Por destino · Jávea / Xàbia · Alicante
Fiscalidad española en Jávea / Xàbia
Modelo 210, bonificaciones IBI, ITP e ISD para propietarios en Jávea / Xàbia — tramitado por un asesor colegiado que vive la Costa Blanca.
Lo que un propietario en Jávea / Xàbia debe saber
Jávea (Xàbia en valencià) está dominada por compradores neerlandeses (~70 % de las transacciones de extranjeros) con presencia alemana y británica notable. El perfil dominante de chalet (viviendas independientes en 600 k+ EUR son habituales) hace que AJD sobre la hipoteca sea un gasto no trivial y la planificación ISD para herederos sea consulta frecuente.
Servicios principales para Jávea / Xàbia
Marco fiscal regional
- Tipo ITP general
- 9%
- Tipo ITP reducido (vivienda habitual)
- 6%
- AJD (Actos Jurídicos Documentados)
- 1,4%
- Bonificación ISD grupo I/II
- 50%
- Ley autonómica de referencia
- Ley 13/1997 CV
Estos tipos reflejan el marco autonómico (CCAA) vigente en el momento de redacción. Los tipos IBI municipales y bonificaciones se fijan por separado por cada ayuntamiento y confirmamos las cifras vigentes desde la última ordenanza fiscal antes de cualquier presentación.
En Jávea / Xàbia: impuestos municipales y trámites
- La plusvalía se liquida ante
- Ayuntamiento de Xàbia / Jávea
- El IBI lo gira
- Ayuntamiento de Xàbia o SUMA: compruébelo en su recibo
Plusvalía municipal (IIVTNU) al vender
Jávea — Xàbia en valenciano — es territorio de chalets, y en una vivienda unifamiliar con parcela real el suelo concentra la mayor parte del valor catastral, que es precisamente lo que grava la plusvalía municipal. El Ayuntamiento de Xàbia fija el tipo y los coeficientes del IIVTNU en su propia ordenanza fiscal, sujeto únicamente al techo del 30 % del art. 108 TRLRHL, y el impuesto se declara ante el ayuntamiento, no ante la AEAT. El sujeto pasivo es el vendedor, pero por el art. 106.2 TRLRHL un vendedor no residente convierte al comprador en sustituto del contribuyente — de modo que un vendedor neerlandés o británico y un comprador residente en España deben dejar el pacto escrito en el contrato. El plazo de declaración es de 30 días hábiles desde la escritura en una venta y de seis meses en una herencia.
Calculadora de plusvalía →La retención del 3 % y el modelo 211
Las ventas en Jávea suelen ser chalets de precio alto, y el 3 % de un precio alto es mucho dinero inmovilizado en la AEAT. El comprador debe retenerlo y presentar el modelo 211 en torno al mes siguiente a la escritura; el vendedor presenta después el modelo 210 por la ganancia real al 19 % (UE/EEE) o al 24 % y recupera la diferencia. En un chalet la diferencia suele ser grande, porque el lado deducible del cálculo es especialmente rico: el precio de compra original, el ITP o el IVA que se pagó por él, los gastos de notaría y registro, la comisión de la agencia en la venta y las mejoras con factura. Las reformas pagadas en efectivo y sin documentar nunca entran en el cálculo de la ganancia — en un chalet de Jávea esa omisión puede costar más que la retención entera.
Guía: vender siendo no residente →IBI: el recibo anual y quién lo gira
Quién gira el IBI en Xàbia es justo lo que conviene comprobar antes de domiciliar nada, y no es algo que deba darse por supuesto. Delegar la recaudación es una decisión que cada ayuntamiento toma por su cuenta al amparo del art. 7 TRLRHL, así que dentro de la provincia de Alicante hay municipios a los que gira SUMA Gestión Tributaria y otros que lo hacen directamente desde el consistorio, y un municipio puede cambiar de criterio. Lea el organismo emisor impreso en su propio recibo: es el que le dice adónde van las referencias de pago, la domiciliación y cualquier reclamación. Lo demás es el régimen ordinario y no depende de quién gire: el tipo y las bonificaciones están en la ordenanza fiscal que Xàbia aprueba cada año, el impuesto se devenga el 1 de enero contra el titular registrado (art. 75 TRLRHL) y los importes impagados quedan afectos al propio inmueble por el art. 64.1 TRLRHL, que es la razón por la que los atrasos afloran en la notaría cuando la vivienda cambia de manos.
Calculadora de IBI →NIE y empadronamiento
Comprar un chalet en Jávea sin NIE es imposible: lo exige el notario y también el modelo 600 que llega en los treinta días hábiles siguientes. Se solicita con el EX-15 y la tasa de 9,84 €, con cita en la provincia de Alicante, en su consulado en el extranjero o mediante representante con un poder que nombre el trámite. El empadronamiento es el registro propio del Ayuntamiento de Xàbia y solo alcanza a quien vive habitualmente en el municipio (Ley 7/1985). Jávea tiene una comunidad extranjera residente muy amplia, y el padrón es lo que conecta a esos residentes con el centro de salud, los colegios y los servicios municipales que financian sus impuestos — es además el registro del que se calcula la población oficial del municipio y, por tanto, parte de su presupuesto.
Guía: cómo obtener el NIE →Los tipos, coeficientes y bonificaciones municipales los fija cada ayuntamiento en su ordenanza fiscal y se revisan cada año, por eso aquí no se cita ninguno. Leemos la ordenanza vigente y confirmamos las cifras exactas antes de cualquier presentación.
Preguntas frecuentes sobre Jávea / Xàbia
¿Tengo que traducir mi testamento neerlandés al español para una propiedad en Jávea?
Para la ejecución sucesoria de inmueble español, el testamento extranjero requiere traducción jurada apostillada al español antes de que el notario español pueda tramitar la sucesión. Coordinamos traductor + apostilla + cita notarial para clientes de Jávea con testamentos NL/DE/UK.
Compré mi chalet de Jávea con hipoteca española. ¿El AJD es deducible en algún sitio?
El AJD de la escritura de hipoteca en CV lo paga el banco (desde la sentencia del TS de 2018). El AJD de la escritura de compra lo paga el comprador y no es deducible del IRNR de alquileres — forma parte del coste de adquisición para el futuro cálculo de ganancia patrimonial (modelo 210 ganancia).
El chalet está en Jávea pero es nuestra vivienda habitual — ¿califico para el tipo ITP reducido vivienda habitual?
Vivienda habitual exige residencia efectiva continuada (residencia fiscal española + que la vivienda sea tu domicilio habitual). Para los tipos ITP reducidos en CV (6 % o 3 % hasta 180.000 €) también necesitas familia numerosa, ser <35 años o VPO. Verificamos la prueba de residencia + documentación de condición antes de presentar el modelo 600.
¿Por qué mi IBI de Jávea nunca llega de SUMA como a mis vecinos de Dénia?
Porque delegar la recaudación en SUMA es una decisión de cada ayuntamiento, no una regla provincial. El art. 7 TRLRHL permite al municipio ceder la gestión y la recaudación a otra entidad local, y la mayoría de los municipios alicantinos lo han hecho con SUMA Gestión Tributaria; Xàbia lo gira en cambio desde su propia oficina tributaria municipal. Sus obligaciones son idénticas en un caso y en otro — devengo el 1 de enero, tipo de la ordenanza del ayuntamiento, inmueble afecto a los atrasos por el art. 64.1 TRLRHL — solo cambia la ventanilla. Mire el organismo emisor del recibo y domicilie el pago con ese organismo.
Cambios normativos recientes
La ordenanza IBI de Jávea se actualizó para 2025 incorporando el nuevo marco de valor de referencia. El ayuntamiento publica su ordenanza fiscal en valencià + español.