Kjøper du av en ikke-bosatt? Vi beregner og leverer din Modelo 211

Ja: holde tilbake 3 % av den avtalte prisen og betale det inn til AEAT.

Loven pålegger kjøperen (adquirente) å holde tilbake og betale inn 3 % av det avtalte vederlaget, som forskuddsbetaling på selgerens skatt. Det er ikke din skatt: det er en del av prisen som du, i stedet for å betale selgeren, betaler til skattemyndighetene for hans eller hennes regning. Det som utløser plikten, er at selgeren er ikke-bosatt, etter skattemessig bosted og ikke etter statsborgerskap.

Ja: regelen skiller ikke på om kjøperen bor i Spania eller utenfor.

Plikten påhviler kjøperen uten vilkår: det spiller ingen rolle om du kjøper privat eller med et selskap, eller om du bor i Spania eller utenfor. Det som teller, er selgeren: en skattyter etter IRNR uten fast driftssted, som kan være en fysisk person eller et ikke-bosatt selskap.

Av det avtalte vederlaget, det vil si den avtalte prisen.

De beregnes ikke av referanseverdien fra Catastro: den verdien brukes til ITP, som er en annen skatt med et annet grunnlag. Er prisen oppgitt i en annen valuta enn euro, regnes den om med Den europeiske sentralbankens offisielle vekslingskurs på datoen skatten påløper.

Én måned fra datoen for overdragelsen, hos AEAT på stedet der eiendommen ligger.

Innen den fristen må Modelo 211 leveres og betalingen gjøres. Ved et kjøp i offentlig skjøte (escritura pública) skjer overdragelsen som hovedregel når skjøtet undertegnes. Tilbakeholdelsen gjelder skatten for ikke-bosatte (Impuesto sobre la Renta de no Residentes), som er statlig: den leveres til AEAT, ikke til Generalitat eller Región de Murcia, og i Comunidad Valenciana og i Murcia har den ingen særtrekk.

Bare i to tilfeller som forskriften fastsetter.

Det første: selgeren dokumenterer at han eller hun skattlegges etter IRPF eller selskapsskatten (Impuesto sobre Sociedades) med en attest fra skattemyndighetene, attesten om skattemessig bosted i Spania som AEAT utsteder og som selgeren ber om. Det andre: eiendommen skytes inn ved stiftelsen av eller kapitalforhøyelsen i et selskap med bosted i Spania. Leverer ikke selgeren denne attesten, gjelder hovedregelen fortsatt.

Ja: fritaket for reinvestering fjerner ikke tilbakeholdelsen.

Loven selv sier at selv om fritaket for reinvestering i fast bolig gjelder (forbeholdt selgere med bosted i EU, eller i EØS med effektiv utveksling av skatteopplysninger), er du fortsatt pliktig til å holde tilbake 3 %, og selgeren må fortsatt levere sin skattemelding og betale inn det som skal betales.

Du er fortsatt pliktig til å betale dem inn, eiendommen hefter for beløpet (afecto), og det er en overtredelse.

Tre konsekvenser. Du er fortsatt pliktig til å betale inn tilbakeholdelsen selv om du har betalt hele prisen til selgeren. Eiendommen hefter (afecto) for betalingen av det laveste beløpet av tilbakeholdelsen og selgerens skatt: registerføreren fører det i margen av innføringen, med beløpet eiendommen hefter for, og den som erverver en eiendom som hefter, svarer subsidiært med den hvis gjelden ikke betales. Og å ikke betale inn en tilbakeholdelse er en skatteovertredelse, som loven aldri kvalifiserer som lett.

Lever og betal så snart som mulig, uten å vente på at skattemyndighetene skriver til deg.

Leverer du uten foregående pålegg, gjelder tillegget (recargo) etter artikkel 27 i Ley General Tributaria: 1 % pluss 1 % for hver hele måned forsinkelse, uten sanksjon. Etter 12 måneder er tillegget 15 % pluss forsinkelsesrenter fra da av. Tillegget reduseres med 25 % hvis du betaler hele gjelden når du leverer og betaler tillegget innen fristen som åpnes ved varselet om det. Hvis AEAT allerede har innledet en handling du formelt kjenner til, gjelder ikke disse tilleggene lenger, og det kan bli sanksjon.

Han eller hun trekker den fra skatten i sin egen skattemelding.

Selgeren leverer sin Modelo 210 innen tre måneder etter at fristen din er utløpt, trekker fra det du holdt tilbake og, hvis noe blir til overs, betaler AEAT tilbake overskuddet etter nødvendige kontroller. Derfor gir du ham eller henne et eksemplar av Modelo 211 når betalingen er gjort: det er med det selgeren dokumenterer forskuddsbetalingen. Hans eller hennes skattemelding er en egen tjeneste, som vi også tilbyr.

I en bank som samarbeider med AEAT i Spania (entidad colaboradora): overføring fra utlandet gjelder ikke for 211.

Modelo 211 betales i en bank eller sparebank som samarbeider med AEAT i Spania. Avhengig av om du leverer på papir eller via Internett, kan betalingen skje kontant, med belastning av en konto i den banken eller med et kort utstedt av den. Overføring fra utlandet, som finnes for Modelo 210, gjelder ikke for 211. Før fristen utløper, forteller vi deg hvilket alternativ som passer deg.