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Por destino · Benidorm · Alicante

Fiscalidad española en Benidorm

Modelo 210, bonificaciones IBI, ITP e ISD para propietarios en Benidorm — tramitado por un asesor colegiado que vive la Costa Blanca.

Respuesta rápida

Lo que paga un propietario en Benidorm depende de la residencia fiscal, no de la nacionalidad. Un residente en un Estado miembro de la UE, o del EEE con efectivo intercambio de información tributaria, tributa al 19 % sobre el alquiler neto y puede deducir gastos; los demás pagan el 24 % sobre el bruto sin deducir nada (arts. 24.6 y 25.1.a TRLIRNR). La autorización de alquiler turístico es un régimen aparte y presentar el modelo 210 no la sustituye.

Lo que un propietario en Benidorm debe saber

Benidorm concentra propietarios de segunda residencia británicos, neerlandeses, noruegos y suecos junto a una comunidad rusohablante más pequeña pero asentada, en un mercado dominado por el bloque de pisos y con alta proporción de inmuebles que se alquilan al menos parte del año. Dos reglas hacen aquí casi todo el trabajo. La primera es que el tipo sigue a la residencia fiscal y no al pasaporte: 19 % sobre el alquiler neto con gastos deducibles para residentes en un Estado miembro de la UE o del EEE cualificado, y 24 % sobre el alquiler bruto sin deducir nada para los demás (arts. 24.6 y 25.1.a TRLIRNR). La segunda es que alquilar y tributar son regímenes distintos: la autorización para alquilar a turistas la regulan la Comunitat Valenciana y el ayuntamiento, y un modelo 210 bien presentado no sana una inscripción que falta, igual que una inscripción no excusa una declaración no presentada. La capa municipal — IBI, plusvalía, tasas — está en la ordenanza fiscal de Benidorm, que el ayuntamiento revisa cada año.

Servicios principales para Benidorm

Marco fiscal regional

Tipo ITP general
9%
Tipo ITP reducido (vivienda habitual)
6%
AJD (Actos Jurídicos Documentados)
1,4%
Bonificación ISD grupo I/II
99%
Ley autonómica de referencia
Ley 13/1997 CV

Estos tipos reflejan el marco autonómico (CCAA) vigente en el momento de redacción. Los tipos IBI municipales y bonificaciones se fijan por separado por cada ayuntamiento y confirmamos las cifras vigentes desde la última ordenanza fiscal antes de cualquier presentación.

En Benidorm: impuestos municipales y trámites

La plusvalía se liquida ante
Ayuntamiento de Benidorm
El IBI lo gira
SUMA Gestión Tributaria (Diputación de Alicante)

Plusvalía municipal (IIVTNU) al vender

Benidorm es una ciudad de torres, y eso condiciona la plusvalía municipal más de lo que el propietario espera: el IIVTNU grava solo el incremento de valor del suelo, y en un edificio en altura el componente de suelo atribuible a un apartamento es una fracción modesta del valor catastral. El Ayuntamiento de Benidorm fija el tipo y los coeficientes en su ordenanza fiscal, dentro del techo del 30 % del art. 108 TRLRHL, y el impuesto se liquida ante el ayuntamiento, no ante la AEAT. En una venta onerosa el sujeto pasivo es el vendedor (art. 106.1.b), pero cuando el vendedor es persona física no residente el comprador pasa a ser sustituto del contribuyente por el art. 106.2. Desde el RDL 26/2021 la base admite dos cálculos y se aplica el más barato — conviene comprobarlo en un piso comprado en el pico de un ciclo anterior.

Calculadora de plusvalía →

La retención del 3 % y el modelo 211

Si vende un apartamento en Benidorm y no es residente fiscal en España, el comprador debe retener el 3 % del precio e ingresarlo en la AEAT con el modelo 211 en torno al mes siguiente a la escritura. Esa retención es un anticipo de su IRNR sobre la ganancia, que después declara en el modelo 210: 19 % si reside en la UE o el EEE, 24 % si no. Los residentes en Rusia deben tener presente el desdoblamiento que introdujo la suspensión del CDI España-Rusia en 2023 — la renta del alquiler pasó al tipo del 24 % de tercer país, pero el tipo de la ganancia patrimonial en una venta lo fija la norma estatal en el 19 % con independencia de la residencia, y el mecanismo de la retención del 3 % no cambió. Sea cual sea su pasaporte, el exceso solo se recupera con un modelo 210 presentado.

Guía: vender siendo no residente →

IBI: el recibo anual y quién lo gira

El IBI de Benidorm lo gira SUMA Gestión Tributaria en virtud de las facultades recaudatorias que el ayuntamiento delegó en la Diputación de Alicante (art. 7 TRLRHL), de modo que el recibo lleva el nombre y las referencias de pago de SUMA aunque el tipo y las bonificaciones los decida el Ayuntamiento de Benidorm en su propia ordenanza fiscal. El catálogo de bonificaciones de Benidorm es más estrecho que el de algunos municipios vecinos, así que no dé por hecho que un beneficio del que disfrutaba en otro sitio se traslada aquí — lea la ordenanza vigente. La mecánica es la misma en todas partes: el impuesto se devenga el 1 de enero (art. 75 TRLRHL) contra quien sea titular ese día, y los recibos impagados quedan afectos al propio inmueble por el art. 64.1 TRLRHL. Para un piso vacío la mayor parte del año, la domiciliación bancaria en España es la única fórmula que sobrevive a un cambio de domicilio en el extranjero.

Calculadora de IBI →

NIE y empadronamiento

En Benidorm el NIE es inevitable: lo necesita el notario para la escritura, el banco para la hipoteca y la cuenta, y la AEAT para cada declaración posterior. Formulario EX-15, tasa de 9,84 € (790/012), resolución en cinco días, con cita previa en la Oficina de Extranjería o en una comisaría habilitada de la provincia de Alicante — o en un consulado español antes de llegar. El empadronamiento en el Ayuntamiento de Benidorm es un acto distinto y puramente municipal: conforme a la Ley 7/1985 le inscribe como residente habitual en la ciudad, y es el certificado que el ayuntamiento pide antes de una tarjeta sanitaria, una plaza escolar o un beneficio municipal ligado a la residencia. Conviene hacerlo con criterio. En una ciudad donde muchos propietarios reparten el año entre dos países, el padrón es uno de los rastros objetivos que mira una comprobación de residencia fiscal.

Guía: cómo obtener el NIE →

Los tipos, coeficientes y bonificaciones municipales los fija cada ayuntamiento en su ordenanza fiscal y se revisan cada año, por eso aquí no se cita ninguno. Leemos la ordenanza vigente y confirmamos las cifras exactas antes de cualquier presentación.

Preguntas frecuentes sobre Benidorm

¿Necesito licencia turística en la CV si alquilo mi apartamento de Benidorm por Airbnb?

Sí, y es una obligación distinta de la fiscal. Alquilar a turistas en la Comunitat Valenciana exige inscribir la vivienda como vivienda de uso turístico ante la administración turística autonómica, y el ayuntamiento tiene además su palabra sobre la compatibilidad urbanística; los requisitos y la documentación cambian, así que comprobamos lo que está en vigor para ese inmueble concreto antes de anunciarlo, en lugar de repetir una regla general. Lo que sí podemos afirmar tajantemente es la relación entre ambos regímenes: presentar el modelo 210 del alquiler no autoriza el arrendamiento, y tener la inscripción no excusa la declaración. Los vigilan administraciones distintas y un defecto en uno no se sana cumpliendo el otro.

¿Benidorm es buena base para hacerse residente fiscal español?

La residencia fiscal española bajo IRPF se activa si pasas >183 días en España o tu centro de intereses económicos está en España. Benidorm es fiscalmente neutra ante esa decisión — el régimen que aplica es IRPF estatal + tramo autonómico CV. Modelamos ambos escenarios (residente UK con propiedad ES vs residente español) antes de que el cliente se mueva.

Soy ciudadano ruso con un piso en Benidorm. ¿Cómo me afecta la suspensión del CDI España-Rusia?

Parte de la regla que realmente decide: el IRNR español grava por residencia fiscal, no por ciudadanía. Un ciudadano ruso con residencia fiscal en un Estado miembro de la UE obtiene el tipo del 19 % y la deducción de gastos como cualquier otro residente comunitario; una persona con residencia fiscal en Rusia queda fuera de la UE y del EEE, así que el art. 25.1.a TRLIRNR aplica el 24 % general y el art. 24.6 no concede deducción: el alquiler tributa en bruto. Sobre el convenio no suponemos nada: Rusia actuó en 2023 para suspender la aplicación de parte del convenio de doble imposición con España, y qué artículos siguen operativos es exactamente el tipo de cuestión que verificamos contra el texto en vigor antes de aplicar cualquier beneficio del convenio, en lugar de decirle a un cliente que el convenio «ya no existe».

¿Por qué la plusvalía de mi apartamento en Benidorm es menor que la de un chalet vendido al mismo precio?

Porque el IIVTNU grava el suelo, no la construcción. En una torre de Benidorm el valor catastral del suelo atribuible a un apartamento es una porción pequeña del total, mientras que en un chalet la parcela concentra mucho más valor — de modo que a igual precio de venta la base imponible difiere notablemente. El tipo es el mismo en ambos casos: el que haya aprobado el Ayuntamiento de Benidorm en su ordenanza fiscal, con el techo del 30 % del art. 108 TRLRHL. Su recibo del IBI muestra el desglose suelo/construcción del que arranca el cálculo.

Cambios normativos recientes

El calendario estatal ha cambiado: la Orden HAC/623/2026 convirtió el modelo 210 del alquiler en una declaración anual presentada en los veinte primeros días naturales de abril del año siguiente, poniendo fin al ciclo trimestral que marcaba el año de un arrendador de Benidorm. En el plano autonómico, la Ley 5/2025 de la Generalitat lleva el ITP sobre inmuebles al 9 % y el AJD al 1,4 % para devengos desde el 1 de junio de 2026, y la bonificación del ISD para los grupos I y II está en el 99 % de la cuota desde la Ley 6/2023. Las reglas del alquiler turístico y la ordenanza del IBI de Benidorm siguen calendarios propios y no se citan aquí: comprobamos ambas contra la versión en vigor para el inmueble concreto.

Fuentes oficiales

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