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Por destino · Torrevieja · Alicante

Fiscalidad española en Torrevieja

Modelo 210, bonificaciones IBI, ITP e ISD para propietarios en Torrevieja — tramitado por un asesor colegiado que vive la Costa Blanca.

Respuesta rápida

Una vivienda en Torrevieja que no alquilas tributa igualmente cada año: renta imputada del 2 % del valor catastral, o del 1,1 % si los valores catastrales del municipio se revisaron en una valoración colectiva general que entró en vigor en el período impositivo o en los diez anteriores (art. 85.1 Ley 35/2006). Se declara en el modelo 210 entre el 1 de abril y el 31 de diciembre del año siguiente.

Lo que un propietario en Torrevieja debe saber

Torrevieja es el enclave británico y del norte de Europa más denso de la Costa Blanca, y el municipio donde presentamos más modelos 210. Dos cosas marcan el trabajo. La primera es la renta imputada: una vivienda que no se alquila genera igualmente una renta imputada gravable cada año — el 2 % del valor catastral, o el 1,1 % si los valores catastrales del municipio se revisaron en una valoración colectiva de carácter general que entró en vigor en el período impositivo o en los diez anteriores (art. 85.1 Ley 35/2006, aplicado a no residentes por el art. 24.5 TRLIRNR). Esa condición se decide para todo el municipio, no calle por calle: o se aplica a tu piso o no se aplica a ninguno. La segunda es el tipo tras el Brexit. Los arts. 24.6 y 25.1.a TRLIRNR reservan el tipo del 19 % y la deducción de gastos a los residentes en un Estado miembro de la UE, o del EEE con efectivo intercambio de información tributaria. El Reino Unido no es ni lo uno ni lo otro, así que un arrendador residente en el Reino Unido tributa aquí al 24 % sobre el alquiler bruto sin deducir nada: el malentendido más caro que corregimos a propietarios que llegan de otro asesor.

Servicios principales para Torrevieja

Marco fiscal regional

Tipo ITP general
9%
Tipo ITP reducido (vivienda habitual)
6%
AJD (Actos Jurídicos Documentados)
1,4%
Bonificación ISD grupo I/II
99%
Ley autonómica de referencia
Ley 13/1997 CV

Estos tipos reflejan el marco autonómico (CCAA) vigente en el momento de redacción. Los tipos IBI municipales y bonificaciones se fijan por separado por cada ayuntamiento y confirmamos las cifras vigentes desde la última ordenanza fiscal antes de cualquier presentación.

En Torrevieja: impuestos municipales y trámites

La plusvalía se liquida ante
Ayuntamiento de Torrevieja
El IBI lo gira
SUMA Gestión Tributaria (Diputación de Alicante)

Plusvalía municipal (IIVTNU) al vender

Torrevieja es un mercado de segunda transmisión: casi todo lo que cambia de manos aquí ya se compró alguna vez, de modo que la plusvalía municipal aparece en prácticamente cada operación. El IIVTNU grava solo el incremento de valor del suelo — no la construcción — y se liquida ante el Ayuntamiento de Torrevieja, que fija el tipo y los coeficientes en su propia ordenanza fiscal dentro del techo del 30 % del art. 108 TRLRHL. El sujeto pasivo es el vendedor, pero cuando el vendedor es persona física no residente el art. 106.2 TRLRHL convierte al comprador en sustituto del contribuyente, así que en la práctica el importe se retiene en la notaría y lo ingresa la parte compradora. El plazo de declaración en una venta es de 30 días hábiles desde la escritura (art. 110.2); en una herencia, seis meses prorrogables a un año.

Calculadora de plusvalía →

La retención del 3 % y el modelo 211

La mayoría de quienes venden en Torrevieja son no residentes, de modo que la retención del 3 % se aplica a casi todas las ventas de aquí. El comprador retiene el 3 % del precio en la firma y lo ingresa en la AEAT con el modelo 211 en el mes siguiente a la escritura; el vendedor cobra el 97 % y recibe copia sellada del modelo. Ese 3 % es un anticipo del IRNR del vendedor, no el impuesto: la ganancia real se declara en el modelo 210 en un plazo aproximado de tres a cuatro meses, al 19 % para residentes UE/EEE y al 24 % para el resto. Los propietarios británicos que compraron en los años del boom y venden ahora comprueban con frecuencia que el 3 % supera la cuota real y la diferencia es devolutiva — pero solo mediante un modelo 210 presentado, y solo si las declaraciones de renta imputada de años anteriores están en regla.

Guía: vender siendo no residente →

IBI: el recibo anual y quién lo gira

El recibo del IBI de Torrevieja no lo gira el ayuntamiento: la corporación ha delegado la gestión y la recaudación en SUMA Gestión Tributaria, el organismo tributario de la Diputación de Alicante, tal como permite el art. 7 TRLRHL. Se paga a SUMA, se recurre ante SUMA, y es la oficina de SUMA en Torrevieja la que custodia su expediente. El tipo y las bonificaciones — domiciliación, familia numerosa, placas solares — siguen siendo decisión del ayuntamiento, aprobada cada año en la ordenanza fiscal, así que la cifra vigente debe leerse en la ordenanza en vigor y no darse por supuesta. Como el IBI se devenga el 1 de enero (art. 75 TRLRHL), quien sea titular del piso ese día debe el ejercicio completo aunque venda en marzo. Para un propietario que vive en el Reino Unido, Noruega o Países Bajos la única fórmula segura es la domiciliación bancaria en España: los recibos impagados acumulan recargos y, por el art. 64.1 TRLRHL, siguen al inmueble hasta el siguiente comprador.

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NIE y empadronamiento

Nadie compra en Torrevieja sin NIE: el notario no autorizará la escritura sin él, y tampoco puede presentarse el modelo 600 ni el modelo 210 posterior. La solicitud es el EX-15 con la tasa de 9,84 € (790/012), con cita previa en la Oficina de Extranjería o en una comisaría habilitada de la provincia de Alicante, o en su consulado antes de viajar. El empadronamiento es cosa aparte. Torrevieja tiene una de las mayores poblaciones nacidas en el extranjero de España, y el padrón es lo que convierte ese hecho en servicios: inscribirse en el Ayuntamiento de Torrevieja es lo que da acceso al centro de salud, a una plaza escolar y a las bonificaciones municipales que exigen acreditar residencia habitual. Empadronarse, por sí solo, no cambia su residencia fiscal — pero combinado con los días de estancia en España es un indicio que la AEAT puede leer y lee.

Guía: cómo obtener el NIE →

Los tipos, coeficientes y bonificaciones municipales los fija cada ayuntamiento en su ordenanza fiscal y se revisan cada año, por eso aquí no se cita ninguno. Leemos la ordenanza vigente y confirmamos las cifras exactas antes de cualquier presentación.

Preguntas frecuentes sobre Torrevieja

¿Qué tipo de IBI paga un no residente con un piso vacacional en Torrevieja?

El IBI recae sobre quien sea titular a 1 de enero, resida o no en España, y se exige sobre el valor catastral (art. 75 TRLRHL). El tipo no es algo que nosotros — ni ninguna web — podamos citar honestamente: cada ayuntamiento lo fija en su ordenanza fiscal dentro de la banda del art. 72.1 TRLRHL (del 0,4 % al 1,10 % en urbana, antes de los incrementos del art. 72.3) y lo revisa cada año. Pide la ordenanza vigente antes de firmar. Y mira quién emite el recibo en el propio recibo: los arts. 7 y 77.8 TRLRHL permiten al ayuntamiento delegar la gestión y la recaudación del IBI en otra entidad, y si lo ha hecho o no varía. No te mandamos a la ventanilla equivocada por suposición.

¿Tengo que presentar modelo 210 cada año si mi piso de Torrevieja está vacío la mayor parte del año?

Sí. Un inmueble a tu disposición genera renta imputada cada año, lo uses o no: el 2 % del valor catastral, o el 1,1 % si el municipio tuvo una revisión colectiva general que entró en vigor en el período impositivo o en los diez anteriores (art. 85.1 Ley 35/2006 vía art. 24.5 TRLIRNR). Va en el modelo 210 y, según el art. 5.b de la Orden EHA/3316/2010, el plazo de presentación va del 1 de abril al 31 de diciembre del año siguiente al del devengo. Saltárselo es la omisión más frecuente que encontramos cuando un propietario de Torrevieja cambia de asesor.

Alquilo mi piso de Torrevieja solo en verano. ¿Cómo tributa el alquiler?

Desde la Orden HAC/623/2026 el modelo 210 del alquiler es anual, no trimestral: las autoliquidaciones con resultado a ingresar se presentan en los veinte primeros días naturales de abril del año siguiente al del devengo, tanto si declaras cada arrendamiento por separado como si los agrupas. Los meses que el inmueble estuvo vacío se siguen declarando como renta imputada en el 210 anual correspondiente. El tipo depende de tu residencia fiscal, no de tu pasaporte: los residentes en un Estado miembro de la UE, o del EEE con efectivo intercambio de información tributaria, pagan el 19 % sobre el alquiler neto y pueden deducir los gastos que permite el art. 24.6 TRLIRNR. Los demás — el Reino Unido incluido desde el Brexit — pagan el 24 % sobre el alquiler bruto sin deducir nada (art. 25.1.a TRLIRNR).

Siendo no residente, ¿quién paga realmente la plusvalía al vender mi propiedad en Torrevieja?

Económicamente el vendedor, jurídicamente el comprador. El art. 106.1.b TRLRHL hace al vendedor sujeto pasivo, pero el art. 106.2 convierte al comprador en sustituto del contribuyente siempre que el vendedor sea persona física no residente, de modo que el Ayuntamiento de Torrevieja reclamará al comprador si queda impagada. En la práctica el comprador retiene el importe estimado en la notaría y lo ingresa, y el contrato recoge el pacto. Calcule la cifra antes de firmar: la retención debe reflejar el menor de los dos métodos legales, no una cantidad redonda.

Cambios normativos recientes

Los cambios que de verdad llegan a un propietario de Torrevieja este año son estatales y autonómicos, no municipales. La Orden HAC/623/2026 sustituyó el modelo 210 trimestral del alquiler por una única declaración anual, presentada en los veinte primeros días naturales de abril del año siguiente. La Ley 5/2025 de la Generalitat lleva el tipo general del ITP sobre inmuebles al 9 % y el AJD al 1,4 % para devengos desde el 1 de junio de 2026, y la bonificación del ISD para los grupos I y II está en el 99 % de la cuota desde la Ley 6/2023. El tipo del IBI de Torrevieja, sus bonificaciones y su calendario de cobro no están en ninguna de esas leyes: están en la ordenanza fiscal del municipio, publicada en el BOP de Alicante y revisada cada año, y leemos la versión en vigor antes de dar una cifra a nadie.

Fuentes oficiales

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