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Fiscalidad española en Dénia
Modelo 210, bonificaciones IBI, ITP e ISD para propietarios en Dénia — tramitado por un asesor colegiado que vive la Costa Blanca.
Lo que un propietario en Dénia debe saber
Dénia es el destino principal más al norte de Costa Blanca, con neerlandeses, alemanes, belgas y británicos dominando su perfil de comprador extranjero. La ordenanza IBI municipal de Dénia es de las más complejas del litoral — bonificaciones por familia numerosa, rehabilitación energética y VPO con su propio procedimiento de cualificación documentado en nuestra KB.
Servicios principales para Dénia
Marco fiscal regional
- Tipo ITP general
- 9%
- Tipo ITP reducido (vivienda habitual)
- 6%
- AJD (Actos Jurídicos Documentados)
- 1,4%
- Bonificación ISD grupo I/II
- 50%
- Ley autonómica de referencia
- Ley 13/1997 CV
Estos tipos reflejan el marco autonómico (CCAA) vigente en el momento de redacción. Los tipos IBI municipales y bonificaciones se fijan por separado por cada ayuntamiento y confirmamos las cifras vigentes desde la última ordenanza fiscal antes de cualquier presentación.
En Dénia: impuestos municipales y trámites
- La plusvalía se liquida ante
- Ayuntamiento de Dénia
- El IBI lo gira
- SUMA Gestión Tributaria (Diputación de Alicante)
Plusvalía municipal (IIVTNU) al vender
Dénia es una ciudad de segundas residencias de larga tenencia, muchas compradas en los años ochenta y noventa y que ahora pasan a una segunda generación — y ahí es exactamente donde muerde la plusvalía municipal, porque el método objetivo multiplica el valor catastral del suelo por un coeficiente ligado a los años de tenencia. El Ayuntamiento de Dénia establece el IIVTNU en su ordenanza fiscal y fija su propio tipo bajo el techo del 30 % del art. 108 TRLRHL. En una venta paga el vendedor, salvo que sea persona física no residente, en cuyo caso el art. 106.2 TRLRHL convierte al comprador en sustituto del contribuyente. En una herencia paga el heredero y el plazo es de seis meses desde el fallecimiento, prorrogable a un año a solicitud (art. 110.2.b) — un plazo que se incumple constantemente cuando los herederos viven fuera.
Calculadora de plusvalía →La retención del 3 % y el modelo 211
Cuando un no residente vende en Dénia, el comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en la AEAT con el modelo 211 en torno al mes siguiente a la escritura; el vendedor liquida la ganancia real en el modelo 210 al 19 % (UE/EEE) o al 24 %. Las tenencias largas de Dénia hacen que el escenario de devolución sea la norma y no la excepción, porque la ganancia gravable se calcula contra un valor de adquisición que absorbe también el impuesto de transmisión, la notaría y el registro pagados en su momento y las mejoras documentadas. Dos condiciones prácticas deciden si esa devolución llega: que el modelo 211 del comprador se haya presentado y sellado de verdad, y que el vendedor esté al corriente de los modelos 210 de renta imputada de los años de tenencia.
Guía: vender siendo no residente →IBI: el recibo anual y quién lo gira
El IBI de Dénia lo gestiona y recauda SUMA Gestión Tributaria por cuenta del ayuntamiento al amparo de la delegación que permite el art. 7 TRLRHL, de modo que el recibo, el plan de pago y la domiciliación son de SUMA — pero el tipo lo decide el Ayuntamiento de Dénia cada año en su ordenanza fiscal y puede moverse de un presupuesto a otro. Lea la vigente en lugar de fiarse de lo que pagó un vecino. Las reglas estructurales son estatales: el IBI se devenga el 1 de enero (art. 75 TRLRHL) y lo debe íntegro quien sea titular ese día, y los recibos impagados quedan afectos al inmueble por el art. 64.1 TRLRHL, razón por la que los atrasos afloran en la notaría durante las comprobaciones previas a la firma y se liquidan con cargo al precio.
Calculadora de IBI →NIE y empadronamiento
Los herederos son el colectivo que más veces llega a Dénia sin NIE, y lo necesitan antes de poder firmar nada: la aceptación de herencia, el modelo 650 y la declaración de plusvalía lo exigen. La solicitud es el EX-15, 9,84 € del modelo 790 código 012, en un consulado en el extranjero, con cita en la provincia de Alicante o mediante representante con poder que nombre el trámite — la vía habitual cuando varios herederos viven en países distintos. El empadronamiento es otro registro, el que lleva el Ayuntamiento de Dénia, y solo alcanza a quien vive habitualmente en el municipio (Ley 7/1985); no incide en un expediente de herencia y no hace falta para obtener el NIE (art. 205.1 del RD 1155/2024).
Guía: cómo obtener el NIE →Los tipos, coeficientes y bonificaciones municipales los fija cada ayuntamiento en su ordenanza fiscal y se revisan cada año, por eso aquí no se cita ninguno. Leemos la ordenanza vigente y confirmamos las cifras exactas antes de cualquier presentación.
Preguntas frecuentes sobre Dénia
¿Dénia ofrece bonificación IBI por instalar placas solares?
La ordenanza IBI de Dénia incluye históricamente una bonificación por instalaciones eficientes energéticamente (placas solares, geotermia, equipos clase A) en vivienda residencial. El porcentaje exacto y duración se fija anualmente en la ordenanza fiscal — siempre verificamos los valores vigentes del compendio Dénia 2022-2025 en nuestra KB antes de cotizar al cliente.
Herencia transfronteriza: mi tía belga me deja su chalet de Dénia. ¿ISD dónde?
España sobre el inmueble español (siempre — principio situs para inmuebles). El ISD CV aplica con la bonificación autonómica del 50 % sobre cuota para grupo II familia directa. Bélgica también grava la herencia mundial y acredita el ISD español pagado (coordinación UE, no se necesita CDI formal para herencia en este corredor).
Alquiler en Dénia con IBI municipal alto — ¿puedo deducir el IBI completo?
Para residentes UE/EEE bajo modelo 210 alquiler, el IBI es deducible proporcional a los días que el inmueble estuvo alquilado durante el trimestre declarado (no al 100 % salvo alquiler todo el periodo). Calculamos el IBI proporcional por días para cada presentación de modelo 210.
Hemos heredado un apartamento en Dénia. ¿Hay plusvalía que pagar, y en qué plazo?
Sí — una herencia es una transmisión a efectos del IIVTNU, y el sujeto pasivo es el heredero. La declaración ante el Ayuntamiento de Dénia vence a los seis meses del fallecimiento, prorrogables a un año si se pide la prórroga en plazo (art. 110.2.b TRLRHL). La base es solo el valor del suelo, calculada por el más favorable de los dos métodos legales, y el ayuntamiento aplica su propio tipo de la ordenanza fiscal. Es distinta y adicional al impuesto de sucesiones (ISD, modelo 650), que va a la Generalitat Valenciana.
Cambios normativos recientes
El compendio de ordenanza IBI de Dénia 2022 (la versión indexada en nuestra KB) consolidó categorías de bonificación que se han mantenido en 2025 con actualizaciones numéricas menores. El ayuntamiento participó en el despliegue de facturación digital CV para modelo 600 telemática.