31. desember året etter. Leieinntekter oppgis også årlig, ikke lenger kvartalsvis. Et salg er noe annet: en egen engangsmelding for gevinsten, som beskattes med 19 %.