IRNR ferieutleie Valencia (Modelo 210 kvartal/år)

Hvilke skatter du betaler

Leieinntektene beskattes med 19 % av nettoinntekten hvis du er bosatt i EU/EØS, og med 24 % av bruttoinntekten, uten fradrag for noen kostnader, i alle andre tilfeller, også for bosatte i Storbritannia etter brexit. For å bruke 19 % og trekke fra kostnader trenger du en skattemessig bostedsattest fra landet ditt, som gjelder i ett år.

For dagene boligen ikke er utleid, oppgir du i tillegg en beregnet inntekt på 2 % av katasterverdien, eller 1,1 % hvis verdien er revidert i inntektsperioden eller de ti foregående. Det blir to separate modelo 210 for den samme boligen.

Å stille boligen til disposisjon er fritatt for merverdiavgift, selv om det skjer per døgn. Det blir 10 % merverdiavgift hvis du forplikter deg til å yte typiske hotelltjenester, som rengjøring og skift av sengetøy under oppholdet eller permanent resepsjon.

Frister for modelo 210

Du kan levere kvartal for kvartal eller samle hele året i én enkelt egenberegning. For inntekter i 2026 med skatt å betale er fristen 1.–20. april 2027, etter Orden HAC/623/2026; hvis oppgaven viser null i skatt, 1.–20. januar 2027. Den beregnede inntekten for 2026 oppgis fra 1. april til 31. desember 2027.

Turistlisensen

I Comunitat Valenciana regnes en bolig som turistbolig når den leies ut i sin helhet i ti dager eller kortere til den samme leietakeren. Før du annonserer den, trenger du kommunens uttalelse om reguleringsmessig forenlighet, samtykke fra tre femtedeler av sameiet hvis bygningen er seksjonert (propiedad horizontal), og en declaración responsable til Turisme, som tildeler VT-nummeret. Nummeret må stå i alle annonser, og å leie ut enkeltrom til turister er forbudt.

I tillegg skal hver gjest meldes til innenriksdepartementet via SES.HOSPEDAJES senest 24 timer etter bestillingen og etter at oppholdet begynner.

Slik gjør vi det

Du sender oss kalenderen over utleide dager, fakturaene og IBI-regningen. Vi beregner grunnlaget og satsen ut fra ditt skattemessige bosted, fordeler kostnadene per dag hvis du er bosatt i EU/EØS, og du går gjennom utkastet før vi leverer. Deretter leverer vi i tide modelo 210 for leieinntektene og modelo 210 for den beregnede inntekten, og varsler deg før hver frist.

Vanlige feil

• Å oppgi utleien, men glemme den beregnede inntekten for dagene boligen sto tom.
• Å følge den gamle kalenderen med 1.–20. januar for en oppgave som viser skatt å betale.
• Å trekke fra kostnader selv om man er bosatt utenfor EU/EØS, eller å bruke 19 % uten skattemessig bostedsattest.
• Å annonsere boligen uten VT-nummer, som er en alvorlig overtredelse; å annonsere den uten å være registrert er en svært alvorlig overtredelse, med bøter fra 100 001 € til 600 000 €.