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Por destino · Jávea / Xàbia · Alicante

Fiscalidad española en Jávea / Xàbia

Modelo 210, bonificaciones IBI, ITP e ISD para propietarios en Jávea / Xàbia — tramitado por un asesor colegiado que vive la Costa Blanca.

Respuesta rápida

En una compra en Jávea el comprador paga el ITP al 9 %, que sube al 11 % sobre todo el valor cuando supera 1.000.000 € (art. 13.Uno Ley 13/1997), y el AJD al 1,4 % de la escritura (art. 14.Cuatro). Si financias la compra, el AJD de la escritura de hipoteca lo paga el prestamista, no tú (art. 29 TRLITPAJD desde el RDL 17/2018).

Lo que un propietario en Jávea / Xàbia debe saber

Jávea — Xàbia en valencià — tiene un perfil de propietario marcadamente neerlandés, alemán y británico y un parque volcado al chalet, lo que pone dos preguntas por delante. La primera es la factura de la compra. El ITP es el 9 % del valor, y el 11 % sobre todo el valor cuando supera 1.000.000 €, así que en un mercado de villas ese tipo no es teórico; el art. 13.Ocho incluso acumula las adquisiciones de la misma finca registral al mismo transmitente dentro de tres años para que el umbral no se trocee en varias escrituras. El AJD de la escritura de compra es del 1,4 % y lo paga el comprador; el de la escritura de hipoteca lo paga el prestamista. La segunda es la sucesión. Cónyuge, hijos, padres y abuelos bonifican el 99 % de la cuota del ISD (art. 12 bis), pero un testamento extranjero sigue teniendo que ejecutarse ante notario español, y el grupo del heredero lo decide todo: un hermano o un sobrino no es grupo II. La capa municipal, IBI y plusvalía, está en la ordenanza fiscal de Xàbia y se revisa cada año.

Servicios principales para Jávea / Xàbia

Marco fiscal regional

Tipo ITP general
9%
Tipo ITP reducido (vivienda habitual)
6%
AJD (Actos Jurídicos Documentados)
1,4%
Bonificación ISD grupo I/II
99%
Ley autonómica de referencia
Ley 13/1997 CV

Estos tipos reflejan el marco autonómico (CCAA) vigente en el momento de redacción. Los tipos IBI municipales y bonificaciones se fijan por separado por cada ayuntamiento y confirmamos las cifras vigentes desde la última ordenanza fiscal antes de cualquier presentación.

En Jávea / Xàbia: impuestos municipales y trámites

La plusvalía se liquida ante
Ayuntamiento de Xàbia / Jávea
El IBI lo gira
Ayuntamiento de Xàbia o SUMA: compruébelo en su recibo

Plusvalía municipal (IIVTNU) al vender

Jávea — Xàbia en valenciano — es territorio de chalets, y en una vivienda unifamiliar con parcela real el suelo concentra la mayor parte del valor catastral, que es precisamente lo que grava la plusvalía municipal. El Ayuntamiento de Xàbia fija el tipo y los coeficientes del IIVTNU en su propia ordenanza fiscal, sujeto únicamente al techo del 30 % del art. 108 TRLRHL, y el impuesto se declara ante el ayuntamiento, no ante la AEAT. El sujeto pasivo es el vendedor, pero por el art. 106.2 TRLRHL un vendedor no residente convierte al comprador en sustituto del contribuyente — de modo que un vendedor neerlandés o británico y un comprador residente en España deben dejar el pacto escrito en el contrato. El plazo de declaración es de 30 días hábiles desde la escritura en una venta y de seis meses en una herencia.

Calculadora de plusvalía →

La retención del 3 % y el modelo 211

Las ventas en Jávea suelen ser chalets de precio alto, y el 3 % de un precio alto es mucho dinero inmovilizado en la AEAT. El comprador debe retenerlo y presentar el modelo 211 en torno al mes siguiente a la escritura; el vendedor presenta después el modelo 210 por la ganancia real al 19 % (UE/EEE) o al 24 % y recupera la diferencia. En un chalet la diferencia suele ser grande, porque el lado deducible del cálculo es especialmente rico: el precio de compra original, el ITP o el IVA que se pagó por él, los gastos de notaría y registro, la comisión de la agencia en la venta y las mejoras con factura. Las reformas pagadas en efectivo y sin documentar nunca entran en el cálculo de la ganancia — en un chalet de Jávea esa omisión puede costar más que la retención entera.

Guía: vender siendo no residente →

IBI: el recibo anual y quién lo gira

Quién gira el IBI en Xàbia es justo lo que conviene comprobar antes de domiciliar nada, y no es algo que deba darse por supuesto. Delegar la recaudación es una decisión que cada ayuntamiento toma por su cuenta al amparo del art. 7 TRLRHL, así que dentro de la provincia de Alicante hay municipios a los que gira SUMA Gestión Tributaria y otros que lo hacen directamente desde el consistorio, y un municipio puede cambiar de criterio. Lea el organismo emisor impreso en su propio recibo: es el que le dice adónde van las referencias de pago, la domiciliación y cualquier reclamación. Lo demás es el régimen ordinario y no depende de quién gire: el tipo y las bonificaciones están en la ordenanza fiscal que Xàbia aprueba cada año, el impuesto se devenga el 1 de enero contra el titular registrado (art. 75 TRLRHL) y los importes impagados quedan afectos al propio inmueble por el art. 64.1 TRLRHL, que es la razón por la que los atrasos afloran en la notaría cuando la vivienda cambia de manos.

Calculadora de IBI →

NIE y empadronamiento

Comprar un chalet en Jávea sin NIE es imposible: lo exige el notario y también el modelo 600 que hay que presentar en el mes siguiente. Se solicita con el EX-15 y la tasa de 9,84 €, con cita en la provincia de Alicante, en su consulado en el extranjero o mediante representante con un poder que nombre el trámite. El empadronamiento es el registro propio del Ayuntamiento de Xàbia y solo alcanza a quien vive habitualmente en el municipio (Ley 7/1985). Jávea tiene una comunidad extranjera residente muy amplia, y el padrón es lo que conecta a esos residentes con el centro de salud, los colegios y los servicios municipales que financian sus impuestos — es además el registro del que se calcula la población oficial del municipio y, por tanto, parte de su presupuesto.

Guía: cómo obtener el NIE →

Los tipos, coeficientes y bonificaciones municipales los fija cada ayuntamiento en su ordenanza fiscal y se revisan cada año, por eso aquí no se cita ninguno. Leemos la ordenanza vigente y confirmamos las cifras exactas antes de cualquier presentación.

Preguntas frecuentes sobre Jávea / Xàbia

¿Tengo que traducir mi testamento neerlandés al español para una propiedad en Jávea?

Para la ejecución sucesoria de inmueble español, el testamento extranjero requiere traducción jurada apostillada al español antes de que el notario español pueda tramitar la sucesión. Coordinamos traductor + apostilla + cita notarial para clientes de Jávea con testamentos NL/DE/UK.

Compré mi chalet de Jávea con hipoteca española. ¿El AJD es deducible en algún sitio?

Dos escrituras distintas, dos sujetos pasivos distintos. Desde que el RDL 17/2018 reescribió el art. 29 TRLITPAJD, el AJD de la escritura de préstamo hipotecario lo paga el prestamista: el banco, no tú. El AJD de la escritura de compraventa sigue siendo tuyo por la regla general del mismo artículo: es sujeto pasivo el adquirente del bien. Ese AJD no es deducible del rendimiento del alquiler en el modelo 210; forma parte del coste de adquisición, que es donde acaba rindiendo, al reducir la ganancia patrimonial cuando vendas y presentes el 210 de transmisión.

El chalet está en Jávea pero es nuestra vivienda habitual — ¿califico para el tipo ITP reducido vivienda habitual?

Por sí sola, no. El art. 13 de la Ley 13/1997 no concede un descuento general por comprar vivienda habitual: concede tipos reducidos a supuestos concretos, y hay que encajar en uno. Comprar la primera vivienda habitual siendo menor de 35 años, o una VPO de régimen general como vivienda habitual, da el 6 % cuando el valor no excede de 180.000 € y el 8 % por encima, sujeto a los límites de base liquidable del art. 4.Cuatro. Familia numerosa o monoparental, discapacidad cualificada, víctima de violencia de género o VPO de régimen especial dan el 3 % hasta 180.000 € y el 4 % por encima. Fuera de esos casos, una vivienda habitual tributa al 9 % general. El concepto de vivienda habitual es el estatal del IRPF, y la adquisición debe constar en documento público, o formalizarse como tal dentro del plazo de presentación (art. 13.Siete).

¿Por qué mi IBI de Jávea nunca llega de SUMA como a mis vecinos de Dénia?

Porque delegar la recaudación en SUMA es una decisión de cada ayuntamiento, no una regla provincial. El art. 7 TRLRHL permite al municipio ceder la gestión y la recaudación a otra entidad local, y la mayoría de los municipios alicantinos lo han hecho con SUMA Gestión Tributaria; Xàbia lo gira en cambio desde su propia oficina tributaria municipal. Sus obligaciones son idénticas en un caso y en otro — devengo el 1 de enero, tipo de la ordenanza del ayuntamiento, inmueble afecto a los atrasos por el art. 64.1 TRLRHL — solo cambia la ventanilla. Mire el organismo emisor del recibo y domicilie el pago con ese organismo.

Cambios normativos recientes

Las cifras de esta página se han movido hace poco y conviene saber en qué sentido. La Ley 5/2025 de la Generalitat llevó el tipo general del ITP sobre inmuebles del 10 % al 9 % y el AJD del 1,5 % al 1,4 %, ambos para devengos desde el 1 de junio de 2026; el tipo del 11 % para inmuebles de más de 1.000.000 € ya existía y no se tocó. La bonificación del ISD para los grupos I y II está en el 99 % de la cuota desde la Ley 6/2023, y la Ley 5/2025 añadió una del 25 % para el grupo III desde el 1 de junio de 2026, que sube al 50 % desde el 1 de junio de 2027. Nada de esto sale de la ordenanza fiscal de Xàbia: el tipo del IBI, sus bonificaciones y los coeficientes de la plusvalía los fija el ayuntamiento y se revisan cada año, y leemos la versión en vigor antes de citar ninguna.

Fuentes oficiales

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