Årsplan för icke-bosatta som äger en bostad i Spanien

Ett skatteombud, Modelo 210 för schablonintäkten och uppföljning hela året, per ägare med en fastighet inkluderad.

Vi är din representante fiscal (skatteombud) hos AEAT, räknar ut och lämnar in Modelo 210 för renta imputada (schablonintäkt) och mejlar dig om varje meddelande vi tar emot som ditt ombud. Kvittona finns i ditt kundkonto. Vi svarar också på vanliga requerimientos (förelägganden) från skattemyndigheten. Uthyrning, försäljning och invändningar mot ett förslag till debitering ingår inte.

Det är inte obligatoriskt, men det är ändå användbart.

Artikel 10 i den konsoliderade lagen om inkomstskatt för icke-bosatta (TRLIRNR) gör det inte obligatoriskt för personer bosatta i EU, och inte heller i Norge, Island eller Liechtenstein så länge det finns ömsesidigt bistånd om utbyte av skatteinformation och indrivning. För personer bosatta utanför EU/EES är det bara obligatoriskt i vissa fall: ett fast driftställe, fallen i artiklarna 24.2 och 38, ett uttryckligt krav från AEAT eller bosättning i ett territorium utan effektivt utbyte av skatteinformation. Annars är det frivilligt. Utan representante fiscal (skatteombud) är dock din skatterättsliga adress för inkomsten från fastigheten själva fastigheten (art. 11), och det är dit breven går.

Vi meddelar dig per e-post och svarar på vanliga förelägganden.

Vi sammanfattar vad varje meddelande begär och vilken frist som anges i brevet, eftersom det är fristen i brevet som gäller. Är det ett vanligt requerimiento (föreläggande) om uppgifter eller handlingar svarar vi på det inom planen. Är det ett förslag till debitering och invändningar ska lämnas in tar vi hand om det med tjänsten för brev från skattemyndigheten, som köps separat. Vi ser bara det som når oss som ditt ombud: om skattemyndigheten skriver till dig på en annan adress, vidarebefordra det till oss.

En avgift per ägare med en fastighet inkluderad; varje ytterligare fastighet läggs till.

Varje delägare lämnar in sin egen Modelo 210, så var och en betalar sin egen avgift med en fastighet inkluderad, och varje ytterligare fastighet lägger till en reducerad avgift per ägare. Ett garage eller förråd med egen referencia catastral (fastighetsbeteckning) räknas som en fastighet till. Ett par som äger en bostad och ett garage 50/50: två avgifter och två ytterligare fastigheter. Du väljer det i kalkylatorn på den här sidan och allt ingår i samma abonnemang.

Från den 1 april till den 31 december året efter det år då intäkten uppstår.

Renta imputada (schablonintäkt) för ett år deklareras från den 1 april till den 31 december året därpå; med autogiro (domiciliación) är sista dagen den 23 december (Orden HAC/623/2026, för intäkter från och med 2026). Varje abonnemangsår täcker den Modelo 210 som lämnas in under det året, alltså den för föregående års schablonintäkt: tecknar du planen i år lämnar vi in den för förra året.

Den förnyas automatiskt varje år och det finns ingen bindningstid.

Det är ett årsabonnemang som Stripe debiterar det kort du använde när du tecknade det. Månaden före förnyelsen mejlar vi dig. Vill du inte fortsätta säger du upp från ditt kundkonto före förnyelsedatumet, så debiteras du inte igen; det redan betalda året gäller tills det tar slut.

Deklarationen för försäljningen ingår inte i planen.

En icke-bosatts försäljning deklareras på en egen Modelo 210 med en egen frist; vi förbereder den med tjänsten IRNR vid försäljning. Om det var en ytterligare fastighet, skriv till oss före förnyelsen så tar vi bort den från abonnemanget och du betalar inte ett år till för den.

Hyresintäkter deklareras separat: vi hänvisar dig till IRNR för uthyrning.

De uthyrda dagarna beskattas som hyresintäkt på en egen Modelo 210, och övriga dagar är fortfarande schablonintäkt, proportionellt. Planen täcker schablonintäkten; för uthyrningen köper du IRNR för uthyrning. Hör av dig så snart du skriver under det första hyresavtalet.

Ja, för varje årlig debitering.

Varje debitering kommer med en faktura där momsen redovisas separat, utfärdad med de faktureringsuppgifter du anger i kassan: namn, adress och NIF eller NIE.

Ja, för alla kombinationer av ägare och fastigheter.

Separat skulle du betala för representante fiscal (skatteombud) per ägare och för en Modelo 210 för renta imputada (schablonintäkt) per fastighet och ägare. Planen är en avgift per ägare med en fastighet inkluderad plus en reducerad avgift för varje ytterligare fastighet, så den är billigare i alla kombinationer. Kalkylatorn på den här sidan räknar ut ditt fall till listpris.