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Fiscalidad española en Jávea / Xàbia
Modelo 210, bonificaciones IBI, ITP e ISD para propietarios en Jávea / Xàbia — tramitado por un asesor colegiado que vive la Costa Blanca.
Lo que un propietario en Jávea / Xàbia debe saber
Jávea (Xàbia en valencià) está dominada por compradores neerlandeses (~70 % de las transacciones de extranjeros) con presencia alemana y británica notable. El perfil dominante de chalet (viviendas independientes en 600 k+ EUR son habituales) hace que AJD sobre la hipoteca sea un gasto no trivial y la planificación ISD para herederos sea consulta frecuente.
Servicios principales para Jávea / Xàbia
Marco fiscal regional
- Tipo ITP general
- 10%
- Tipo ITP reducido (vivienda habitual)
- 8%
- AJD (Actos Jurídicos Documentados)
- 1,5%
- Bonificación ISD grupo I/II
- 50%
- Ley autonómica de referencia
- Ley 13/1997 CV
Estos tipos reflejan el marco autonómico (CCAA) vigente en el momento de redacción. Los tipos IBI municipales y bonificaciones se fijan por separado por cada ayuntamiento y confirmamos las cifras vigentes desde la última ordenanza fiscal antes de cualquier presentación.
Preguntas frecuentes sobre Jávea / Xàbia
- ¿Tengo que traducir mi testamento neerlandés al español para una propiedad en Jávea?
- Para la ejecución sucesoria de inmueble español, el testamento extranjero requiere traducción jurada apostillada al español antes de que el notario español pueda tramitar la sucesión. Coordinamos traductor + apostilla + cita notarial para clientes de Jávea con testamentos NL/DE/UK.
- Compré mi chalet de Jávea con hipoteca española. ¿El AJD es deducible en algún sitio?
- El AJD de la escritura de hipoteca en CV lo paga el banco (desde la sentencia del TS de 2018). El AJD de la escritura de compra lo paga el comprador y no es deducible del IRNR de alquileres — forma parte del coste de adquisición para el futuro cálculo de ganancia patrimonial (modelo 210 ganancia).
- El chalet está en Jávea pero es nuestra vivienda habitual — ¿califico para el tipo ITP reducido vivienda habitual?
- Vivienda habitual exige residencia efectiva continuada (residencia fiscal española + que la vivienda sea tu domicilio habitual). Para el tipo ITP 8 % en CV también necesitas familia numerosa, ser <35 años o VPO. Verificamos la prueba de residencia + documentación de condición antes de presentar el modelo 600.
Cambios normativos recientes
La ordenanza IBI de Jávea se actualizó para 2025 incorporando el nuevo marco de valor de referencia. El ayuntamiento publica su ordenanza fiscal en valencià + español.