Roczny pakiet dla nierezydentów z nieruchomością w Hiszpanii

Przedstawiciela podatkowego, Modelo 210 od dochodu przypisanego i opiekę przez cały rok, na właściciela z jedną nieruchomością w cenie.

Pełnimy funkcję Państwa representante fiscal (przedstawiciela podatkowego) przed AEAT, obliczamy i składamy Modelo 210 od dochodu przypisanego (renta imputada) oraz powiadamiamy e-mailem o każdym piśmie, które otrzymamy jako przedstawiciel. Potwierdzenia pozostają w panelu klienta. Odpowiadamy też na zwykłe wezwania urzędu (requerimientos ordinarios). Pakiet nie obejmuje najmu, sprzedaży ani zastrzeżeń (alegaciones) do propozycji decyzji.

Nie jest obowiązkowy, ale nadal się przydaje.

Art. 10 tekstu jednolitego ustawy o IRNR (podatku dochodowym nierezydentów) nie nakłada tego obowiązku na rezydentów UE ani Norwegii, Islandii czy Liechtensteinu, o ile obowiązuje wzajemna pomoc w zakresie wymiany informacji podatkowych i poboru należności. Rezydentów spoza UE/EOG obowiązuje on tylko w określonych przypadkach: stały zakład (establecimiento permanente), przypadki z art. 24.2 i 38, wyraźne wezwanie (requerimiento) AEAT lub zamieszkanie na terytorium bez skutecznej wymiany informacji podatkowych. W pozostałych przypadkach jest dobrowolny. Mimo to bez przedstawiciela Państwa adresem podatkowym (domicilio fiscal) dla dochodów z nieruchomości jest sama nieruchomość (art. 11) i tam trafiają pisma.

Powiadamiamy o nich e-mailem i odpowiadamy na zwykłe wezwania.

Streszczamy, czego dotyczy każde pismo i jaki termin w nim podano, bo liczy się termin z pisma. Jeśli to zwykłe wezwanie (requerimiento) do przedstawienia danych lub dokumentów, odpowiadamy na nie w ramach pakietu. Jeśli to propozycja decyzji i trzeba złożyć zastrzeżenia (alegaciones), zajmujemy się tym w ramach usługi odpowiedzi na pismo urzędu skarbowego, zamawianej osobno. Widzimy tylko to, co trafia do nas jako przedstawiciela: jeśli urząd pisze do Państwa na inny adres, prosimy nam to przesłać.

Jedna opłata na właściciela z jedną nieruchomością w cenie; każdą kolejną nieruchomość dolicza się osobno.

Każdy współwłaściciel składa własny Modelo 210, więc każdy płaci własną opłatę z jedną nieruchomością w cenie, a każda dodatkowa nieruchomość dolicza obniżoną opłatę na właściciela. Garaż lub komórka lokatorska z własnym numerem katastralnym (referencia catastral) liczy się jako kolejna nieruchomość. Małżeństwo z mieszkaniem i garażem po 50 %: dwie opłaty i dwie dodatkowe nieruchomości. Wybierają to Państwo w kalkulatorze na tej stronie i wszystko trafia do tej samej subskrypcji.

Od 1 kwietnia do 31 grudnia roku następującego po roku powstania dochodu.

Dochód przypisany (renta imputada) za dany rok deklaruje się od 1 kwietnia do 31 grudnia następnego roku; przy płatności w formie polecenia zapłaty (domiciliación) ostatnim dniem jest 23 grudnia (Orden HAC/623/2026, dla dochodów powstałych od 2026 r.). Każdy rok subskrypcji obejmuje Modelo 210 składany w tym roku, czyli deklarację dochodu przypisanego za rok poprzedni: jeśli wykupią Państwo subskrypcję w tym roku, złożymy deklarację za rok ubiegły.

Odnawia się automatycznie co roku i nie ma zobowiązań.

To subskrypcja roczna, którą Stripe pobiera z karty użytej przy zamówieniu. Miesiąc przed odnowieniem piszemy do Państwa e-mail. Jeśli nie chcą Państwo kontynuować, wystarczy zrezygnować w panelu klienta przed datą odnowienia i kolejna opłata nie zostanie pobrana; opłacony rok pozostaje objęty usługą do końca.

Deklaracja ze sprzedaży nie wchodzi w zakres pakietu.

Sprzedaż przez nierezydenta deklaruje się w osobnym Modelo 210, z własnym terminem; przygotowujemy ją w ramach usługi IRNR od sprzedaży. Jeśli była to nieruchomość dodatkowa, prosimy o wiadomość przed odnowieniem: usuniemy ją z subskrypcji i nie zapłacą Państwo za nią za kolejny rok.

Najem deklaruje się osobno: kierujemy Państwa do usługi IRNR od najmu.

Dni najmu opodatkowuje się jako dochód z najmu w osobnym Modelo 210, a pozostałe dni nadal stanowią dochód przypisany (renta imputada), proporcjonalnie. Pakiet obejmuje część przypisaną; część dotyczącą najmu zamawiają Państwo w usłudze IRNR od najmu. Prosimy o informację, gdy tylko podpiszą Państwo pierwszą umowę najmu.

Tak, za każdą opłatę roczną.

Do każdej opłaty wystawiamy fakturę z wyodrębnionym VAT, na dane rozliczeniowe podane przy płatności: imię i nazwisko, adres oraz NIF lub NIE.

Tak, przy każdej kombinacji właścicieli i nieruchomości.

Osobno zapłaciliby Państwo za przedstawiciela podatkowego na właściciela i za jeden Modelo 210 od dochodu przypisanego na nieruchomość i właściciela. Pakiet to jedna opłata na właściciela z jedną nieruchomością w cenie plus obniżona opłata za każdą dodatkową nieruchomość, więc jest tańszy przy każdej kombinacji. Kalkulator na tej stronie policzy Państwa przypadek według cen z katalogu.