spainfiscalspainfiscal

Покупка или продажа на Коста-Бланка · полная стоимость одним числом

Покупка или продажа на Коста-Бланка обходится заметно дороже цены самой квартиры, и большинство узнают об этом только в день сделки. Мы называем реальную полную стоимость одним числом — без сюрпризов при подписании. Мы берём всё на себя; вы только подписываете.

Рассчитать стоимостьУзнать цену услуги
  • · Дипломированный консультант в Валенсии
  • · Актуальные ставки ITP/AJD для CV и Мурсии
  • · Муниципальная plusvalía рассчитывается по каждой мэрии

Шаг 1 из 3 · Расположение

Где находится недвижимость?

Коста-Бланка · Коста-Калида. Льготы различаются по региону и муниципалитету.

Тип жилья

Вторичка → ITP (налог на передачу). Новостройка → НДС + AJD. Мы выберем правильный путь.

Что вы платите — разбор

В сделке есть расходы и у покупателя, и у продавца. Ниже типичные статьи для Коста-Бланка; точные суммы зависят от цены, муниципалитета и вашей ситуации. Мы берём их все на себя; вы только подписываете.

Расходы покупателя

СтатьяОриентировочная сумма
ITP · вторичное жильёОсновной налог при покупке вторичного жилья. Общая ставка CV — 9 % с июня 2026 (11 % на часть свыше 1 млн €); в Мурсии — 8 %. Есть сниженные ставки, на которые многие имеют право; мы проверяем, применимы ли они к вам.9 % (CV) · возможно 6 %
НДС · новостройкаНалог, который вы платите вместо предыдущего при покупке новостройки у застройщика.10 %
AJD · новостройка / ипотекаНалог, сопровождающий покупку новостройки или ипотеку. Мы учитываем его в вашей общей стоимости.1,4 % (CV)
НотариусСтоимость подписания акта у нотариуса. Обычно есть место для скидки, и мы добиваемся её для вас.≈ 1 200 €
Реестр собственностиСколько стоит официально зарегистрировать жильё на ваше имя.≈ 600 €
Гонорар spainfiscalНаше полное сопровождение: даём итоговую стоимость одним числом и берём всё на себя, чтобы вы только подписали.1 % + НДС (мин. 1000 €)
NIE (для иностранцев)Необходим для покупки, если вы иностранец. Мы оформляем его за вас и снимаем все бумаги.125 € + НДС (пошлина 10 € включена)
Оценка (при ипотеке)Оценка, которую требует банк при ипотеке. Не нужна при покупке за наличные.≈ 300–500 €

Расходы продавца

СтатьяОриентировочная сумма
Муниципальная plusvalíaПлатит продавец, и у каждой мэрии Коста-Бланка свои правила. Мы рассчитываем и оформляем его за вас.Зависит от мэрии
Удержание при продавце-нерезидентеКогда продавец — нерезидент, часть цены удерживается как гарантия. Мы координируем это, чтобы всё сошлось.3 % от цены
IRNR с прибылиЕсли продавец — нерезидент, есть налог на прибыль от продажи. Мы считаем его и доводим до конца.19 % (нерезиденты ЕС/ЕЭЗ)
Комиссия агентстваКомиссия агентства, обычно за счёт продавца. Не нужна при частной продаже.≈ 3–5 % + НДС
Энергосертификат (CEE)Документ, обязательный для продажи. Мы оформляем его за вас, и вам ничего не нужно искать.≈ 200 €
Сертификат пригодностиДокумент, необходимый для передачи жилья в Валенсии. Мы оформляем его за вас.≈ 200 €
Снятие ипотекиЕсли ипотека не погашена, её нужно официально снять. Мы берём весь процесс на себя.≈ 300–1 000 €

Цифры ориентировочные, неофициальные, подлежат проверке дипломированным консультантом. Калькулятор выше даёт расчёт под ваш случай.

Цены

Покупка недвижимости · консультация + подачи

Раскладка расходов + подача налогов + координация закрытия сделки

1% + НДСмин. 1000 € + НДС

  • · Полная раскладка расходов (ITP/AJD/нотариус/реестр/plusvalía)
  • · Берём на себя все налоги при покупке перед госорганами
  • · Координация с нотариусом и реестром
  • · Решаем особую налоговую ситуацию, если продавец — нерезидент
Начать

Что входит в наше сопровождение сделки

Включено

  • Называем реальную полную стоимость одним числом — без сюрпризов
  • Берём на себя все налоги при покупке перед госорганами
  • Координируем подписание и регистрацию, чтобы вам не нужно было ни за чем следить
  • Решаем особую налоговую ситуацию, если продавец — нерезидент, чтобы сделка не застопорилась
  • Оформляем NIE и представляем вас в Испании, если вы нерезидент

Не включено

  • Оплата нотариуса и реестра (платится напрямую специалисту)
  • Сами суммы налогов — мы их считаем и оформляем, деньги вносит клиент
  • Судебные споры (направляем к надёжному юристу-партнёру)
Заказать эту услугуЛичный Telegram консультанта

Дополнительные услуги вокруг сделки

Формальности, которые обычно возникают прямо перед подписанием или после него. Можно заказать отдельно или вместе с сопровождением сделки; расходы третьих лиц (тарифы нотариуса, пошлины) оплачиваются отдельно.

СтатьяСтоимость услуги
Нотариальная доверенностьСоставляем доверенность и координируем нотариуса (в Испании или в вашем консульстве), чтобы купить или продать без поездки. Тариф нотариуса оплачивается отдельно.149 € + НДС
Переоформление коммунальных договоровСвет, вода и газ на ваше имя после подписания: работа с каждой компанией, новые договоры при необходимости и списание с вашего счёта.149 € + НДС
Автосписание IBI и сбора за мусорСмена владельца в Suma или мэрии и банковское автосписание, чтобы ни одна квитанция не осталась неоплаченной.79 € + НДС
Уведомление товарищества собственниковУведомляем управляющего о смене владельца, обновляем контактные данные и настраиваем списание взносов.49 € + НДС
Регистрация по месту жительства (padrón)Запись, формы и сопровождение для регистрации в вашем муниципалитете — ключ к сниженным ставкам и оформлению резиденции.99 € + НДС
Налоговое представительство + modelo 210Покупая как нерезидент, вы с момента сделки платите ежегодный IRNR. Мы настраиваем всё с первого дня.от 149 € + НДС/год

Нерезидент вне ЕС? Узнайте, почему вам выгоден налоговый представитель в Испании. Налоговый представитель →

Частые вопросы · покупка на Коста-Бланка

Сколько стоит покупка на Коста-Бланка?

Обычно от 9 % до 12 % сверх цены жилья, всё включено. В эту вилку входят налог на покупку (ITP 9 % в CV с июня 2026 или НДС на новостройку), нотариус, реестр и наш гонорар. Мы называем одну закрытую цифру — без сюрпризов.

Какая ставка ITP в Валенсии и Мурсии?

Ставка налога на передачу в Валенсии и Мурсии зависит от региона и вашей ситуации, и есть сниженные ставки, на которые многие имеют право, но не пользуются. Мы проверяем, подходят ли они вам, и экономим всё, что можно, — без хлопот с вашей стороны.

Как работает plusvalía в Торревьехе, Ориуэле, Бенидорме?

Муниципальный налог plusvalía платит продавец, и у каждой мэрии Коста-Бланка (Торревьеха, Ориуэла, Бенидорм) свои правила и ставки. Мы рассчитываем и оформляем его за вас, чтобы никто не получил неожиданный счёт.

Нужен ли NIE?

Да: любому иностранцу нужен NIE, чтобы купить недвижимость в Испании. Именно этот шаг останавливает многих; мы оформляем его за вас и снимаем с вас все бумаги.

Если продавец нерезидент?

Если продавец — нерезидент, его налоговая часть особая и при неправильном оформлении может даже заблокировать сделку. Мы решаем её за вас от начала до конца, без сюрпризов и задержек.

Новостройка или вторичка?

Новостройка и вторичка облагаются налогами по-разному, поэтому итоговая стоимость зависит от того, что вы покупаете. Мы считаем именно ваш случай и говорим, сколько точно понадобится.

Сколько длится сделка?

Сделка обычно закрывается за несколько недель — от предложения до подписания. Мы координируем каждый шаг, чтобы всё шло максимально гладко и вам не пришлось никого подгонять.

Может ли британец купить после Brexit?

Да, британец может купить недвижимость в Испании после Brexit без ограничений. Меняется только налоговая часть — и именно здесь выгоднее всего доверить всё специалисту. Мы берём это на себя.

Нужно ли быть в Испании?

Нет, быть в Испании для подписания не обязательно: вы можете доверить всё надёжному представителю, который подпишет за вас, без перелёта. Мы понятно объясним, как это сделать.

Какие документы по объекту?

Для подписания понадобится ряд документов по объекту, и собрать их вовремя — это и есть то, что помогает избежать задержек при подписании. Мы даём чёткий список и сопровождаем вас без лишнего стресса.

Сделки по муниципалитетам · Коста-Бланка

Сколько стоит купить или продать в каждом муниципалитете — понятно и ясно.

Похожие гиды