Ресурсы · Руководства
Руководства
Понятные руководства, FAQ и глоссарий для нерезидентов в испанской налоговой системе.
Покупка и продажа
Покупка недвижимости в Испании: налоги и расходы (Коста-Бланка 2026)
Сколько налогов платят при покупке жилья в Испании? ITP 9% (возможны льготные ставки) на вторичку или НДС 10% + AJD 0,1–1,4% на новостройку в Валенсийском сообществе, плюс нотариус, реестр и NIE. Гид для иностранных покупателей на Коста-Бланке.
Покупка и продажа
Покупка недвижимости в Испании: подводные камни (2026)
Покупка недвижимости в Испании: подводные камни здесь налоговые. Сроки NIE, справочная стоимость Catastro, удержание 3 %, plusvalía, долги по IBI и Modelo 210.
Покупка и продажа
Новостройка в Испании: налоги, гарантии и этапы покупки (2026)
Новостройка в Испании: НДС 10 %, AJD 1,4 % или 0,1 %, гарантия платежей при покупке на этапе строительства, гарантии LOE, нерезиденты и свой дом.
Покупка и продажа
Продажа недвижимости в Испании нерезидентом 2026: удержание 3%, модель 211 и калькулятор
Продаёте недвижимость в Испании как нерезидент? Покупатель удерживает 3% (модель 211), вы платите 19% с прироста по модели 210 и плюсвалию. Калькулятор.
Налог нерезидентов
Модель 210 (modelo 210): налог IRNR в Испании для нерезидентов
Налог IRNR и модель 210 в 2026 году: вменённый доход 1,1 % или 2 % кадастровой стоимости, ставка 19 % или 24 %, новые сроки подачи и надбавки за просрочку.
Оформление документов
Как получить NIE в Испании в 2026: 9,84 € и форма EX-15
NIE в Испании стоит 9,84 € в 2026 году (модель 790-012), решение — за 5 дней. Как получить иностранцам и гражданам ЕС: EX-15, консульство, доверенность.
Наследство
Налог на наследство в Валенсии 2026: калькулятор и правила
Наследство в Валенсийском сообществе для резидентов и нерезидентов: вычет 100 000 € на наследника, льгота 99 %, 6 месяцев на модель 650. Калькулятор.
Налог нерезидентов
Налог на аренду для нерезидентов Испании 2026: калькулятор
Налог на аренду в Испании для нерезидентов: 24 % с валового дохода вне ЕС/ЕЭЗ и 19 % с чистого внутри. Аренда 12 000 €: 2 880 € или 1 520 €. Калькулятор.
Отчётность
Форма 720 и 721 в Испании 2026: активы за границей
Modelo 720: налоговые резиденты Испании декларируют счета, ценные бумаги и зарубежную недвижимость от 50 000 € по блоку. Срок — 31 марта, штраф 150 % отменён.
Самозанятость
Как открыть ИП (autónomo) в Испании иностранцу в 2026 году
Регистрация ИП (autónomo) в Испании для иностранцев в 2026 году: модель 036 до начала деятельности, взносы в RETA от 205,88 € в месяц и tarifa plana 80 €, продлённая за отсутствием госбюджета.
Отчётность
Налог на состояние в Испании для нерезидентов: модель 714
Нерезидент платит налог на состояние только с активов в Испании: вычет 700 000 €, без льготы 300 000 € на жильё, ставки 0,2–3,5%, модель 714 в апреле–июне.
Покупка и продажа
Модель 211: как работает удержание 3 % покупателем в Испании
Покупаете у продавца-нерезидента в Испании? Вы обязаны удержать 3 % цены и подать модель 211 в течение месяца. Кто подаёт, как, база, исключения и риски.
Покупка и продажа
Муниципальная плюсвалия в Испании: гид для иностранцев
Что облагает муниципальная плюсвалия, кто платит, два метода расчёта после STC 182/2021, сроки, наследство и связь с удержанием 3 %. Гид для иностранцев.
Налог нерезидентов
Сроки подачи модели 210 в 2026 году: полный календарь
Сроки модели 210 в 2026–2027 годах по видам дохода: вменённый доход, аренда, нулевая декларация, возврат, продажа, прямое списание и надбавки за просрочку.
Покупка и продажа
Налог ITP в Валенсии 2026: калькулятор, ставки и срок
Рассчитайте ITP на вторичное жильё в Валенсии, Аликанте или Кастельоне: 9 % с 1 июня 2026 года, 11 % свыше 1 млн €, льготные ставки и срок в один месяц.
Отчётность
Налоговое резидентство Испании 2026: правило 183 дней и калькулятор
Ст. 9.1 LIRPF: вы резидент Испании при более 183 днях в стране или центре экономических интересов здесь. Калькулятор дней и сертификат налогового резидентства.
Покупка и продажа
Справочная стоимость Катастра: почему налог больше уплаченной цены
Что такое valor de referencia, почему с 2022 года он задаёт базу ITP и налога на наследство, где он не применяется и как вернуть переплату.
Отчётность
Налоговый представитель в Испании для нерезидентов: когда он обязателен
Когда закон действительно требует налогового представителя, штраф 2.000 €, кто отвечает по налоговому долгу и почему всё решают уведомления от налоговой.
Налог нерезидентов
Двойное налогообложение и модель 210: как работает соглашение
Как соглашение делит право облагать вашу испанскую недвижимость и доходы, какой нужен сертификат резидентства и как применить льготу в модели 210.
Покупка и продажа
IBI и местные налоги на недвижимость на Коста-Бланке
Что облагает IBI, кто платит по состоянию на 1 января, долг, следующий за объектом, кадастровая стоимость, надбавки, SUMA и последствия неуплаты.
Наследство
Испанское завещание и Регламент ЕС о наследовании: какое право применяется
Какое право регулирует наследование, если у вас недвижимость в Испании: обычное место жительства, выбор права по ст. 22, обязательная доля, испанское завещание.
Наследство
Наследование недвижимости в Испании: пошаговое руководство для наследников за рубежом
От свидетельства о смерти до Реестра собственности: справки из Мадрида, NIE, нотариальный акт, шесть месяцев на налог и муниципальная плюсвалия.
Наследство
Узуфрукт и голая собственность в Испании: калькулятор 2026
Как рассчитать голую собственность: пожизненный узуфрукт — 70 % до 20 лет, минус 1 пункт за каждый год (19 % в 70 лет), минимум 10 %. Кто и когда платит налог.
Налог нерезидентов
Специальный налог 3 % на недвижимость компаний-нерезидентов в Испании
Ежегодный налог 3 % на испанскую недвижимость компаний-нерезидентов: кто платит, кадастровая база, освобождения ст. 42, форма 213 и выходы из схемы.
Отчётность
Годами не подавали modelo 210: что будет и как всё исправить
Не подавали modelo 210 за жильё в Испании? Надбавки по статье 27, срок давности четыре года, штрафы только после требования налоговой.
Как выбрать своё руководство
Каждое руководство полностью раскрывает одну тему для владельцев недвижимости и иностранных резидентов в Испании — с цифрами, сроками и нормой, которая их устанавливает. Чтобы найти своё, подумайте, в какой ситуации вы находитесь:
- Покупка: налоги при покупке, ITP в Comunitat Valenciana, референтная стоимость (valor de referencia) Кадастра, новостройки, NIE и самые частые ошибки покупателя.
- Владение или сдача жилья в аренду: IRNR и modelo 210, туристическая аренда, календарь сроков, двойное налогообложение и как урегулировать просроченные декларации.
- Продажа: налог на прирост капитала, удержание, которое покупатель производит по modelo 211, и муниципальная plusvalía.
- Наследство: налог на наследство в Comunitat Valenciana, шаги при наследовании жилья, испанское завещание и узуфрукт.
- Резидентство и ежегодные обязанности: правило 183 дней, налоговый представитель, modelo 720, налог на имущество (Impuesto sobre el Patrimonio), IBI и регистрация в качестве autónomo.
Все руководства построены одинаково: в начале короткий ответ, затем подробности с примерами, частые вопросы и официальные источники. Если ваш случай не подходит ни под одно из них, напишите нам, и мы подскажем, с чего начать.