spainfiscalspainfiscal

Verdsetting av bruksrett · LISD art. 26

Beregn verdien av livsvarig eller tidsbegrenset bruksrett og tilsvarende bar eiendomsrett. Brukes ved arveskifter, gaver og avtaler om familieboligen.

Beregn bruksrettSe priser
  • · LISD art. 26 og RD 1629/1991 art. 49
  • · Spansk statlig regel · gjelder i alle CCAA
  • · Gratis samtale om arveplanlegging

The value declared in the deed, or the reference value. E.g. 250,000.00

Type of usufruct
Usufruct17 %

42.500,00 €

Bare ownership83 %

207.500,00 €

Rule applied: life usufruct (art. 26.a LISD)

Consolidation of ownership: when the usufruct ends, the bare owner pays tax on the percentage left unsettled at the time, at the average effective rate of back then. It is the tax that turns up years later and almost nobody expects.

Indicative calculation under art. 26.a of Ley 29/1987 and art. 10.5.a of the consolidated ITPAJD Act. Regional reductions and bonifications are applied afterwards and are not in this figure.

Priser

Beregning av bruksrett + rådgivning

Verdsettelse + notat om skattevirkninger

89 €+ mva / verdivurdering

  • · Verdsettelse livsvarig eller tidsbegrenset
  • · Verdi av bar eiendomsrett for vedkommende arving
  • · Notat om skattevirkninger for ISD-skjema 650
  • · Valgfri koordinering med notar
Kom i gang

Vanlige spørsmål om bruksrett

Hva er bruksrett?

Retten til å bruke og få inntekter fra en eiendel (en leilighet, en portefølje, en sparekonto) uten å eie den. Eieren uten bruk kalles bar eier (nudo propietario). Bruksrett + bar eiendomsrett = full eiendomsrett.

Hvordan beregnes verdien av livsvarig bruksrett?

(89 − bruksrettshaverens alder) %, med gulv på 10 % og tak på 70 % i henhold til LISD art. 26. Ved 50 år gir det 39 % bruksrett; ved 19 år (eller yngre) maks 70 %; ved 80 år (eller eldre) minimum 10 %.

Forskjellen mellom bruksrett og bar eiendomsrett?

Bruksrett = bruk + inntekter · bar eiendomsrett = tittel uten bruk. Begge verdsettes separat for ISD/IRPF og konsolideres når bruksretten opphører (dødsfall eller utløp) — den bare eieren overtar bruksrettens verdi skattefritt.

Hvem betaler skattene: bruksrettshaveren eller den bare eieren?

Ved stiftelsen: hver part betaler ISD av sin egen verdi. På de årlige inntektene: bruksrettshaveren (leie, utbytte). På eiendomsskatten (IBI): vanligvis bruksrettshaveren. Ved senere salg: begge samtykker og deler gevinsten forholdsmessig.

Kan jeg selge bruksretten?

Ja — med mindre dokumentet forbyr det. Salgsprisen er verdien av bruksretten på tidspunktet, og kjøperen overtar de samme rettighetene og pliktene for resten av perioden.

Relaterte veiledninger