Ge bort din bostad till dina barn i regionen Valencia

Lite på Modelo 651, men det är inte den enda skatten.

Reduktionen tar bort 99 % av den skatt som återstår efter grundavdraget på 100.000 € per barn. Exempel: en mamma bosatt i Spanien ger sin 40-årige son en lägenhet med ett referensvärde på 250.000 €; skatten är 21.261,54 € före reduktionen och sonen betalar 212,62 €. Det krävs en notarieupprättad handling (eller att en sådan upprättas inom inlämningsfristen), att hela bostaden deklareras och att Modelo 651 lämnas in i tid eller, vid försening, före ett requerimiento (föreläggande) från skattemyndigheten. Den kommunala plusvalían och föräldrarnas vinst tillkommer.

Barnet lämnar in Modelo 651 till AEAT, inte till ATV.

En mottagare som inte är bosatt i Spanien beskattas för bostaden i Spanien och har rätt att tillämpa de valencianska reglerna, med samma grundavdrag och samma reduktion på 99 %. Men barnet deklarerar och betalar till den spanska skattemyndigheten, inom 30 arbetsdagar från gåvobrevet, inte inom den månad som ett barn bosatt i Spanien har hos ATV.

Ni deklarerar vinsten med 19 % på Modelo 210.

Vinsten på bostaden är inkomst som uppkommit i Spanien och beskattas med 19 % i IRNR, enligt IRPF-reglerna: gåvoskattevärdet, högst marknadsvärdet, minus vad bostaden kostade er. Den lämnas in inom de tre månader som följer på månaden efter gåvobrevet. Ert barn håller inte inne de 3 % som gäller vid försäljning, eftersom en gåva inte har något pris. Om barnet tar över ett kvarstående bolån, prata med oss först. Och vi räknar inte med att undantaget för permanentbostad för personer över 65 gäller för icke-bosatta.

Ja: ni ger bort den nakna äganderätten och behåller nyttjanderätten.

Ditt barn deklarerar bara den nakna äganderätten (nuda propiedad). En livstida nyttjanderätt (usufructo) är värd 89 % minus nyttjanderättshavarens ålder, lägst 10 % och högst 70 %, även om skattesatsen räknas fram på bostadens hela värde. När nyttjanderätten upphör betalar ditt barn skatt på den del som inte beskattades vid gåvan. Kalkylatorn utgår från en gåva av full äganderätt; med nyttjanderätt räknar vi separat.

Allt ryms i ett gåvobrev; varje barn har sitt eget grundavdrag.

Ett och samma gåvobrev (escritura) kan omfatta båda föräldrarna som givare och flera barn som mottagare. Varje barn lämnar in sin egen Modelo 651 för varje givare, med sitt eget grundavdrag på 100.000 €, eller mer om barnet är under 21, och betalar sin egen plusvalía; varje förälder deklarerar sin egen vinst. Om båda föräldrarna äger bostaden ger var och en bort sin halva: det blir två gåvor, var och en med sitt eget grundavdrag. Gränsen räknar samman allt som tagits emot från samma givare under de fem föregående åren. Vårt pris gäller per gåvobrev med ett barn inkluderat, och varje ytterligare barn lägger till en avgift.

En månad hos ATV eller 30 arbetsdagar hos AEAT.

Om barnet bor i Spanien lämnas Modelo 651 in till ATV inom en månad från gåvobrevet; annars till AEAT inom 30 arbetsdagar. Plusvalían deklareras till kommunen inom 30 arbetsdagar. Föräldrarna deklarerar sin vinst i årets inkomstdeklaration om de bor i Spanien, annars med Modelo 210. Om man lämnar in efter ett föreläggande från skattemyndigheten förloras reduktionen på 99 %.

Modelo 651 använder referensvärdet; föräldrarnas vinst högst marknadsvärdet.

Gåvoskatten utgår från Catastros referensvärde på dagen för gåvobrevet, eller det deklarerade värdet om det är högre, och det kan bara ifrågasättas genom att överklaga beslutet eller begära rättelse av egendeklarationen. För föräldrarnas vinst får överlåtelsevärdet däremot inte överstiga marknadsvärdet. Kalkylatorn tillämpar detta om du anger båda värdena.

Barnet som tar emot bostaden.

Vid benefika överlåtelser betalar förvärvaren, inom 30 arbetsdagar; många kommuner kräver en egendeklaration. Den räknas fram enligt den objektiva metoden, på markens katastervärde, och enligt den faktiska metoden, på vinsten på marken, och det lägre beloppet betalas. Utan värdeökning ska inget betalas. Varje kommun bestämmer skattesatsen, högst 30 %.

Det beror framför allt på föräldrarnas kapitalvinst.

Med dagens valencianska regler blir barnets skatt nästan densamma i båda fallen: ett grundavdrag på 100.000 € och en reduktion på 99 %. Skillnaden ligger hos föräldrarna: en gåva innebär att vinsten på bostaden ska deklareras, medan den vinsten inte beskattas vid arv. Vid arv kan familjebostaden dessutom få en reduktion på 95 % och många kommuner ger rabatt på plusvalían. Och om givaren avlider inom fyra år läggs gåvan till dödsboet när skattesatsen bestäms. Därför räknar vi på båda scenarierna innan du skriver under.

Köpehandlingen, IBI-avin och uppgifter om föräldrar och barn.

Handlingen genom vilken föräldrarna köpte bostaden och kostnaderna för det köpet, den senaste IBI-avin med katastervärde och katasterreferens, pass eller NIE för föräldrar och barn, vars och ens bosättningsland och, när notarien har tagit fram det, utkastet till gåvobrev. Om det finns ett kvarstående bolån, det senaste lånebeskedet.