spainfiscalspainfiscal

Skatt når du selger bolig i Spania · Modelo 210 og de tilbakeholdte 3 %

Du har solgt som ikke-bosatt, og 3 % ble holdt tilbake. Vi beregner gevinsten, leverer Modelo 210 i tide og krever tilbakebetalingen din eller gjør opp differansen.

Bestill for 149 € + mvaFår jeg tilbake de 3 %?
  • · Autorisert økonom · over 20 års erfaring
  • · Modelo 210 levert til AEAT
  • · 100 % på nett · e-post på ditt språk

Når en ikke-bosatt selger, holder kjøperen tilbake 3 % av prisen og betaler det inn til AEAT med Modelo 211. Du oppgir gevinsten med 19 % skatt, uansett hvilket land du bor i, i Modelo 210 mellom måned 1 og måned 4 etter skjøtet. Er de 3 % mer enn skatten, betaler AEAT tilbake differansen; hvis ikke, betaler du restbeløpet.

IRNR boligsalg · per solgt eiendom

Modelo 210 for gevinsten pluss kvitteringen for Modelo 211, for hver eiendom

149 € + mva/ eiendom

Pris per solgt eiendom. Velg antall i kassen. 14 dagers angrerett.

  • Beregning av gevinsten ut fra skjøtene, kostnadene og dokumenterte påkostninger
  • Modelo 210 levert til AEAT med vår digitale signatur, enten det gir tilbakebetaling eller betaling
  • Kjøperens Modelo 211 kontrollert og vedlagt Modelo 210 som dokumentasjon på tilbakeholdelsen
  • Krav om tilbakebetaling av det som er for mye av de 3 %
  • Innleveringskvittering i kundeområdet ditt
  • Plusvalía municipal: egen kalkulator og tjeneste
  • Kjøperens Modelo 211: det er kjøperens plikt, ikke din
  • Rådgivning ved kjøp og salg: egen tjeneste
  • Årlig skatterepresentasjon: egen tjeneste

Fra skjøtet til tilbakebetalingen

Fire milepæler, én periode for Modelo 210. Se hvor du står.

  1. Dag 0

    Skjøte

    Du signerer hos notaren. Kjøperen betaler deg 97 % og holder tilbake 3 % av prisen.

  2. Innen 1 måned

    Kjøperen leverer Modelo 211

    Betaler de 3 % til AEAT og gir deg deretter din kopi: kvitteringen din.

  3. Måned 1 til måned 4

    Din Modelo 210

    Du oppgir gevinsten med 19 % skatt og trekker fra de 3 %. Det er dette vi leverer for deg.

  4. Etterpå

    Tilbakebetaling eller betaling

    Er de 3 % mer enn skatten, betaler AEAT tilbake det overskytende. Hvis ikke, betaler du differansen ved innleveringen.

Tilbakebetaling eller betaling?

Samme salg, to gevinster. Avrundede eksempeltall.

PostTilfelle A · liten gevinstTilfelle B · stor gevinst
Salgspris200 000 €200 000 €
Tilbakeholdt 3 % (211)6 000 €6 000 €
Gevinst20 000 €50 000 €
Skatt på 19 %3 800 €9 500 €
ResultatTilbakebetales til deg 2 200 €Du betaler 3 500 €

Den reelle gevinsten din er salgsprisen – minus salgskostnadene og skattene du har båret, som plusvalía municipal eller meglerhonoraret – minus det kjøpet kostet deg: prisen, ITP eller AJD, notar, register og dokumenterte påkostninger (art. 35 LIRPF). De 3 % beregnes av vederlaget som er avtalt i skjøtet.

Regn ut plusvalía municipal

Bestill og lever min Modelo 210

Slik fungerer det

  1. Send oss skjøtene

    Kjøps- og salgsskjøte, fakturaer for kjøpet, påkostningene og salgskostnadene – også plusvalía municipal og meglerhonorar – og ditt eksemplar av kjøperens Modelo 211, via kundeområdet ditt.

  2. Vi beregner, du godkjenner utkastet

    Fra salgsprisen trekker vi salgskostnadene og alt det kostet deg å kjøpe og påkoste boligen, og så bruker vi satsen på 19 %. Du ser resultatet før vi leverer.

  3. Vi leverer Modelo 210 og følger opp tilbakebetalingen

    Signert og levert mellom måned 1 og måned 4 etter skjøtet. Her finnes det ikke direkte trekk fra konto: er det skatt å betale, forklarer vi hvordan du betaler. Deretter sier vi fra hvis AEAT ber om noe før utbetalingen.

Avslutt salget fullt og helt

Spørsmål før du bestiller

Det ble holdt tilbake 3 % av prisen min. Får jeg dem tilbake?

Ja, hvis de 3 % er mer enn 19 % av gevinsten din.

Ved tap eller en liten gevinst leverer vi Modelo 210, og AEAT betaler tilbake det overskytende. Ingen skattemelding, ingen tilbakebetaling – selv om du tapte penger.

Hva er fristen?

Måned 1 til måned 4 etter skjøtet, enten du skal betale eller få tilbake.

Først betaler kjøperen de 3 % med Modelo 211 innen én måned. Gir din Modelo 210 skatt å betale og leveres for sent, påløper et tillegg (art. 27 LGT); gir den tilbakebetaling, utløser forsinkelsen ikke noe tillegg, men den forsinker pengene dine og kan gi et fast gebyr. Send oss skjøtene så snart du kan.

Jeg bor i Storbritannia eller utenfor EU/EØS. Betaler jeg 24 %?

Nei: gevinsten ved et salg skattlegges med 19 % for alle ikke-bosatte.

Satsen på 24 % gjelder andre inntekter, som leieinntekter for en eier bosatt utenfor EU/EØS. Det som faktisk endrer seg med bostedet, er smalere: bare bosatte i EU, eller i en EØS-stat med effektiv utveksling av skatteopplysninger, kan få gevinsten fritatt når de selger det som var deres faste bolig i Spania, og reinvesterer i en ny (DA 7ª TRLIRNR). Utenfor EU/EØS kan AEAT dessuten kreve at du utnevner en skatterepresentant.

Hvor lang tid tar tilbakebetalingen?

Måneder, ikke uker.

AEAT kontrollerer skattemeldingen, kjøperens Modelo 211 og dine tidligere Modelo 210 før de betaler ut. En godt dokumentert skattemelding forebygger forsinkelser.

Kjøperen ga meg aldri Modelo 211

Det er kjøperens plikt: vi krever det på dine vegne.

Ditt eksemplar av Modelo 211 dokumenterer tilbakeholdelsen du trekker fra i Modelo 210, og må legges ved. Vi ber kjøperen eller kjøperens rådgiver om det og arkiverer det i saken din.

Er plusvalía municipal inkludert?

Nei: det er en kommunal skatt som håndteres for seg.

Når selgeren er en ikke-bosatt privatperson, er kjøperen stedfortredende skattyter og kan velte beløpet over på deg – i praksis holdes det tilbake av prisen hos notaren. Har tomten ikke steget i verdi, er det ingenting å betale. Regn den ut på nett, eller be oss ta oss av den.

Trenger jeg en bankkonto i Spania?

Det hjelper mye, men det er ikke alltid helt nødvendig.

AEAT betaler tilbake til den kontoen du oppgir i Modelo 210: med et spansk IBAN går det greit; med en SEPA-konto i utlandet må du dokumentere at kontoen er din. Har du avsluttet kontoen da du solgte, si fra før vi leverer.

Kommer mva i tillegg? Kan jeg avbestille?

Ja, 21 %; og du har 14 dagers angrerett.

Prisene vises uten mva; 21 % legges til i kassen, og du får faktura. Du har 14 kalenderdagers angrerett (art. 103.a TRLGDCU); har du bedt oss begynne før det, belastes det arbeidet som allerede er gjort, forholdsmessig. Valgt feil tjeneste? Vi bytter den.

Hvem står bak denne tjenesten

Valery Grinkevich

Valery Grinkevich

Licensed economist · tax adviser

20+ years of experience · Torrevieja, Costa Blanca

  • En autorisert økonom beregner gevinsten din og signerer skattemeldingen
  • Kvittering fra AEAT og Modelo 211 oppbevart i kundeområdet ditt
  • Vi svarer på e-post på ditt språk; på Telegram på engelsk, spansk eller russisk

Avslutt salget også overfor skattemyndighetene

Bestill, last opp skjøtene, så leverer vi Modelo 210 i tide: du får tilbake det som er ditt, eller betaler bare det du skylder.

Relaterte veiledninger