Modelo 210-frister 2026: kalender för icke-residenter

Varför Modelo 210-kalendern är förvirrande 2026: datum då inkomsten uppkommer jämfört med deklarationsår

Modelo 210 är en självdeklaration: Agencia Tributaria (AEAT) skickar varken någon påminnelse eller någon räkning, så det är den skattskyldige ensam som ansvarar för att känna till fristen. Regeln som styr varje frist är att den löper från den dag inkomsten uppkommer, vilket artikel 27 i Real Decreto Legislativo 5/2004, den konsoliderade lagen om inkomstskatt för icke-residenter (TRLIRNR), fastställer till den 31 december för schablonintäkt, till den dag hyran förfaller till betalning eller tas emot för hyresintäkter, och till dagen för överlåtelsen för en kapitalvinst.

Själva fristerna fastställs i artikel 5 i Orden EHA/3316/2010. Orden HAC/623/2026 av den 12 juni, publicerad i BOE den 23 juni 2026 och i kraft sedan den 24 juni, skrev om den artikeln. Dess enda slutbestämmelse anger att de nya fristerna tillämpas för första gången på schablonintäkt och sammanslagna hyresintäkter som uppkommer under 2026, och på separat deklarerade hyresintäkter som uppkommer under det sista kvartalet 2026.

Den praktiska följden är att du under 2026 deklarerar enligt den gamla kalendern för 2025 års inkomster, och att du från och med 2027 deklarerar enligt den nya kalendern för 2026 års inkomster. En kalender som bara anger ett av regelverken är inte fel för alla läsare, men den är fel för hälften av dem. Varje datum i den här guiden är därför knutet till ett år då inkomsten uppkom.

Schablonintäkt för en bostad du har för eget bruk: hela 2026, därefter april till december från 2027

En icke-resident som har en spansk bostad för eget bruk deklarerar schablonintäkt (inkomsttyp 02), som uppkommer den 31 december varje år. För inkomst som uppkommer 2025 kan deklarationen lämnas när som helst mellan den 1 januari och den 31 december 2026, precis som tidigare: AEAT:s anmärkning om ändringen bekräftar att perioden för 2025 inte påverkas.

För inkomst som uppkommer 2026 och varje senare år öppnar den nya artikel 5.b) i Orden EHA/3316/2010 perioden den 1 april följande kalenderår och stänger den den 31 december. Schablonintäkten för 2026 kan därför bara deklareras mellan den 1 april och den 31 december 2027. En ägare som försöker deklarera i januari 2027, vilket många gjorde varje år, kommer att upptäcka att perioden ännu inte har öppnat.

Det ska lämnas en deklaration per ägare och per fastighet. Ett par som äger en lägenhet i Torrevieja 50/50 lämnar två deklarationer, var och en med halva katastervärdet. Perioden är lång, men den sista dagen är en verklig frist: den 31 december 2026 infaller på en torsdag och den 31 december 2027 på en fredag, så ingen förlängning för helgen gäller något av åren.

Hyresintäkter: årlig sammanslagning och flytten från januari till april

Hyresintäkter (inkomsttyp 01, eller 35 när det finns flera betalare) har slagits samman årsvis sedan 2024 års inkomster enligt Orden HFP/1338/2023, så de kvartalsvisa hyresdeklarationer som många webbplatser fortfarande beskriver hör till det förflutna. För hyra som uppkom 2025 lämnades den sammanslagna deklarationen med skatt att betala mellan den 1 och den 20 januari 2026, enligt den gamla kalendern.

För hyra som uppkommer 2026 flyttar den nya artikeln 5.c).1.º fristen för deklarationer med skatt att betala till de första 20 kalenderdagarna i april följande år, det vill säga 1–20 april 2027, och det gäller både sammanslagna och separat deklarerade deklarationer.

Övergången sker stegvis. Om du valde att deklarera varje kvartal av 2026 separat behåller de tre första kvartalen den gamla regeln med de första 20 dagarna i månaden efter kvartalet: april, juli och oktober 2026. Bara det fjärde kvartalet 2026 flyttas till 1–20 april 2027, samma datum som den sammanslagna deklarationen. Från och med inkomster som uppkommer 2027 är april det enda datumet.

När en bostad hyrs ut under en del av året och används av ägaren under resten ska båda deklarationerna lämnas: hyresdeklarationen för de uthyrda dagarna och schablonintäktsdeklarationen, fördelad över de återstående dagarna, enligt sin egen kalender. De två delar aldrig frist.

Nolldeklarationer och begäran om återbetalning: 20 januari och 1 februari

Inte varje Modelo 210 innebär en betalning. Den som är bosatt i EU, Island, Norge eller Liechtenstein och vars avdragsgilla kostnader motsvarar hyran, eller en ägare vars inkomst är undantagen enligt ett skatteavtal, lämnar en nolldeklaration (cuota cero). Artikel 5.c).2.º i Orden EHA/3316/2010, som inte berörs av 2026 års reform, behåller den deklarationen inom perioden 1–20 januari året efter att inkomsten uppkom: 1–20 januari 2026 för 2025 års inkomst och 1–20 januari 2027 för 2026 års inkomst.

Deklarationer där en återbetalning ska ske, oftast för att innehållandet var högre än skatten, kan lämnas från den 1 februari året efter att inkomsten uppkom och inom fyra år räknat från slutet av den period då innehållandet skulle betalas. Samma fyraårsgräns styr rätten att begära återbetalning enligt artikel 66 i Ley 58/2003, den allmänna skattelagen (LGT).

Den här februariregeln gäller inte deklarationen efter en fastighetsförsäljning, som har sin egen period oavsett resultat, vilket förklaras i nästa avsnitt. Att blanda ihop de två är en vanlig orsak till missade frister bland säljare som räknar med att få tillbaka innehållandet på 3 %.

Att sälja din fastighet: Modelo 211 inom en månad, Modelo 210 inom fyra

När en icke-resident säljer måste köparen hålla inne 3 % av priset och betala in det till AEAT på Modelo 211 inom en månad från dagen för överlåtelsen, enligt artikel 25.2 i TRLIRNR och artikel 8.5 i Orden EHA/3316/2010. Köparen överlämnar sedan den stämplade kopian av 211:an till säljaren.

Säljaren deklarerar vinsten (inkomsttyp 28) på Modelo 210 under de tre månader som börjar när den enmånadsperioden har löpt ut: i praktiken fyra månader från köpebrevet. Artikel 5.a) i Orden anger uttryckligen att denna frist gäller oavsett resultatet av deklarationen, så en säljare som vill få tillbaka en del av eller hela innehållandet på 3 % använder samma period, inte februariregeln.

Vinsten beskattas med 19 % för alla icke-residenter, oavsett hemvistland, enligt artikel 25.1.f) i den konsoliderade texten. Om de innehållna 3 % överstiger skatten återbetalas mellanskillnaden till det konto du anger, förutsatt att köparens Modelo 211 har lämnats in och betalats och att dina tidigare deklarationer av schablonintäkt är i ordning.

Autogiro och andra sista betalningsdagar: varför 23 december inte är 31 december

Det finns tre betalningssätt. NRC-referensen skapas när en spansk samarbetsbank debiterar beloppet från ett konto; autogiro har accepterat SEPA-konton utanför samarbetsnätverket sedan februari 2024; och en överföring från utlandet kräver att du först deklarerar online med alternativet för erkännande av skuld, vilket ger en betalningsidentifierare som är giltig i 30 dagar, alltid i euro.

Autogiro stänger innan deklarationsperioden gör det, eftersom banken behöver tid för att genomföra debiteringen. Enligt den ändrade artikeln 13.6 i Orden EHA/3316/2010 kan schablonintäkt som uppkommer från och med 2026 anmälas till autogiro från den 1 april till den 23 december följande år; hyresintäkter, sammanslagna eller separata, från den 1 till den 15 april; och de allmänna kvartalsperioderna löper från den 1:a till den 15:e i april, juli, oktober och januari.

För 2025 års schablonintäkt, som deklareras under 2026, är den sista dagen för att ställa in autogiro den 23 december 2026, medan den sista dagen att deklarera är den 31 december. För 2025 års sammanslagna hyresdeklaration stängde perioden för autogiro den 15 januari 2026. Deklarationen efter en försäljning (typ 28) kan aldrig betalas med autogiro.

Helger och allmänna helgdagar: vad som händer när fristen infaller på en lördag

De flesta perioder för Modelo 210 anges i kalenderdagar: de första 20 kalenderdagarna i april inkluderar helger. Det som spelar roll är den sista dagen. Enligt artikel 30.5 i Ley 39/2015, som styr beräkningen av förvaltningsrättsliga tidsfrister, förlängs perioden till nästa arbetsdag när periodens sista dag är en arbetsfri dag, och artikel 30.2 räknar upp lördagar, söndagar och allmänna helgdagar som arbetsfria dagar.

Perioder som anges i månader, till exempel den ena månaden för Modelo 211 eller de tre månaderna för deklarationen efter en försäljning, räknas från datum till datum enligt artikel 30.4: ett köpebrev undertecknat den 31 maj ger en enmånadsperiod som slutar den 30 juni, eftersom juni inte har någon 31:a.

För 2026 är kalendern snäll: den 20 januari var en tisdag, den 20 april och den 20 juli var måndagar, den 20 oktober är en tisdag, den 23 december är en onsdag och den 31 december en torsdag. Under 2027 är den 20 januari en onsdag, den 1 februari en måndag, den 1 april en torsdag, den 20 april en tisdag och den 31 december en fredag. Inget av de sista datumen något av åren behöver helgregeln.

Att deklarera för sent: tillägg enligt artikel 27 i den allmänna skattelagen

Om du deklarerar efter fristen på eget initiativ, innan AEAT har skickat något krav, blir det ingen sanktionsavgift. Artikel 27.2 i Ley 58/2003, i den lydelse som Ley 11/2021 gav den, medför ett tillägg på 1 % plus ytterligare 1 % för varje hel månads försening, beräknat på beloppet att betala, och ingen dröjsmålsränta tas ut under de första tolv månaderna.

När mer än tolv månader har gått blir tillägget en fast sats på 15 %, och dröjsmålsränta läggs till från dagen efter tolvmånadersgränsen fram till dess att deklarationen lämnas in. Artikel 27.5 sänker tillägget med 25 % när både skulden och det återstående tillägget betalas inom den period som anges i artikel 62.2, vilken öppnar när AEAT meddelar beslutet om tillägg.

Bilden förändras om AEAT skriver först: ett föregående krav tar bort möjligheten till tillägg och öppnar i stället ett sanktionsförfarande. Skulder preskriberas efter fyra år enligt artikel 66, så en ägare som aldrig deklarerat brukar rätta till de fyra öppna åren och låta resten falla bort.

Sex kalendermisstag som kostar ägare på Costa Blanca pengar

Det första är myten om den 20 juni, lånad från deklarationskampanjen för residenters inkomstskatt: Modelo 210 har ingen frist i juni. Det andra är att deklarera 2026 års schablonintäkt i januari 2027, när perioden inte öppnar förrän den 1 april. Det tredje är att citera den gamla kvartalsvisa hyreskalendern, som avskaffades för 2024 års inkomster och flyttades till april för 2026 års inkomster.

Det fjärde är att blanda ihop den 23 december, sista dagen för att ställa in autogiro, med den 31 december, sista dagen att deklarera: en deklaration som förberetts den 28 december kan fortfarande lämnas in, men bara med betalning via NRC eller överföring. Det femte är att förvänta sig att återbetalningen efter en försäljning följer februariregeln, när deklarationen av typ 28 har sin egen fyramånadersperiod oavsett resultat.

Det sjätte, mindre synliga, är att lämna en enda deklaration för ett par. Schablonintäkt kan inte slås samman, så det ska lämnas en deklaration per ägare och per fastighet, var och en med samma frist. Missar man en av de två blir det ett tillägg på den halvan av skatten.

Så bygger du din egen Modelo 210-kalender för 2026 och 2027

Utgå från det år inkomsten uppkommer, inte från dagens datum. Lista varje fastighet och varje ägare, och notera för varje par om inkomsten är schablonintäkt, hyra eller båda. Tilldela sedan perioden utifrån tabellerna nedan: 2025 års inkomst enligt den gamla kalendern under 2026, 2026 års inkomst enligt den nya kalendern från och med 2027.

Bestäm betalningssättet tidigt, eftersom det avgör den verkliga fristen: den 23 december eller den 15 april för autogiro, den 31 december eller den 20 april för NRC och överföring. Håll intyget om skatterättslig hemvist aktuellt, eftersom skattesatsen på 19 % för personer bosatta i EU och EES beror på det, och spara kvitton i fyra år.

Om du hittar år som inte har deklarerats bör du rätta till dem innan något brev kommer. Tillägget enligt artikel 27 är billigt jämfört med ett sanktionsförfarande, och fyraårspreskriptionen innebär att de äldsta åren kan vara stängda redan. Vår IRNR-tjänst sköter kalendern, deklarationen och betalningen från utlandet för båda regelverken.