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Fiscalidad española en Valencia

Modelo 210, bonificaciones IBI, ITP e ISD para propietarios en Valencia — tramitado por un asesor colegiado que vive la Costa Blanca.

Respuesta rápida

València aplica las mismas reglas de la Comunitat Valenciana que el litoral: ITP del 9 %, 11 % sobre todo el valor cuando supera 1.000.000 €, AJD del 1,4 % y bonificación del 99 % en ISD para los grupos I y II. Los tipos reducidos del ITP del art. 13 de la Ley 13/1997 no son un descuento general por primera vivienda: alcanzan solo a los supuestos enumerados, al 6 %/8 % o al 3 %/4 % en torno al umbral de 180.000 €.

Lo que un propietario en Valencia debe saber

València capital atrae a un comprador distinto del litoral de la Costa Blanca: británicos, italianos, franceses, neerlandeses y alemanes que compran piso urbano, y un flujo constante de gente que se traslada a vivir, no a veranear. Fiscalmente la ciudad está dentro del mismo marco autonómico que Dénia o Torrevieja — la Ley 13/1997 rige el ITP, el AJD y el ISD, sin variación municipal —, así que lo que cambia no es la ley sino qué declaración presentas. Quien mantiene un piso en València como segunda vivienda presenta el modelo 210; quien se muda y cruza la prueba de residencia del art. 9 de la Ley 35/2006 presenta IRPF por renta mundial, y conviene mirar antes el régimen especial del art. 93. La capa municipal, IBI y plusvalía, es del ayuntamiento y de su ordenanza fiscal, que se revisa cada año y es el único sitio donde pueden leerse sus tipos y bonificaciones.

Servicios principales para Valencia

Marco fiscal regional

Tipo ITP general
9%
Tipo ITP reducido (vivienda habitual)
6%
AJD (Actos Jurídicos Documentados)
1,4%
Bonificación ISD grupo I/II
99%
Ley autonómica de referencia
Ley 13/1997 CV

Estos tipos reflejan el marco autonómico (CCAA) vigente en el momento de redacción. Los tipos IBI municipales y bonificaciones se fijan por separado por cada ayuntamiento y confirmamos las cifras vigentes desde la última ordenanza fiscal antes de cualquier presentación.

En Valencia: impuestos municipales y trámites

La plusvalía se liquida ante
Ayuntamiento de València
El IBI lo gira
Ayuntamiento de València (administración tributaria municipal propia)

Plusvalía municipal (IIVTNU) al vender

València aplica el mismo marco fiscal autonómico que la Costa Blanca — es la misma Comunitat Valenciana — pero la plusvalía municipal es cosa de la ciudad y se liquida ante el Ayuntamiento de València, que aprueba cada año su propio tipo y sus coeficientes del IIVTNU dentro del techo del 30 % del art. 108 TRLRHL. Los valores de suelo en una capital grande varían mucho por distrito y, como la base de este impuesto es solo el componente de suelo, dos precios de venta idénticos en Russafa y en un barrio periférico generan cuotas muy distintas. En una venta paga el vendedor, sustituido por el comprador siempre que el vendedor sea persona física no residente (art. 106.2 TRLRHL), y se aplica el menor de los dos métodos legales de cálculo.

Calculadora de plusvalía →

La retención del 3 % y el modelo 211

La propiedad extranjera en València es más urbana que costera: pisos comprados para vivir o para alquilar a largo plazo más que segundas residencias. La retención del 3 % se les aplica a todos por igual cuando el vendedor es no residente. El comprador la retiene y presenta el modelo 211 en torno al mes siguiente a la escritura; el vendedor declara la ganancia en el modelo 210 al 19 % (UE/EEE) o al 24 %. Un matiz propio de una ciudad de alquiler: si el piso estuvo arrendado, los modelos 210 de renta imputada y de alquiler de los años de tenencia son justo lo que la AEAT revisa antes de liberar cualquier devolución del exceso retenido, de modo que un hueco en esas declaraciones es lo que normalmente retrasa el dinero, más que el papeleo de la venta.

Guía: vender siendo no residente →

IBI: el recibo anual y quién lo gira

València está fuera de la provincia de Alicante, así que SUMA no interviene — SUMA Gestión Tributaria es un organismo de la Diputación de Alicante y recauda solo para los municipios alicantinos que le delegaron. En València el propio Ayuntamiento de València gira y recauda el IBI a través de su administración tributaria municipal, y lo mismo ocurre con los demás tributos municipales de la ciudad. El tipo y las bonificaciones están en la ordenanza fiscal que la ciudad aprueba cada año — València tiene bonificaciones estructuradas, señaladamente para familia numerosa sobre la vivienda habitual, que exigen título de familia numerosa en vigor y certificado de padrón acreditando que el piso es la residencia habitual. Las reglas estatales no cambian: devengo el 1 de enero (art. 75 TRLRHL) y atrasos afectos al inmueble (art. 64.1).

Calculadora de IBI →

NIE y empadronamiento

Las solicitudes de NIE de la provincia de València las tramita la Oficina de Extranjería provincial y las comisarías habilitadas de allí — no la oficina de Alicante que atiende a la Costa Blanca. El procedimiento es idéntico: formulario EX-15, 9,84 € del 790/012, cinco días para resolver, cita previa por el sistema oficial, o un consulado en el extranjero. El empadronamiento es el registro propio del Ayuntamiento de València y, a diferencia de un municipio vacacional, aquí la mayoría de los propietarios extranjeros sí vive en la ciudad y por tanto debe inscribirse conforme a la Ley 7/1985. Conviene hacerlo pronto: el certificado de padrón es el documento que hay detrás de la tarjeta sanitaria, la matrícula escolar y las bonificaciones municipales del IBI que dependen de que el piso sea su residencia habitual.

Guía: cómo obtener el NIE →

Los tipos, coeficientes y bonificaciones municipales los fija cada ayuntamiento en su ordenanza fiscal y se revisan cada año, por eso aquí no se cita ninguno. Leemos la ordenanza vigente y confirmamos las cifras exactas antes de cualquier presentación.

Preguntas frecuentes sobre Valencia

Compro un piso en el centro de Valencia como vivienda habitual — ¿tipo ITP?

El tipo ITP general CV es 9 % para devengos desde el 1-jun-2026 (Ley 5/2025 GVA), con un 11 % sobre todo el valor cuando supera 1.000.000 €. El tipo reducido 6 % (8 % por encima de 180.000 €) aplica a jóvenes <35 años que compran su primera vivienda habitual y a VPO de régimen general; el 3 % (4 % por encima de 180.000 €) a familia numerosa/monoparental, discapacidad, víctimas de violencia de género y VPO de régimen especial. Verificamos la elegibilidad antes de presentar modelo 600.

Bonificación familia numerosa IBI Valencia: ¿qué documentación se necesita?

La bonificación existe porque el art. 74.4 TRLRHL permite al municipio crear una a favor de las familias numerosas sobre su vivienda habitual: es potestativa, así que cada ayuntamiento decide si la tiene, en qué porcentaje, con qué condiciones de renta o de valor catastral y durante cuánto tiempo, y lo revisa en su ordenanza fiscal cada año. Eso significa que la lista de documentación es la de la ordenanza, no algo que podamos publicar: normalmente gira en torno al título de familia numerosa vigente, la acreditación de que la vivienda es la habitual y la referencia catastral, pero manda la versión en vigor y el plazo para solicitarla suele ser corto. Mándanos la referencia catastral y el título y leemos la ordenanza actual y montamos el expediente.

Visa nómada digital desde Valencia — ¿tipo IRPF los primeros 5 años?

El régimen es el art. 93 de la Ley 35/2006, ampliado por la Ley 28/2022 al trabajo prestado a distancia mediante el uso exclusivo de medios informáticos, telemáticos y de telecomunicación, incluidos los titulares del visado de teletrabajo internacional. Cuando se aplica, los rendimientos del trabajo tributan por la escala del art. 93.2.e): 24 % hasta 600.000 € y 47 % sobre el exceso, y dura el período impositivo en que se produce el cambio de residencia más los cinco siguientes. Es un techo de tipo, no una exención general, y dentro del régimen las rentas del ahorro tributan por su propia escala, así que si compensa frente al IRPF ordinario más los tramos de la Comunitat Valenciana depende enteramente de la composición de tu renta. Modelamos las dos antes de que nadie solicite nada.

Si tengo un piso en la ciudad de València, ¿me gestiona el IBI SUMA?

No. SUMA Gestión Tributaria pertenece a la Diputación de Alicante y recauda solo para los municipios de la provincia de Alicante que le delegaron la recaudación conforme al art. 7 TRLRHL. València está en otra provincia: el Ayuntamiento de València gira y recauda su IBI a través de su propia administración tributaria municipal, fija el tipo y las bonificaciones en su ordenanza fiscal anual y es donde se domicilia el pago o se presenta una reclamación. La mecánica estatal es la misma en todas partes — devengo el 1 de enero e inmueble afecto a los atrasos.

Cambios normativos recientes

En esta página no se cita nada municipal, y es deliberado: el tipo del IBI de València, sus bonificaciones y los coeficientes de la plusvalía viven en la ordenanza fiscal del ayuntamiento, se revisan cada año y no pueden reproducirse honestamente en una web. Lo que sí se ha movido está por encima de ese nivel. La Ley 6/2023 de la Generalitat fijó la bonificación del ISD para los grupos I y II en el 99 % de la cuota para hechos imponibles devengados desde el 28 de mayo de 2023; la Ley 5/2025 llevó el tipo general del ITP sobre inmuebles al 9 % y el general del AJD al 1,4 % para devengos desde el 1 de junio de 2026, y añadió una bonificación del 25 % para el grupo III desde esa fecha, que sube al 50 % desde el 1 de junio de 2027. En el plano estatal, la Orden HAC/623/2026 convirtió el modelo 210 del alquiler en una declaración anual presentada en los veinte primeros días naturales de abril.

Fuentes oficiales

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