Оценка узуфрукта · LISD ст. 26
Рассчитайте стоимость пожизненного или срочного узуфрукта и соответствующей голой собственности. Используется при разделе наследства, дарениях и договорённостях по семейному жилью.
- · LISD ст. 26 + RD 1629/1991 ст. 49
- · Государственная норма · действует во всех CCAA
- · Бесплатная консультация по планированию наследства
Цены
Расчёт узуфрукта + консультация
Оценка + меморандум о налоговых последствиях
89 €/ оценка
- · Оценка пожизненного или срочного узуфрукта
- · Стоимость голой собственности для соответствующего наследника
- · Меморандум о налоговых последствиях для modelo 650 (ISD)
- · Координация с нотариусом по запросу
Частые вопросы об узуфрукте
- Что такое узуфрукт?
- Право пользоваться и извлекать доход из имущества (квартиры, портфеля, счёта) без права собственности. Тот, у кого собственность без пользования, — голый собственник (nudo propietario). Узуфрукт + голая собственность = полное право собственности.
- Как рассчитывается стоимость пожизненного узуфрукта?
- (89 − возраст узуфруктария) %, с нижним порогом 10 % и верхним 70 % согласно LISD ст. 26. То есть в 50 лет узуфрукт = 39 %; в 19 лет и моложе — максимум 70 %; в 80 лет и старше — минимум 10 %.
- В чём разница между узуфруктом и голой собственностью?
- Узуфрукт = пользование + доходы · голая собственность = титул без пользования. Для ISD/IRPF их оценивают отдельно, а при прекращении узуфрукта (смерть или истечение срока) они объединяются — голый собственник получает стоимость узуфрукта без налога.
- Кто платит налоги: узуфруктарий или голый собственник?
- При установлении: каждый платит ISD со своей доли. С годовых доходов: узуфруктарий (аренда, дивиденды). По IBI: как правило, узуфруктарий. При последующей продаже: оба дают согласие и делят прибыль пропорционально.
- Можно ли продать узуфрукт?
- Да, если это не запрещено в акте. Цена продажи равна текущей стоимости узуфрукта, а покупатель принимает те же права и обязанности на оставшийся срок.