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Fiscalidad española en Valencia
Modelo 210, bonificaciones IBI, ITP e ISD para propietarios en Valencia — tramitado por un asesor colegiado que vive la Costa Blanca.
Lo que un propietario en Valencia debe saber
Valencia capital combina el mayor mercado inmobiliario urbano de la CV con un perfil de comprador extranjero distinto al del litoral Costa Blanca: británicos, italianos, franceses, neerlandeses y alemanes se concentran en pisos urbanos y mudanzas con visa nómada digital, no chalets vacacionales. La ordenanza IBI de Valencia es de las más estructuradas del litoral, con bonificaciones dedicadas a familia numerosa, VPO y energía renovable ancladas en nuestra KB.
Servicios principales para Valencia
Marco fiscal regional
- Tipo ITP general
- 9%
- Tipo ITP reducido (vivienda habitual)
- 6%
- AJD (Actos Jurídicos Documentados)
- 1,4%
- Bonificación ISD grupo I/II
- 50%
- Ley autonómica de referencia
- Ley 13/1997 CV
Estos tipos reflejan el marco autonómico (CCAA) vigente en el momento de redacción. Los tipos IBI municipales y bonificaciones se fijan por separado por cada ayuntamiento y confirmamos las cifras vigentes desde la última ordenanza fiscal antes de cualquier presentación.
En Valencia: impuestos municipales y trámites
- La plusvalía se liquida ante
- Ayuntamiento de València
- El IBI lo gira
- Ayuntamiento de València (administración tributaria municipal propia)
Plusvalía municipal (IIVTNU) al vender
València aplica el mismo marco fiscal autonómico que la Costa Blanca — es la misma Comunitat Valenciana — pero la plusvalía municipal es cosa de la ciudad y se liquida ante el Ayuntamiento de València, que aprueba cada año su propio tipo y sus coeficientes del IIVTNU dentro del techo del 30 % del art. 108 TRLRHL. Los valores de suelo en una capital grande varían mucho por distrito y, como la base de este impuesto es solo el componente de suelo, dos precios de venta idénticos en Russafa y en un barrio periférico generan cuotas muy distintas. En una venta paga el vendedor, sustituido por el comprador siempre que el vendedor sea persona física no residente (art. 106.2 TRLRHL), y se aplica el menor de los dos métodos legales de cálculo.
Calculadora de plusvalía →La retención del 3 % y el modelo 211
La propiedad extranjera en València es más urbana que costera: pisos comprados para vivir o para alquilar a largo plazo más que segundas residencias. La retención del 3 % se les aplica a todos por igual cuando el vendedor es no residente. El comprador la retiene y presenta el modelo 211 en torno al mes siguiente a la escritura; el vendedor declara la ganancia en el modelo 210 al 19 % (UE/EEE) o al 24 %. Un matiz propio de una ciudad de alquiler: si el piso estuvo arrendado, los modelos 210 de renta imputada y de alquiler de los años de tenencia son justo lo que la AEAT revisa antes de liberar cualquier devolución del exceso retenido, de modo que un hueco en esas declaraciones es lo que normalmente retrasa el dinero, más que el papeleo de la venta.
Guía: vender siendo no residente →IBI: el recibo anual y quién lo gira
València está fuera de la provincia de Alicante, así que SUMA no interviene — SUMA Gestión Tributaria es un organismo de la Diputación de Alicante y recauda solo para los municipios alicantinos que le delegaron. En València el propio Ayuntamiento de València gira y recauda el IBI a través de su administración tributaria municipal, y lo mismo ocurre con los demás tributos municipales de la ciudad. El tipo y las bonificaciones están en la ordenanza fiscal que la ciudad aprueba cada año — València tiene bonificaciones estructuradas, señaladamente para familia numerosa sobre la vivienda habitual, que exigen título de familia numerosa en vigor y certificado de padrón acreditando que el piso es la residencia habitual. Las reglas estatales no cambian: devengo el 1 de enero (art. 75 TRLRHL) y atrasos afectos al inmueble (art. 64.1).
Calculadora de IBI →NIE y empadronamiento
Las solicitudes de NIE de la provincia de València las tramita la Oficina de Extranjería provincial y las comisarías habilitadas de allí — no la oficina de Alicante que atiende a la Costa Blanca. El procedimiento es idéntico: formulario EX-15, 9,84 € del 790/012, cinco días para resolver, cita previa por el sistema oficial, o un consulado en el extranjero. El empadronamiento es el registro propio del Ayuntamiento de València y, a diferencia de un municipio vacacional, aquí la mayoría de los propietarios extranjeros sí vive en la ciudad y por tanto debe inscribirse conforme a la Ley 7/1985. Conviene hacerlo pronto: el certificado de padrón es el documento que hay detrás de la tarjeta sanitaria, la matrícula escolar y las bonificaciones municipales del IBI que dependen de que el piso sea su residencia habitual.
Guía: cómo obtener el NIE →Los tipos, coeficientes y bonificaciones municipales los fija cada ayuntamiento en su ordenanza fiscal y se revisan cada año, por eso aquí no se cita ninguno. Leemos la ordenanza vigente y confirmamos las cifras exactas antes de cualquier presentación.
Preguntas frecuentes sobre Valencia
Compro un piso en el centro de Valencia como vivienda habitual — ¿tipo ITP?
El tipo ITP general CV es 9 % para devengos desde el 1-jun-2026 (Ley 5/2025 GVA), con un 11 % sobre el tramo que excede 1.000.000 €. El tipo reducido 6 % (8 % por encima de 180.000 €) aplica a jóvenes <35 años que compran su primera vivienda habitual y a VPO de régimen general; el 3 % (4 % por encima de 180.000 €) a familia numerosa/monoparental, discapacidad, víctimas de violencia de género y VPO de régimen especial. Verificamos la elegibilidad antes de presentar modelo 600.
Bonificación familia numerosa IBI Valencia: ¿qué documentación se necesita?
La ordenanza fiscal IBI de Valencia art. 14 establece la bonificación familia numerosa sobre la vivienda habitual. El ayuntamiento exige título familia numerosa vigente, padrón certificando que la vivienda es residencia habitual, y referencia catastral actualizada de la vivienda. Compilamos el expediente anualmente.
Visa nómada digital desde Valencia — ¿tipo IRPF los primeros 5 años?
La Ley 28/2022 (régimen tipo Beckham) permite a teletrabajadores cualificados tributar la renta de fuente española al 24 % plano hasta 600 k EUR/año hasta 5 años, en lugar de IRPF progresivo + tramo autonómico CV. La renta de fuente extranjera queda en gran parte fuera del impuesto español bajo este régimen. Modelamos ambos escenarios antes de solicitar.
Si tengo un piso en la ciudad de València, ¿me gestiona el IBI SUMA?
No. SUMA Gestión Tributaria pertenece a la Diputación de Alicante y recauda solo para los municipios de la provincia de Alicante que le delegaron la recaudación conforme al art. 7 TRLRHL. València está en otra provincia: el Ayuntamiento de València gira y recauda su IBI a través de su propia administración tributaria municipal, fija el tipo y las bonificaciones en su ordenanza fiscal anual y es donde se domicilia el pago o se presenta una reclamación. La mecánica estatal es la misma en todas partes — devengo el 1 de enero e inmueble afecto a los atrasos.
Cambios normativos recientes
La ordenanza fiscal IBI Valencia 2025 (en nuestra KB) preservó la bonificación art. 12 VPO 50 % por 3 años y la bonificación escalonada familia numerosa art. 14. La Conselleria opera Valencia bajo modelo 600 telemática.